南昌住宅小区建设项目商业策划书

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1、目录—、总论4（一）项H背景41、项目概要.42、开发商概况.43、可行性研究报告编制依据.4（二）项目概况51、项H用地52、建设规模.53、主要建筑条件.54、项口总投资及融资方案55、综合技术经济指标.5（三）研究结论6（四）该项目住宅部分的团购合作关系8二、市场分析与需求预测9（一）南吕市概况及经济发展基本情况：9（二）市场分析101、宏观经济分析.102、区域房地产市场分析.13（二）目标消费群体及价格定位171、本项目的目标消费群体:172、项冃楼盘价格17（三）项H优劣势分析181、项目与周边楼盘对比的优势和机会182、项目的劣势和挑战19三、小区规划20（一）项目整体

2、规划20（二）总体平而布置20（三）用地平衡21（四）住宅设计21（五）交通及停车系统23（六）绿化景观设计23四、工程设计方案24（一）建设标准24（二）主要建设内容及规模24（三）工程方案251、主耍建筑设计.252、总图规划设计.253、规划设计总体框架.26五、环境保护与节能271、项目场址环境现状272、环境质量标准283、施工时的环境影响及解决措施284、营运期的环保措施：305、节能系统32六、项目公用配套工程与消防33（一）劳动安全卫生管理33（二）公用配套工程33（1）给水.33（2）排水及去向.33（3）供电设计.33（4）燃气.34（5）垃圾收集.34（6）智能

3、化设计.34（三）消防34七、组织管理35（一）组织管理35招投标管理.35（二）物业管理内容351、前期物业管理.352、物业管理公约.363、物业管理委托合同.36八、项目实施进度37（一）建设工期37（二）项目实施进度安排37（三）项目实施进度表37九、投资估价及资金筹措38（-）投资佔算依据38（二）开发建设投资估38（三）项目投资与筹资计划381、项目投资计划.382、资金筹措计划.39十、财务分析41（一）财务评价基础数据与参数选取41I、项目计算期及财务基准收益率41（二）开发成本费用41（三）盈利能力分析41（四）不确定性分析421、敏感性分析422、临界点分析42(

4、五)财务评价结论42~-一、社会评价44(一)社会效益分析44(二)项目风险分析44(1)政策风险44(2)市场风险44(3)资金风险45(4)工程风险45(5)社会风险45十二、研究结论与建议46附表47、总论(-)项目背景1、项目概要项目名称：XX居住小区项目开发商：南昌XX发展有限公司设计单位：江西省XX建筑设计有限公司项目建设地点：南昌市2、开发商概况南昌XX发展有限公司(原名南昌机械有限公司)于92年成立，企业总资产投资近六仟万元，其中冇：土地15亩；厂房、办公楼、仓库、食堂等配套用房；水、电、路、绿化、下水道等配套设施投资；生产所需固定设备及技术投资；职工近100人，平

5、均年生产5000万元，累计创税3000元。为了配合南昌人民政府将“迎宾大道打造成商贸一条街的整体改造工程”拟将工厂迁入小兰工业园，计划征用土地50亩，投资8000万元，在原有产品基础上新增集群抄表系统产品，预计建成后投产可实现年产值1.1亿元人民币,并且每年将以30%以上速度递增，年创税800余万元以上，地方政府将此项口列入重点招商引资项目，为了企业搬迁落户小兰工业园给予了一系列优惠政策。如：将地块容积率捉高，通过综合开发此项目补偿企业应搬迁新建厂房而造成的经济损失。3、可行性研究报告编制依据(1)《投资项口可行性研究指南》；(2)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；(3)《江

6、四省南昌市城市总体规划》(2006—2020)；(4)《南昌市统计年鉴》(2006—2008)；（5）开发商提供的项目规划与建筑设计方案资料；（6）开发商提供的其它相关资料；（二）项口概况1、项目用地本项目用地位于江四省南昌市南昌市迎宾北大道旁。该用地南北约320米,东西约86米，面积19739.9平方米，地势西高东低，基地东南北三面现存有居民楼，西临迎宾北大道。2、建设规模本项目总用地面积19739.9平方米，总建筑面积84633.6平方米。其中计算容积率而积76195.6平方米、不计容积率总建筑而积8438平方米、建筑占地面积7351.6平方米。该项目为集住宅、商业、停车等功能为

7、一体的大型民用建筑，本工程包括4栋18层住宅楼（1234”楼）、2栋23层住宅楼（5序楼），临街2层商业用房及一个1层的地下车库。小区规划居住总户数474户，按户均3.5人计，约2800人，机动车停车位为289个。3、主要建筑条件（1）场地位于江西省南昌市南昌市，西邻迎宾大道，交通极其方便。（2）南昌市城市规划办公室已将该地块规划为商住和车库用地，南昌市人民政府出具了国有土地出让证。4、项目总投资及融资方案估算项目开发建设投资为8855.07万元，