物业服务合同法律性质探析——兼谈业主委员会的法律地位

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1、物业服务合同法律性质探析——兼谈业主委员会的法律地位-->物业服务合同法律性质探析——兼谈业主委员会的法律地位摘要：物业服务合同作为一种新型合同，理论与实务界由于对其性质的不同认识，导致在对合同主体、客体、合同解除权等问题上众说纷纭以及对纠纷法律适用的各行其是。本文认为物业服务合同是一种混合型合同，鉴于其特殊性，认为立法上有必要将其规范化，实现无名合同的有名化。物业发展的一个核心问题是关于业主委员会的定位问题，在实践中一直存在着地位不明，权、责、利不清等诸多问题，本文借鉴国外立法经验及国内立法，提出业主委员会是不完全民事主体，具有诉讼上的主体资格，但并不承担实体上的

2、权利义务。关键词：物业服务；合同；性质；业主委员会；法律地位AnalyzingtheNatureoftheEstateManagementContractAbstract：Asaneanagementcontract,therearemanydifferentunderstandingofthenatureinthetheoreticalorpracticalarea,leadingtoallkindsofexplanationaboutsuchissuesascontractsubject,contractobjectandtherighttocancelacon

3、tractandthediversitiesonapplicationoflaanagementcontractisamixcontract.Accordingtoitsparticularity,itisverynecessarytoregularinthelaitteeisakeyissuetothedevelopmentofestatemanagement，rightanddutyisnotclearlyinthepractice.Thepaperhasintroducedothercountrieslaanagement；Contract；Nature；mi

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