南昌某住宅小区建设项目投资立项建议书.doc

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1、总论(-)项冃背景1、项冃概耍项冃名称：XX居住小区项冃开发商：南昌XX发展有限公司设计单位：江西省XX建筑设计有限公司项冃建设地点：南昌市2、开发商概况南昌XX发展有限公司(原名南昌机械有限公司)于92年成立，金业总资产投资近六仟万元，其中有：土地15亩；厂房、办公楼、仓库、食堂等配套用房；水、电、路、绿化、下水道等配套设施投资；生产所需固定设备及技术投资；职工近100人，平均年生产5000万元，累计创税3000万元。为了配合南昌人民政府将“迎宾大道打造成商贸一条街的整体改造T程”拟将工厂迁入小兰工业园，计划征用土地50亩，投资8

2、000万元，在原有产品基础上新增集群抄表系统产品，预计建成后投产可实现年产值1・1亿元人民币,并且每年将以30%以上速度递增，年创税800余万元以上，地方政府将此项冃列入重点招商引资项冃，为了企业搬迁落户小兰丁•业园给予了一系列优惠政策。如：将地块容积率提高，通过综合开发此项冃补偿企业丿应搬迁新建厂房而造成的经济损失。3、可行性研究报告编制依据(1)《投资项冃可行性研究指南》；(2)《建设项戸经济评价方法与参数》(第三版)；(3)《江西省南昌市城市总体规划》(2006—2020)；(4)納昌市统计年鉴》(2006—2008)；（5）

3、开发商提供的项Fl规划与建筑设计方案资料；（6）开发商提供的具它相关资料；（二）项冃概况1、项冃用地本项冃用地位于江西省南昌市南昌市迎宾北大道旁。该用地南北约320米,东西约86米，面积19739.9平方米，地势西高东低，基地东南北三面现存有居民楼，西临迎宾北大道。2、建设规模本项冃总用地而积19739.9平方米，总建筑而积84633.6平方米。莫屮计算容积率面积76195.6平方米、不计容积率总建筑面积8438平方米、建筑占地面积7351.6平方米。该项冃为集住宅、商业、停车等功能为一体的大型民用建筑，本工程包括4栋18层住宅楼（

4、123f楼、2栋23层住宅楼（56“楼），临街2层商业用房及一个1层的地下车库。小区规划居住总户数474户，按户均3.5人计，约2800人，机动车停车位为289个。3、主耍建筑条件（1）场地位于江西省南昌市南昌市，西邻迎宾大道，交通极其方便。（2）南昌市城市规划办公室已将该地块规划为商住和车库用地，南昌市人民政府出具了国有土地出让证。4、项冃总投资及融资方案估算项冃开发建设投资为8855.07万元，其屮土地费用802万元，前期丁程费用20万元，慕础设施建设费80万元，建筑安装工程费6691.77万元，开发间接费20万元，管理

5、费用228万元，利息177.3万元，销售费用210万元，开发期税费78万元，其他费用156万元，不可预见费392万元。估算项冃总投资为8855.07万元。本项冃的投资来源包括自有资金3630万元、销售收入再投入1225万元、向银行贷款4000万元。5、综合技术经济指标综合技术经济指标项冃数量总用地面积：19739.9m2总建筑而积：84633.6m2其中计容积率总建筑面积：76195.6m2其中住宅建筑面积：67096.5m2其中90平米以下户型47025.6m270.1%90平米以上户型20070.9m229.9%商业建筑面积：9

6、099.1m2不计容积率总建筑面积：8438m2其中地下车库建筑而积：7437m2架空层建筑面积：1001m2容积率：3.86建筑占地而积：7351.6rtf建筑密度：37.2%绿地率：25.1%住宅总户数：474户其中90平米以下户型636户90平米以上户型162户机动车停车位：289个其中地下停车位：191个地面停车位：98个(三)研究结论(1)近年来，南昌市在社会经济持续快速发展的同时，其城市化建设也取得了显著成绩。南昌市作为省会南昌的南大门，省城近郊，全市已形成一个公路四通八达、航空、水路、黄金十字铁路枢纽等齐全的交通运输网

7、络。2005年，第三产业实现增加值38.17亿元，比上年增长15.3%,“十五”期间年均递增15.3%o房地产业快速成长，2005年新开工商品房建筑面积134.56万平方米，占全市1/3强，涌现了梦里水乡、大湖Z都、绿地山庄、九里彖湖城等一大批精品楼盘。新洪客隆、南昌白货大楼等大型商贸企业进驻莲塘，洁惠花园宾馆、桂花村大酒店等餐饮服务企业品位提升。社会消费品零售总额24.5亿元，比上年增长15.5%,“十五”期间年均递增19.49%0中介、保险、物管、信息等服务业成为新亮点。2005年，地区生产总值比上年增长19.93%,“十五”期

8、间年均递增15.39%,全市财政总收入比上年增长33.6%,年均递增21.6%,全社会固定资产投资比上年增长61.2%O市域经济综合实力排名全省第一，基本竞争力迈入全国A级行列。经中国社科院等三家权威机构联合评审，该市位居全国最具投资