淄博市房地产开发市场分析报告.doc

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1、二ＯＯ六年淄博市房地产开发市场形势综述2006年，我市房地产开发市场继续保持了快速发展的势头，开发建设规模增长迅猛，完成投资、施工面积、新开工面积等创历史新高。一、基本情况1、完成投资。2006年，全市房地产开发共计完成投资96.11亿元，同比增长23.93%。其中商品住宅投资67.69亿元，同比增长39.86%（经济适用住房完成投资1.35亿元，同比下降28.19%）；办公楼投资2.53亿元，同比下降4.53%；商业营业用房投资9.49亿元，同比下降26.60%。投资结构。商品住宅完成投资67.69亿元，占房地产开发投资的70.4

2、3%；办公楼、商业营业用房完成投资12.02亿元，占房地产开发投资的12.50%。商品住宅投资在房地产开发投资中占到三分之二以上，仍占主导地位。区（县）完成投资居首位的是中心城区（张店区和高新区），完成投资55.91亿元。另外，我市房地产开发企业在外地完成投资5.37亿元。表一              各区县完成投资情况区县中心城区淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县完成投资（亿元）55.917.413.656.3411.786.202.112.71所占比重（%）58.177.713.806.6012.266.452.202

3、.82同比增长（%）20.39-24.0027.1896.2842.4450.853.43222.62各季度完成投资最高的是第四季度，完成投资37.03亿元。表二              各季度完成投资情况 一季度二季度三季度四季度完成投资（亿元）24.7313.9820.3737.03所占比重（%）25.7314.5521.1938.53同比增长（%）39.95-6.7444.6720.192、商品房施工面积。2006年，我市商品房施工面积增长迅猛，创历史最高。全市商品房施工面积1166.21万㎡，同比增长32.60%。其中商品

4、住宅施工面积980.12万㎡，同比增长43.98%（经济适用住房施工面积31.04万㎡，同比增长0.23%）；商业营业用房施工面积115.97万㎡，同比下降18.79%；办公楼施工面积44.82万㎡，同比增长4.14%。施工面积的结构比例。在施工面积中，住宅施工面积980.12万㎡，占84.04%；办公楼、商业营业用房施工面积160.79万㎡，占13.78%。施工面积以住宅为主，办公楼、商业营业用房仅占不到七分之一。区（县）商品房施工面积居首位的是中心城区，施工面积681.10万㎡。另外。我市房地产开发企业在外地施工面积88.11万

5、㎡。表三              各区县施工面积情况区县中心城区淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县施工面积(万㎡)681.1079.5767.4969.14124.9093.7831.718.53所占比重（%）58.406.825.795.9310.718.042.721.59同比增长（%）20.86-3.0331.0069.4660.52127.2488.24211.43全市商品房新开工（已办理建筑工程施工许可证）面积550.04万㎡，同比增长32.17%，占全部施工面积的47.16%。其中商品住宅新开工面积485.69

6、万㎡，同比增长41.51%（经济适用住房施工面积25.78万㎡，同比增长130.8%）；商业营业用房新开工面积39.19万㎡，同比下降27.07%；办公楼新开工面积14.91万㎡，同比增长13.30%。表四              各区县新开工面积情况区县中心城区淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县新开工面积(万㎡)319.519.9628.4336.1856.2063.8511.1414.78所占比重（%）58.093.635.176.5810.2211.612.032.69同比增长（%）25.964.016.0843.2

7、315.07147.96-13.91297.31各季度新开工面积最高的是第一季度，新开工面积260.27万㎡。表五              各季度新开工面积情况 一季度二季度三季度四季度新开工面积（万㎡）260.27108.7276.19104.86所占比重（%）47.3219.7713.8519.06同比增长（%）65.3772.1114.06-18.583、商品房竣工面积。全市商品房竣工（已办理建筑工程竣工备案表）面积216.79万㎡，同比下降19.06%。其中商品住宅竣工面积190.75万㎡，同比下降8.99%；商业营业用房

8、竣工面积18.39万㎡，同比下降55.67%；办公楼竣工面积5.45万㎡，同比下降57.02%。竣工面积的结构比例。在竣工面积中，住宅竣工面积190.75万㎡，占87.99%；办公楼、商业营业用房竣工面积23.84万㎡，占10.99%