简谈房地产土地增值税税务筹划研究——以宁波银亿集团为例

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1、简谈房地产土地增值税税务筹划研究——以宁波银亿集团为例导读：现在请大家一起欣赏本篇文章成本和项目专业方面的毕业论文范文，为广大学生们写作毕业论文是提供参考帮助。（波大红鹰学院，浙江波315175）【摘要】为房地产行业税收成本占整个房地产行业成本的比重比较大，以对房地产企业整个效益影响很大.本文以波银亿集团案例分析，通过实例向大家介绍几种不筹划方法情况下的有效运用，且表明出土地增值税税务筹划的重要性，还会讲解几种房地产企业土地增值税税务筹划的方法和内容.【关键词】房地产企业土地增值税税务筹划经济成本

2、和项目论文题目提纲的发展，我国房地产行业竞争越来越激烈.其中，房地产的税负更是高达25%～30%，对经济的的影响不谓不大.为房地产行业税收成本占整个房地产行业成本的比重比较大，对房地产企业整个效益影响很大，此果房地产企业能够有效的筹划土地增值税，以减少税负和风险，还能够增加利润.一、房地产企业土地增值税税务筹划概述(一)土地增值税的筹划目标1。节税的税务筹划目标.房地产企业除了应多多关注有关我国税务筹划的优惠政策，运用这些优惠政策来减少税负，还应该熟悉土地增值税的征收条例，利用土地增值税的多个税率

3、来及时调整房价，从而运用较低的税率计算来减少缴税目标.2。团队应具有防范税务风险目标.税收进行提前筹划，以更全面的考虑土地增值税，不会考虑不当而产生税务风险.整个土地增值税的税务筹划过程中,专业人员除了要用到关于税收筹划、会计、法律等方面的知识，还要进行互相交流与分工合作，做到锻炼团队的目的.(二)土地增值税税务筹划的重要性1。利于适应激烈的市场竞争环境.今形势渐差的情况下，土地增值税税务筹划能够大大减少房地产企业税收成本，还能提升企业行中的竞争力，特别是我国采用宏观经济调控对高房价的控制后，房地

4、产企业的利润幅度不断的缩，整个企业的发展能力受到限制.只有进行有效的土地增值税税务筹划来减少税负，企业能更的适应日益激烈的市场竞争环境.2。利于提升房地产企业的财务管理水平.现今，房地产财务管理趋向困难化，有效的建立房地产的土地增值税税务筹划，有利于提升房地产企业的财务管理水平，提高房地产企业的资金使用率.此外，有效的筹划土地增值税以合法的情况下，即以提高企业利润，又防止发生逃税、逃税等违法行为.二、关于房地产企业土地增值税的筹划方式和相关内容(一)用临界点对土地增值税进行筹划四级累进税率是我国土

5、地增值税采用的清算政策,为每一级税率范围内都会存一个临界点,而这个临界点会直接影响到土地增值税税收筹划.有以下临界点分析公式1示：公式1:土地增值率=本篇简谈房地产土地增值税税务筹划研究——以宁波银亿集团为例论文范文综合参考评定下度:优秀标题增值额/扣除的成本项目金额增值额=销售收入扣除的成本项目金额则:扣除的成本项目金额=销售收入*5%+(取得土地使用权支付的价格+房地产开发成本)(1+20%+10%)得:(销售收入成本)/销售收入=毛利率=1。041/(1+增值率)*1。3①将土地增值税按四级

6、超率累进税率带进①式,得出具体的临界值.具体结果表1示:是根据文中公式得结果.自表1知,线性相关是增值率和毛利率两者呈现.现实中,房地产的开发时间影响企业耗用得资金，由此土地增值税税收筹划以用毛利率对相应的本篇房地产土地增值税税务筹划研究——以宁波银亿集团为例文章原创shuoshilunargin-top:5px;margin-right:10px;text-align:center;float:left;argin-left:10px;border:1pxsolid#ddd;border-bot

7、tom:2pxsolid#ddd;position:relative;overflow:hidden;cursor:pointer;">成本专业硕士论文怎样写预览次数：2361评说人数：924计算增值额或者不能够准确计算增值额的话，建造的普通标准住宅需要缴税.房地产企业购买土地使用权后，开发过程中不应该只建造单个标准的住房，为果标准不，那其税收依据也会不.三、房地产企业土地增值税税务筹划以波银亿集团为例(一)波银亿集团简介波银亿集团以聚一流人，创一流业绩为企业的宗旨，经过十来年努力，最终达到了目标

8、，成为一家综合性大型企业集团，是以房地产开发项目为主业.2010年达到161亿元销售收入，是波纳税前10强的企业.1。波银亿集团发展目标及纳税情况.波银亿集团2016年的总体发展战略目标是:实施资源类工业为支柱房地产开发的战略，能够把房地产做大做强，更打展国内外贸易的业务，完善服务业.公司近几年来的努力业务规模、销售收入、税收收入上项指标取得成绩.从表2知，企业的税负率保持9%15%的合理的范围内，比较超前于行业中的平均水平，土地增值税增长率比营业税等税种明显较高，这不仅以反映项目