建立城乡统一的建设用地市场方法初探资源环境与城

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1、建立城乡统一的建设用地市场方法初探----资源环境与城乡规划管理论文-->论文题目：建立城乡统一的建设用地市场方法初探摘要目前，我国城市土地市场已经基本建立起来并且形成了相应的地价体系；而在农村，代写硕士论文由于大量的农用地和非农用地都在自发的流转，客观上土地市场己经形成，但是在制度和政策上并没有建立起来，地价体系也未形成。因此，我国城乡土地市场和地价体系是割裂的。而这种割裂是由于我国历史形成的城乡二元经济结构和不完善的土地产权制度造成的。在这种制度安排下导致我国土地资源配置中出现诸多问题：城市化的发展、乡镇企业发展以及农村劳动力结构变化都要求农村土地入市，但是法

2、律上却存在着障碍从而导致农地非法非农化和建设用地自发交易；在不完全的土地产权体系中农村集体和农户利益受到侵害；国家利益随着划拨土地入市而大量流失；在割裂的土地市场制度下土地价格体系也出现城乡割裂，农村集体土地不论是农用地还是非农用地的价格都未得到科学的界定和规范。城乡统一的建设用地是城市化进程中影响城市有序发展的一个重要地区，这一地区的土地利用对城市的建设和农村的发展都有不可忽视的影响作用，我国许多地方城市发展实践也表明了这一点。本文主要针对建立城乡统一的建设用地市场方法进行了初步探讨，旨在理顺各种土地产权主体之间的关系并保证土地产权主体的产权完整；同时保证国家对

3、土地的最终管理权。关键词：城乡统一；建设用地；市场方法AbstractThepresentsituationoftheruralandlandmarketalso,thisshoarkethasbeenestablishedalready.Inthecountrythefarmlandandconstructionlandhavebeingonthemoveentalpermission,bodythelandmarkethasbeenestablishedexternally.foundingintheruralarea.Aconclusioncanbedraa

4、rketintheruralareaandtheurbanareainourcountryaredisseveredbythefaultylandrightsystemandthebinaryeconomicstructureengenderedduetothehistorycause.Suchlandinstitutionleadtomanyproblemsinthelandresourceallocation.Firstly,thelandintheruralareashouldshift,inordertomeettheneedoftheurbanizati

5、on,thedevelopmentofthegroupenterpriseandthechangeoflaborstructureintheruralarea,butthereareobstructionsinthelegalsystem,landandconstructionlandshiftingillegally.Secondlytherightofcollectivityandfarmeraredamagedo.Thirdly,thenationalinterestfloatsarketillegally.Andthelandpricesystemisal

6、sodisseveredbetlandandtheconstructionlandarenotnormativescientifically.Urban-ruralfringeisanareaportantimpactonacity’surbanizationprocess.Thelanduseinthisareaplaysaninfluentialroleonurbanconstructionanddevelopmentoftheruralareaainlyaboutestablishingmarketmethodofconstructionlandinthec

7、ityandcountrysideunification.Andauniformlandmarketshouldbeestablishedandlandpricesystemasaster_degree.htmlrightinistratelandresource.Keyarketmethod目录1绪论11.1选题依据11.2文献综述11.3研究方案32城乡统一的建设用地市场评价32.1城市土地市场评析3-->R>2.2农村土地市场33建立城乡土地统一市场体系理论分析53.1资源配置理论53.2产权理论53.3制度变迁理论64完善城乡统一的建设用地市场体系74.1

8、实行城乡统