近代保护建筑物改造简介

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1、近代保护建筑物改造简介摘要：中山东一路12号大楼原是英商汇丰银行，由外籍建筑师威尔逊设计，英国德罗公司承建，于1925年建成，现列为一级近代保护建筑物。自建成历经七十几年的风雨，内部管道、设备虽维修过几次，但装饰、管道、设备已陈旧，满足不了现代化银行营业办公的需要。本次改造目的是修复主楼原有内部装饰，依据现行规范改造给排水、消防系统；改造范围是主楼、北楼及室外总体管道系统。关键词：改造保护建筑一工程概况　　中山东一路12号大楼原是英商汇丰银行，由外籍建筑师威尔逊设计，英国德罗公司承建，于1925年建成，现列

2、为一级近代保护建筑物。　　基地面积8113平方米，基地内有主楼、中楼、北楼三幢建筑，其中主楼占地4951平方米，东沿黄浦江畔，南临福州路，北面与海关大楼相邻，西侧为中楼及北楼。主楼建筑面积24994平方米，建筑高度49.8米，有地下室、塔楼。　　大楼在1955年至1995年期间作为上海市人民政府办公所在地，后根据市府有关文件精神，为加快外滩金融区的形成和发展，1995年对大楼进行置换，恢复大楼银行功能。　　大楼自建成历经七十几年的风雨，内部管道、设备虽维修过几次，但装饰、管道、设备已陈旧，满足不了现代化银行

3、营业办公的需要。本次改造目的是修复主楼原有内部装饰，依据现行规范改造给排水、消防系统；改造范围是主楼、北楼及室外总体管道系统。　　设计施工分四期，一期是主楼外立面清洗、修复；二期为地下室、底层、夹层，北楼的改造；三期为一层。三层出租办公室改造3四期是四层、塔楼的改造。二　主楼改造设计中问题的探讨　　水源：基地原有福州路DN150、DN150、DNl75市政给水管供大楼生活及消防用水，不能满足改造后生活及消防总用水量，经项目设计人员与上海自来水公司、上海消防局共同协商后，确认基地从福州路、中山东一路市政给水管

4、各引入一根管径DN200管连接成环管供主楼生活及消防用水。　　1、给水系统　　主楼原设有七个屋顶生活储水箱，分散设于屋面上，总容积47吨。中楼原水泵房内设90吨水池，水泵三台，供生活、消防用水，鉴于中楼不属于改造之列，且大楼初步检测报告显示主楼东西方向标高差—0.30～-0.40米，主楼整体向东北方向倾斜，结构工程师建议屋面尽量减少结构负荷，主楼给水系统需重新设计。给水系统考虑了多种方案。方案一：生活储水池一水泵—水箱供水系统，生活储水池与水泵设在北楼。北楼经给排水、电、暖通等专业设备机房平面布置方案比较，

5、北楼实际可用面积较小，难以满足各专业设备的机房面积要求；再者因污水二级生化处理设备设在北楼半地下室，水处理设备与生活储水池的间距小于10米，不满足“规范”要求。方案二：生活储水池一水泵一水箱供水系统，生活储水池与水泵设在主楼的地下室，污水二级生化处理设备设在北楼，两者间距大于10米，满足“规范”要求。但由于原有七个屋顶水箱位置分散，如保留；则今后大楼管理、维修极不方便；如重新设置一屋顶水箱，需容积为45吨(包括18吨10分钟消防用水量)，结构负荷不允许。方案三：污水二级生化处理设备设在主楼地下室，生活储水池

6、及水泵设在北楼。由于二级生化处理设备要求机房净高4.5米，而主楼地下室高度为3.5米，不能满足二级生化处理工艺设计要求。经多方案比较，综合考虑各种因素，最终采取将生活水箱、生活及消防水泵设于主楼地下室，生活水箱采用不锈钢现场拼装水箱～容积60吨；原屋顶七个水箱取消五个，保留西面的二个10吨水箱(10分钟消防储水量)，以减少楼体结构的负荷，减缓主楼东西倾斜趋势；生活水泵采用恒压变频供水设备，机组供水量8.3升／秒，水泵扬程60米，三台水泵，二用一备；依据《建筑给水排水设计规范》GBJl5—88(1997版)“

7、第2.3.4条高层建筑生活给水系统的竖向分区，应根据使用要求、材料设备性能、维修管理、建筑物层数等条件，结合利用室外给水管网的水压合理确定。分区最低卫生器具配水点处的静水压，办公楼宜为350-450Kpa。”供水系统分为两个区：主楼地下室、底层、夹层，北楼由市政给水水压直接供水；主楼一层—四层、塔楼由恒压变频供水设备供水，见附图一。　　2、消防系统　　主楼原有捎火栓系统，检测结果系统较好可使用，但消防与生活是合用管道系统，而且用水量标准、消火栓栓口口径(DN50、DN40)、消火栓箱内的配置等均不符合《高层

8、民用建筑设计防火规范》GB50045-95有关条文；另外主楼无自动喷水灭火系统。　　依据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95条文，主楼属一类高层建筑物，建筑高度小于50米，室内消火栓用水量30升／秒，室外消火栓用水量30升／秒，消防栓箱内配置DN65栓口，19水枪喷嘴，25米龙带，并设消防卷盘；楼内走廊、办公室、会议室、储藏间等设自动喷灭火系统，用水量30升／秒。供水系统由消防水泵从基地DN200环管