【A+版】省会城市繁华路段房地产开发项目市场调查报告.doc

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1、【A+版】省会城市繁华路段房地产开发项目市场调查报告【A+版】省会城市繁华路段房地产开发项目市场调查报告目录PK市房地产综述……………………………………02区域房地产分析…………………………………….13本案SWOT分析……………………………………21本案周边环境分析…………………………………22本案周边典型楼盘分析………………………………24本案价格定位………………………………………33本案销售周期………………………………………33本案销售策略………………………………………3320RR年RR月RR日一

2、、PK市房地产市场综述房地产市场基本运行情况1、土地供给情况20RR年城市公开出让土地面积为3742.88亩，同比增长42.96%；交易实现金额78.63亿元，同比增长91.59%。【A+版】省会城市繁华路段房地产开发项目市场调查报告【A+版】省会城市繁华路段房地产开发项目市场调查报告2、存量房交易情况20RR年我市二手房成交61739起，面积为615.78万平方米，同比分别下降12.1%和3.3%；其中：二手房住宅成交35175起，成交面积为281.73万平方米（不含房改出售公房），分别同比增长17.

3、2%和12.2%。二手房交易中住宅明显好于非住宅。【A+版】省会城市繁华路段房地产开发项目市场调查报告【A+版】省会城市繁华路段房地产开发项目市场调查报告3、商品房空置情况截止20RR年底，全市商品房空置面积为121.71万平方米，同比下降33.9%；其中：商品房住宅空置面积为70.28万平方米，同比下降43.4%，住宅空置占商品房空置面积的57.7%。4、房地产贷款情况截止20RR年底，我市房地产各项贷款余额533.41亿元，同比增长38.4%，占金融业贷款余额的19.8%；其中：住房开发贷款余额75

4、.96亿元，同比增长6.5%，个人住房贷款余额293.55亿元（含公积金贷款余额45.31亿元），同比增长61.1%。【A+版】省会城市繁华路段房地产开发项目市场调查报告【A+版】省会城市繁华路段房地产开发项目市场调查报告20RR年，新增房地产各项贷款为144.41亿元，同比下降3.3%，占新增金融业贷款的33.6%；其中：新增住房开发贷款24.62亿元，同比下降37.6%，新增个人住房贷款114.4亿元（公积金贷款22.84亿元），同比增长55.6%。房地产市场价格情况随着旧城改造拆迁计划的逐步实施和

5、居民对PK市房地产发展前景的良好预期，强劲的市场需求促使房地产价格不断上升。全年商品房综合物业平均价格为3579.77元/平方米，同比增长7.0%。其中，全年住宅平均价格为2667.64元/平方米，，同比增长13.4%；全年写字楼平均价格为4491.90元/平方米，同比增长3.5%。【A+版】省会城市繁华路段房地产开发项目市场调查报告【A+版】省会城市繁华路段房地产开发项目市场调查报告全年二手房综合物业平均价格为1777.13元/平方米，同比增长33.1%。其中，全年住宅平均价格为1582.97元/平方

6、米，同比增长37.1%；全年写字楼平均价格为2164.73元/平方米，同比增长40.5%；全年商铺平均价格为3215.33元/平方米，同比增长18.7%。从土地价格上看，20RR年商品房住宅楼面地价均价为1215元/平方米，比20RR年增长38.4%。在通过招拍挂方式取得土地的房地产项目中，商服类房地产楼面地价的最高价已达到8500元/平方米。二、20RR年1—4季度房地产价格情况1、商品房价格持续上涨20RR年各季度平均价格列表如下：季度住宅价格写字楼价格综合物业价格20RR年第四季度2366.894

7、391.53379.2020RR年第一季度2488.434446.123467.2820RR年第二季度2633.284481.263557.2720RR年第三季度2713.254502.913608.0820RR年第四季度2835.64537.293686.4520RR年全年均价2667.644491.903579.77【A+版】省会城市繁华路段房地产开发项目市场调查报告【A+版】省会城市繁华路段房地产开发项目市场调查报告2、二手房价格涨幅较大20RR年各季度价格列表如下：季度住宅价格写字楼价格商铺价格

8、综合物业价格20RR年第四季度1209.731851.512995.141566.3620RR年第一季度1355.891754.853466.451731.0220RR年第二季度1538.871732.702933.111637.9920RR年第三季度1544.692204.603094.261728.5120RR年第四季度1856.432447.273053.702002.5520RR年全年均价1582.972164.733215.331