某超高层写字楼交房标准研究

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1、某超高层写字楼交房标准研究一、建筑1.6-37层交房标准：Ø地面：结构层直接找平。Ø内墙：除分户填充墙、核心筒剪力墙、风道围合墙体外其余不实施，剪力墙面、柱面为结构面，填充墙面砂浆、风道围合墙体抹灰。Ø天棚为结构面。2.入户门到位（仅限分户购买者）。3.户内卫生间仅预留上下水及排风道，不做分隔及防水，天地做法同写字间。4.电梯厅：精装（详装修设计图）。5.核心筒卫生间：精装（详装修设计图）。6.楼梯间：精装（详装修设计图）。7.走廊：楼书分格划分形成的公共走廊为精装（详装修设计图）。8.空中花园：天棚、柱面为结构面，水泥砂浆压光地面，预留给排水部位作防水处理，钢制防护栏杆，玻璃地弹门。9

2、.1一楼大厅：精装（详装修设计图）。10.1一层公厕：精装（详装修设计图）。11.5-11层营业区域：Ø地面：结构层直接找平。Ø内墙：除分户填充墙、核心筒剪力墙、风道围合墙体、楼梯间外其余分隔不实施，剪力墙面、柱面为结构面，填充墙面砂浆、风道围合墙体抹灰。Ø天棚为结构面。二、外墙玻璃幕墙，局部石材幕墙，避难层为防水百叶。三、电梯1.六台高速（3.5m/s）1350kg电梯，分楼层分别设置层站；另预留一台电梯井道不安装电梯。2.地下1-6层设1350kg货梯一台。3.1-5层每层间设扶梯双向各一台。四、给排水系统1.给水：市政DN200管道双给水水源环状供水，一层~五层由市政管网压力直接供

3、水，六层及以上通过水泵二次加压供水。2.排水：采用雨污水分流系统，污水通过化粪池预处理后排入市政污水系统，雨水排入市政雨水系统。3.公共卫生间：一层公厕：洁具到位；二层~五层：核心筒内卫生间洁具到位；六层及以上：核心筒内卫生间洁具到位；户内卫生间预留上下水接口。4.空中花园预留上下水接口。五、电气系统1.市政开关站10kv进线，预留另一组市政开关站10kv进线可能，自备二台共800kW（常用功率）柴油发电机组做备电。2.每层楼用户照明及插座负荷（空调负荷除外）：Ø1层120kwØ2层100kwØ3-5层每层120kwØ6层60kwØ7-31层每层90kwØ32-37层每层80kw3.每层

4、接线至户配电箱，每户用电负荷按面积分配该层的用电负荷。六、弱电系统设楼宇自控系统、综合布线系统、通信自动化系统、有线电视及卫星电视系统、背景音乐及紧急广播系统、综合安保监视系统、无线移动通讯增强系统等预留入户通道。七、通风、空调系统1.设水源热泵中央空调系统。2.户内空调冷负荷指标为101W/㎡，空调热负荷指标为48W/㎡。3.空调水管实施至入户总管，以阀门截断，新风风管实施至入户总管；户内的水管、风管及风机盘管、风阀、水阀、风口由开发商组织实施，交房前不安装，交房后根据业主装修设计（必须通过成都市建委审图中心审查），按原设计标准配置，业主根据需要多退少补，即：原设计部分折算的费用由开发

5、商承担，超出部分由业主承担。4.核心筒及一层公共卫生间设排风系统；户内卫生间留设排风道。八、消防系统按规范和设计，消火栓、喷淋、气体灭火、防排烟及正压送风、应急照明、疏散指示、消防报警及联动、消防广播、消防电话、消防卷帘及防火门均设置安装到位，如因用户的使用分隔造成的改动由用户自行负责改造，需满足验收要求，开发商配合。