住宅小区开发建设项目投资策划书

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1、第一章总论1.1项目名称与承办单位1.1.1项目名称YY市XXXX小区1丄2项目承办单位项目承办单位：YY市CC房地产开发有限公司1・2研究工作的依据、内容及范围1.2.1研究依据1、关于编制《YY市XXXX小区建设项目可行性研究报告》的委托书;2、《YY市城市总体规划（2007—2020年）九3、《YY市控制性详细规划》；4、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等；5、编制人员调查的有关资料、数据。122研究范围与内容依据YY市城市总体规划和国内其它同类居住小区的建设情况，结合YY市市民及市政府的实际需要，组织有关技术人员根据国家对项口可行性研究阶段工作范围和深度的规定，

2、编制完成了YYXXXX小区建设项目可行性研究报告。本报告对YY市XXXX小区建设的提出背景、必要性和建设条件进行了论证，对建设规模、方案、设备选择、公用工程、环保、劳动安全卫生、节能、节水、消防、项冃组织机构、实施进度、投资估算、资金筹措和社会效益等方面进行综合性研究、分析和评价，为项目建设提供了可靠的依据。1.2.3建设指导思想本着节约土地资源，高效优良的利用现有土地，提高城市形象和居民生活品质的思想，注意人文和环境的可持续性发展，力图创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境。强调“以人为本”的指导思想。以人的尺度，人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居

3、住、娱乐、等功能和服务设施，从而体现对人的细致关怀。具备超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创新。规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。1.3.1项目建设规模与内容本项目建设用地而积39729平方米，合59.6亩，拟建小高层12层和高层27层相结合的小区，总建筑面积119291m?（其中住宅112209m2,商业7082m2）,主要建筑功能为商品住宅，辅助有商业用房、公共服务用房、设备用房、附属用房和便民服务中心等。1.3.2建设地点YY市XXXX小区位于YY市区南部，南

4、邻DD湖、北靠DD山，植物茂密；紧偎DD国家森林公园，是YY市最佳居住环境所在地。基地南侧的湖滨路也将扩宽成为YY市的一条主要城市景观道路。1.3.3建设条件本项目所在地南侧道路有完善的水、电、暖、通讯等供应设施，可满足项耳需要。1.3.4总投资及资金筹措本项目总投资？？？？万元,［由项目承办单位自筹资金解决。1.4主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注1规划总用地面积m239729合59.6亩2建筑占地曲积m2■3地上总建筑面积m21192913」英中住宅面积7m~1122093.2商业面积m270824地卜车库面积m275005用水量m3/d999•••

5、不含消防用水6用电负荷KW■7空调负荷万千卡/小时■8建设工期刀■9项目总投资万元■1.5结论及建议1.5.1结论本项目的建设符合《YY市城市总体规划（2007—2020年）》及《YY市控制性详细规划》，项冃选址合理，外部建设条件较好，报告所提出的工程建设方案规模适中、功能合理、技术可靠。项目建成后可以从根本上改善YY市的居住环境和城市形象，更好地为YY市的全面发展提供服务。无论是从项目建设的必要性和工程技术方案，还是从社会效益方面看,该项目的建设均是可行的。1.5.2建议为保证项目能够顺利、稳妥地建设和发展，应注积极争取政府在政策、财政等多方面的支持，使XXXX小区的建设和发

6、展能够有足够的资金和政策保证。第二章建设背景及建设必要性2.1YY市简介YY市地处DD中部，位于DD、DD、DD、DD四地市交接点上。东靠DD县、DD县、南邻DD县，西与DD、DD接壤，北与DD县毗连。全市总面积645.67平方公里，耕地面积30.2万亩。市区建设面积11平方公里，现辖DD、DD、DD、DdP4个街道办事处。农村现辖DD七个乡和DD3个镇。驻市大企业有DD有限责任公司、DD矿业公司、DD建设公司、DD地质四队。总人口31.97万人，其中非农业人口9.36万人，占29.3%；农村人口22.6万人，占70.7%；人口密度为每平方公里491人。有汉、回、藏、满等24个

7、民族。农业盛产小麦、玉米、大豆、烟叶、棉花；工业以钢铁、水泥、轻纺、造纸、化工和食品加工为主。YY水库、YY国家森林公园和DD有限公司全国闻名。驻市大企业有VV有限责任公司，VV集团VV矿业公司，淮委、省水利厅YY水库管理局等。YY地上地下资源丰富，为全国十大铁矿区之一，YY国家森林公园、YY国家水利风景区景色独特，城乡环境优越、交通便利、通讯设施先进，为国家特厚特宽板科研生产基地，是观光度假的旅游胜地，为YY省对外开放城市。2007年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，以邓小平理论和”三