写字楼交房标准有什么规定.doc

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1、写字楼交房标准有什么规定？我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳：一、硬件设施目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。1.建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；2.办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；3.标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）；4.标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；5.供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W/m2以上；6.空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调

2、系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上；7.电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨?台,候梯时间不超过30秒钟；8.停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理；9.供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；10.智能化系统：达到5A级标准；办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运

3、行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。二、装饰装修1.外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。2.大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；3.电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；4.走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；5.卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面

4、镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；6.办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；7.生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。三、商业配套甲级写字楼应该以下商务配套、生活设施：1.职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅2.提供多项服务的商务中心3.多功能厅/会议室4.邮局、银行、票务中心5.小型商场、快递服务写字楼交房标准流程1建筑　　　　地面：结构层直接找平　　　　内墙：除分户

5、填充墙、核心筒剪力墙、风道围合墙体外其余不实施，剪力墙面、柱面为结构面，填充墙面砂浆、风道围合墙体抹灰。　　　　天棚为结构面。　　　　入户门到位（仅限分户购买者）。　　　　4、户内卫生间仅预留上下水及排风道，不做分隔及防水，天地做法同写字间。　　　　5、电梯厅：精装（详装修设计图）。　　　　6、核心筒卫生间：精装（详装修设计图）。　　　　7、楼梯间：精装（详装修设计图）。　　　　8、走廊：楼书分格划分形成的公共走廊为精装（详装修设计图）。　　　　9、空中花园：天棚、柱面为结构面，水泥砂浆压光地面，预留给排水部位作防水处理，钢制防护栏杆，玻璃地弹门。　　　　

6、10、一楼大厅：精装（详装修设计图）。　　　　11、一层公厕：精装（详装修设计图）。　　　　12、一~五层营业区域：　　　　地面：结构层直接找平　　　　内墙：除分户填充墙、核心筒剪力墙、风道围合墙体、楼梯间外其余分隔不实施，剪力墙面、柱面为结构面，填充墙面砂浆、风道围合墙体抹灰。　　　　天棚为结构面。　　　　楼梯间精装（详装修设计图）。　　　　二、写字楼交房标准外墙　　　　玻璃幕墙，局部石材幕墙，避难层为防水百叶。　　　　三、写字楼交房标准电梯　　　　1、六台高速（3.5m/s）1350kg电梯，分楼层分别设置层站；另预留一台电梯井道不安装电梯。　　　　2

7、、地下一层~六层设1350kg货梯一台。　　　　3、一至五层每层间设扶梯双向各一台。　　　　四、写字楼交房标准给排水系统　　　　1、给水：市政DN200管道双给水水源环状供水，一层~五层由市政管网压力直接供水，六层及以上通过水泵二次加压供水；　　　　2、排水：采用雨污水分流系统，污水通过化粪池预处理后排入市政污水系统，雨水排入市政雨水系统。　　　　3、公共卫生间：一层公厕：洁具到位；二层~五层：核心筒内卫生间洁具到位；六层及以上：核心筒内卫生间洁具到位；户内卫生间预留上下水接口。　　　　4、空中花园预留上下水接口。　　　　五、电气系统　　　　1、市政开关站

8、10kv进线，预留另一组市政开关站10kv进线可能，自备二台共80