住宅小区项目策划书.docx

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1、住宅小区项目策划书一、项目概况1.1工程基本情况和各参建方基本情况项目概况表表-1项目名称秦汉佳苑住宅小区一期项目工程地点西安市建设规模建筑面积地上建筑面积地下建筑面积9.8万㎡6.8万㎡3万㎡建筑总高（m）地上层数地下层数1#楼54.3m1#楼181#楼12#楼45.3m2#楼152#楼13#楼39.3m3#楼133#楼14#楼33.3m4#楼114#楼15-9#18.55-9#45-9#110-12#25.410-12#610-12#113#54.313#1813#114#45.314#1514#1结构形式基础形式筏板+独立承台基础主体结构形

2、式钢筋混凝土框架结构屋盖结构形式钢筋砼屋面参建各方建设单位设计单位地勘单位监理单位施工单位监督单位合同工期2014年11月1日-2016年10月31日（720日历天）1.2各专业设计简介建筑设计概况表1-2序号项目内容1建筑功能商品住宅、公建、配套商业2建筑特点多层、小高层花园洋房3建筑面积地下建筑面积3.68万㎡地上建筑面积3.3万㎡标准层建筑面积1#419.4总建筑面积9.9万㎡4建筑层数地下1层地上4/6/11/13/15/18层5建筑层高地下部分层高3.9m/层地上部分层高5-12#楼3.3m/；1-4#、13-14#3.0m/层6建筑高

3、度±0.00绝对标高378.1m室内外高差0.15m基底标高-6.5m-6.6m-6.7m6.8m/-4.5m/-6.4m最大基坑深度-6.8m檐口高度16.8m/23.4/57m48m/42m/36m建筑总高18.8m/25.462.4m/50.1m44.1m/38.1m7建筑平面横轴编号1-31纵轴编号A-Z,A1-E1横轴轴线距离8100mm纵轴轴线距离6600mm/5700mm8防火等级一类9外墙保温EPS保温板10外装修檐口深灰色铝板外墙石材、涂料（仿石涂料）、面砖屋面种植屋面、铺砖屋面、细石砼屋面门窗成品木门、铝合金窗11室内装修隔墙

4、水泥砂浆墙面顶棚水泥砂浆顶棚地面地辐射保温地面内墙水泥砂浆墙面门窗普通门成品木门、铝合金推拉门特种门木质防火门楼梯水泥砂浆公用部分电梯厅、前室地砖地面，仿古瓷砖墙面，乳胶漆顶棚12防水屋面防水屋面2道1.5厚自粘性合成高分子防水卷材车库顶板2道4厚SBS防水卷材厕浴间防水1.5厚聚氨酯防水涂膜地下室外防水1道4厚SBS防水卷材结构设计概况表1-3序号项目内容1结构形式基础形式独立基础/筏板基础主体结构形式框架剪力墙结构屋盖结构形式砼框架框架结构2土质、水位基底土质中砂地下水位13.0-14.9m地下水水质大气降水补给3地基地基形式5-14#楼天然

5、地基，1-4#楼CFG桩地基承载力（kpa）1-4#楼170kPa，6-12#楼170kPa5#楼130-170kPa4混凝土强度等级垫层C15底板C30P6墙体C30柱、梁、板C305抗震设计设防烈度8度抗震等级小高层及地下结构二级，多层为三级6钢筋类别非预应力钢筋等级HRB335、HRB4007钢筋连接形式机械（焊接）φ≥16mm搭接绑扎φ<16mm8钢筋保护层底板（mm）B40mm/T25mm柱（mm）25mm梁（mm）25mm板（mm）20mm9结构断面尺寸基础底板厚度（mm）抗水板300mm筏板700mm、800mm、900mm、100

6、0mm外墙厚度（mm）300mm内墙厚度（mm）200mm、250mm、300mm、400mm柱主要截面尺寸（mm）600mm*600mm、550mm*550mm、500mm*500mm梁主要断面尺寸（mm）250mm*700mm/300mm*700mm/300mm*800mm400mm*900mm/200mm*150mm/200mm*450mm200mm*300mm/200mm*400mm/200mm*500mm200mm*600mm/200mm*480mm/200mm*580mm300mm*500mm/200mm*800mm/200mm*60

7、0mm200mm*1100mm/200mm*1200mm/200mm*1900mm楼板厚度（mm）180mm、140mm、130mm、120mm、100mm10楼梯结构形式钢筋砼梁板式楼梯11二次结构KM1型承重多孔砖、KF1型非承重多孔砖加气砼砌块、砼实心砖12砼结构环境类别二a13后浇带沉降后浇带、膨胀加强带机电设计概况表2-4序号项目设计要求系统做法管线类别1管道工程生活给水本小区的生活给水源由两路DN200的管分别从市政路供水管引入，压力约0.35MPa，-1层至4层为市政直接供水，压力为0.25mpa。5层至18层为加压供水区，压力为0

8、.88mpa,进户给水水支管设减压阀，以满足入户供水压力不大于0.2MPa。本工程最高日用水量为70.5m3/d。与设备、阀门、水表、水