住宅小区建设项目投资立项申请报告

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1、目录第一章申报单位及项目概况1一、项目简述1二、报告编制的依据1三、项目申报单位概况1四、项目概况2第二章发展规划、产业政策和行业准入分析7一、项目建设符合发展规划要求7二、项目建设符合产业政策要求7三、项目建设符合行业准入的规定8第三章项目地点及建设条件9一、项目建设地点9二、建设条件9第四章建设方案12一、总体规划12二、建筑工程方案16三、配套工程22第五章节能方案分析35一、设计依据35二、能耗分析35三、节能措施36第六章环境和生态影响分析38一、项目主要污染38二、项目拟采取的防治措施382三、预期治理效果42第七章工程招标及实施进度43一、工程招

2、标43二、项目建设期及实施进度安排45第八章组织机构与人员编制46一、组织管理46二、劳动定员47第九章投资估算与建设资金筹措方案49一、投资估算49二、资金筹措51第十章经济分析52一、财务评价52二、经济费用效益分析56三、行业影响分析56第十一章不确定性分析63一、敏感性分析63二、风险及对策分析64第十二章社会影响分析66一、社会影响分析66二、社会风险分析67第十三章结论及建议70一、结论70二、建议712第一章申报单位及项目概况一、项目简述项目名称：建设单位：法定代表人：建设性质：新建建设地点：省市建设期：4年二、报告编制的依据1、国家发改委《产业

3、结构调整指导目录（发改办产业[2007]3074号）（征求意见稿）》（2007年版）；2、《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）；3、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)；4、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）；5、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。6、《市科技新城总体规划》（2006－2020年）7、集团有限公司提供的其他基础资料；8、集团有限公司委托编制报告的合同。三、项目申报单位概况67住宅小区项目可行性研究

4、报告集团系中国500强企业之一，始创于1996年。集团以工业电器为核心产业，横跨船舶制造、基础能源、城市建设、现代物流、国际贸易、金融投资、电子信息、水电开发等多元领域，拥有浙江、上海、江西、四大制造基地、12家全资子公司、85家控股成员企业、800多家加工协作企业和3000多家销售公司。产品畅销全球50多个国家和地区，广泛应用于浦东机场、京沪高铁、三峡水电、北京地铁、奥运场馆、南水北调、青藏铁路、嫦娥探月工程、越南太安水电枢纽等国内外重大工程项目，是中国电器行业产销量最大的企业之一，位居世界机械企业500强前列。已成为中国最具价值品牌之一，经世界品牌实验室测

5、评，品牌价值达70.61亿元，是中国工业电器领域价值第一品牌。四、项目概况1.项目提出的背景近年来，我国房地产业快速发展，形成了从开发建设、流通交易、中介服务到物业管理的产业链。房地产业与宏观经济的稳定发展及人民群众生活联系更加紧密。2010年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。据我国住房和城乡建设部统计，改革开放30年来，建筑业和房地产业对国民经济的拉动作用不断增强，已经成为国民经济的重要支柱产业。2008年12月8号召开的中央经济工作会议，再

6、一次明确了房地产业是重要支柱产业的地位，要求要保持房地产市场稳定健康发展，要把满足居民合理改善居住条件的愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来。2008年67住宅小区项目可行性研究报告12月17号，国务院常务会议专门研究和部署了促进房地产市场健康发展的政策措施，进一步明确了要坚持住宅市场化的基本方向，同时要加快保障性住房的建设，进一步鼓励支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展，并确定了加大保障性用房建设力度，鼓励普通商品房的消费，和支持房地产合理融资等三方面的政策措施，这些都是近期中央对房地产调控的大政方针。2010年以来，各地区、

7、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加，保障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用。2011年1月7日，下发的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》进一步明确，要加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。省开发区是省委、省政府批准成立的省第一家省级经济技术开发区和高新技术产业开发区，亦是国家人事部批准设立的“中国博士后产业基地”和国家科技部批准设立的“生物技

8、术与新医药产业基地”，并经国家工商总局