2007年淄博市一至三季度开发市场分析报告

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1、二00七年一至三季度房地产开发市场统计报告2007年一至三季度，淄博市房地产市场受市场形势和国家宏观调控政策的影响，房地产开发完成投资基本持平，同比增幅明显回落，新建商品房价格小幅上涨，宏观调控效果显著。一、完成投资情况2007年一至三季度，全市共计完成房地产开发投资60.09亿元，同比增长1.71%。其中商品住宅投资42.99亿元，同比增长7.18%（经济适用住房完成投资3.01亿元，同比增长164.04%）；办公楼投资0.90亿元，同比下降55.88%；商业营业用房投资5.59亿元，同比下降24.15%。区（县）完成投资居首位的是中心城区（张店区和开发区），完成投资34.36亿元。

2、另外，我市房地产开发企业在外地完成投资3.75亿元。表一各区县完成投资及所占比重中心区县淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县城区完成投资34.362.962.523.037.904.822.462.03（亿元）所占比重57.184.934.195.0413.158.024.093.38（%）同比增长2.35-29.02-20.75-12.17-4.3610.04127.78105.05（%）1投资结构。商品住宅完成投资42.99亿元，占房地产开发投资的71.54%；办公楼、商业营业房完成投资6.49亿元，占房地产开发投资的10.80%。商品住宅投资在房地产开发投资中占到三分之二以

3、上，商业营业房、办公楼占到约十分之一，商品住宅投资仍占主导地位。二、商品房施工面积2007年一至三季度，我市商品房施工面积增长迅猛，创历史最高。一至三季度全市商品房施工面积1265.85万㎡，同比增长22.85%。其中商品住宅施工面积1062.47万㎡，同比增长23.58%（经济适用住房施工面积45.86万㎡，同比下降79.91%）；商业营业用房施工面积136.91万㎡，同比下降23.83%；办公楼施工面积44.89万㎡，同比下降11.11%。一至三季度全市商品房新开工（已办理建筑工程施工许可证）面积322.08万㎡，比去年同期下降27.65%，占全部施工面积的23.76%。其中商品住

4、宅新开工面积273.02万㎡，同比下降27.48%（经济适用住房施工面积17.09万㎡，同比增长3.08%）；商业营业用房新开工面积35.46万㎡，同比下降17.30%；办公楼新开工面积5.03万㎡，同比下降66.26%。区（县）商品房施工面积居首位的是中心城区，施工面2积695.45万㎡。另外，我市房地产开发企业在外地施工面积89.89万㎡。表二各区县施工面积、新开工面积及所占比重中心区县淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县城区施工面积695.4578.7677.9572.96153.02102.6646.7138.33(万㎡)所占比重54.946.226.165.7612.0

5、98.113.693.03（%）同比增长21.339.60-7.7618.9835.9925.6157.22145.39（%）新开工面152.1716.0217.379.2873.0222.2717.1914.76积(万㎡)所占比重47.254.975.392.8822.676.915.344.58（%）施工面积的结构比例。在施工面积中，住宅施工面积1062.47万㎡，占83.93%；办公楼、商业营业用房施工面积181.80万㎡，占14.36%。施工面积以住宅为主，办公楼、商业营业用房仅占约七分之一。三、商品房竣工面积一至三季度全市商品房竣工面积237.66万㎡，同比增长46.25%。

6、其中商品住宅竣工面积202.36万㎡，同比增长43.52%；商业营业用房竣工面积31.33万㎡，同比增长77.43%；办公楼竣工面积2.71万㎡，同比下降42.34%。区（县）商品房竣工面积居首位的是中心城区，竣工面3积106.34万㎡。另外，我市房地产开发企业在外地竣工面积31.79万㎡。表三各区县竣工面积及所占比重中心区县淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县城区竣工面积106.3413.488.2218.6735.5938.941.5614.87（万㎡）所占比重44.745.673.467.8614.9816.380.666.26（%）同比增长46.37-11.55-45.9

7、9146.9618.87138.90-62.04904.73（%）四、商品房销售实际销售面积。一至三季度全市实际销售面积168.88万㎡，同比增长12.36%。其中住宅155.15万㎡，同比增长10.11%；办公楼0.90万㎡，同比下降26.23%；商业营业用房11.12万㎡，同比增长57.51%。区（县）商品房实际销售面积居首位的是中心城区，实际销售面积90.73万㎡。表四各区县实际销售面积及所占比重中心区县淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源