【A+版】重点城市三级房地产开发市场分析报告.doc

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1、【A+版】重点城市三级房地产开发市场分析报告【A+版】重点城市三级房地产开发市场分析报告随着招商置业顾问公司的成立，怎样快速增加营业铺位，占领市场并迅速把公司做大做强，已成为公司目前紧迫的任务。离开蛇口拓展其他区域业务，与同行竞争，既是挑战，也是我们增强实力、树立和传播公司品牌的机遇。下面为NQ区及NQ城三级市场的状况分析。崛起的西部翻开QC规划的宏伟蓝图，NQ以“一中心、两轴线、四组团”的格局，在与LG、YT以及LH、FT、NS的竞争格局中，集中了最具有发展潜力的土地，一座拥有17万人口的崭新城市NQ中心区将在QQ年内将建成，从而成为QC市最大的高尚海景住宅区。随着N

2、Q相关的基础设施如NQ大道、地铁、西部通道、机场物流园区、保税区、沿江高速等的逐步实施及NQ的城市化，商业环境的日趋成熟，将进一步促进QC市经济带向西扩张态势，NQ在QC市的区域地位将越来越重要。NQ的国民经济多年来始终保持着两位数的增长，20QQ年的GDQ为433亿元，比20QQ年增长19.6%，与全市15.0%的增长水平相比，其增长率高出4.6个百分点，经济总量占全市的比重由20QQ年18.5%上升到19.3%，比去年增长7.3%。随着经济的快速发展，NQ的常住人口也随着快速增长，从近三年情况来看，20QQ年为131.72万人，比1999年增加7.26万人，20QQ

3、年为144.12万人，比20QQ年增长12.4万人，20QQ年为160.6万人，比20QQ年增长16.48万人，平均每年增长12万人。NQ人口的快速增加，导致了对房地产需求的增加，从而有效的刺激了当地房地产业的发展。以20QQ年为例，全市人均住房面积为21.8㎡，20QQ年NQ常住人口增加16.48万人，当年对住房的潜在需求量为359万㎡，如果有20%的增加人口形成有效需求，则NQ平均每年增加的有效需求量为52万㎡，可见，NQ的房地产的需求潜力巨大。从NQ近几年的房地产销售面积来看，NQ的房地产销售面积年年不断攀升，【A+版】重点城市三级房地产开发市场分析报告【A+版】

4、重点城市三级房地产开发市场分析报告20QQ年全年房地产销售面积为97万㎡，20QQ年为145万㎡全年销售面积增长49.5%，20QQ年第一季度59家发展商共推出楼盘60个，成交3427套，共完成新商品房销售面积约35万㎡，比去年同比增长66.7%。NQ的二级市场的迅猛发展，为三级市场的发展奠定了坚实的基础。三级市场渐入佳境随着NQ经济的快速增长，NQ地区房地产的发展一日千里。在二级市场迅猛发展的带动下，NQ的三级市场交投日渐活跃，今年第一季度NQ的三级市场共成交300多套，交易面积为52510㎡，比20QQ年同期的29491㎡增长78%，NQ三级市场已展现出巨大的发展空

5、间。其市场已吸引了QC市越来越多知名中介代理公司的关注，从去年下半年已有ZL、TT、SH等三家中介代理公司在NQ城设立分行。目前，NQ三级市场正处于私家中介及正规中介并存，由无序向有序过渡阶段，随着QC品牌中介代理公司的进驻，NQ的三级市场迎来了大发展的时代。NQ区20QQ年三级市场成交情况如下：表1NQ区NQ城QQLH20QQ.QQ12668173520QQ.QQ833772420QQ.QQ189108314120QQ.QQ------------------------20QQ.QQ195897522【A+版】重点城市三级房地产开发市场分析报告【A+版】重点城市三级

6、房地产开发市场分析报告NQ三级市场分析NQ城目前处于厂房、私人住宅，商业住宅交错，老城区改造与新中心区建设并进的城市化之中，没有占绝对主导地位的商业圈或居住圈，这就决定NQ三级市场仍处于培育、发展阶段。但是NQ储备大量未开发土地，决胜在关外已成为QC市各家房地产公司的共识，土地的争夺已达到白热化，而近几年NQ房地产的发展态势极其迅猛，从市场的角度分析，房地产市场快速发展必将带动三级市场快速成长，NQ三级市场的发展潜力已得到QC市品牌中介代理公司的关注和认同，除了近来已有三家品牌公司进入NQ市场外，中原地产也在积极筹备之中。各大中介代理公司纷纷进入NQ市场，意味着瓜分NQ

7、三级市场蛋糕的行动已经开始。可以预见，1-2年后的NQ三级市场将是一个成熟的三级市场。一、NQ城中介代理公司的现状从考察的结果分析，NQ城中介代理公司具有如下特点：1、私家中介及品牌中介并存，整体上中介的规模及实力都比较小。2、品牌中介代理公司进入当地市场起步晚，直到去年下半年开始才有QC品牌中介代理公司介入，目前中介代理公司以当地公司为主，其中QC市星联地产顾问有限公司为当地龙头中介代理公司。3、当地中介代理公司铺位规模较小，置业顾问的形象及素质有待提高。4、中介铺位分布比较零散，很少有成市成行的分布格局。5、部分铺位位于住宅小区里面而