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1、建筑物的改造建筑物改造的目的和内容建筑物改造的荷载变化建筑物改造的技术措施工业建筑物的改造第一节建筑物改造的目的和内容一、建筑物改造的原因、目的1）现有建筑物,经过多年使用后,随着技术进步和生活水平的提高,可能不能满足人民生活和生产的需求;2）社会体制和生产工艺的变革,设计之初的标准和用途都不适应了;3）由于建筑物设备和生产设备的过时,使用荷载的变化,要求增加设备和负荷；4）改变建筑物某部位的结构等。改造需按现行标准和规范。第一节建筑物改造的目的和内容二、建筑物改造的内容1.民用建筑的改造：装修改造；改变用途；增加设备等。2.工业建筑的改造：改变工艺；
2、增加设备；设备荷载增加；改变用途（工业变民用）等。第二节建筑物改造的荷载变化建筑物的改造一般都要引起地基基础上的荷载变化。包括荷载变化(增加、减少)、荷载作用位置和方向的变化三种。一、荷载增加荷载增加有以下几种情况:(1)建筑物加层时。(2)建筑物内增加厨房、厕所、客厅等房间或增加间隔墙和设备时。第二节建筑物改造的荷载变化荷载增加:(3)建筑物扩大空间,如增加高度或宽度,从而增加柱、墙高度,增加屋面、楼地板面积。(4)工业建筑增加吊车荷载,或将一台吊车改成二台或三台吊车等。(5)扩大基础、加固基础或增加基础时。(6)提高建筑物使用功能,如增加通讯和空调
3、系统,增加洗澡间等。第二节建筑物改造的荷载变化荷载增加:(7)进行内外装修改造时,如加天栅、楼面铺设地板砖、内外墙装修层等。(8)用重型的,大尺寸的构件更换楼地、过梁、柱子、阳台、楼梯、屋架、屋面等。(9)单身宿舍改造成家属宿舍,扩大外廊,增加屋内通廊;公用建筑改造成轻型工业厂房,厂房内增加各种生产设备等。第二节建筑物改造的荷载变化二、荷载位置和方向的变化1.荷载位置和方向变化有以下几种情况:1)改变建筑平面布置,扩大或缩小户型；2)合并上下水、卫生等设备;3)移动房间隔墙,改变屋面、墙壁、楼梯等建筑构造;4)移动建筑设备位置;5)增建相邻工程,产生斜
4、向推力和水平推力的建筑物;6)改变抗震等级,由六度变为七度等。第二节建筑物改造的荷载变化2.对策:(1)原有建筑物的地基容许承载力的余量,能否满足建筑物改造的需要。(2)原有建筑物的地基经长期压密后,提高的地基容许承载力能否满足建筑物改造时荷载变化的需要。(3)当原有建筑物已经达到地基容许压力,其地基容许承载力不能满足建筑物改造荷载增加要求时的地基和基础处理措施。第二节建筑物改造的荷载变化三、地基上新的容许承载力在房屋荷载长期作用下被压缩的地基上新的地基承载力设计值f/,可以根据新建房屋设计时采用的地基承载力设计值(即《建筑地基基础设计规范》〈GBJ7
5、-89〉中的f值)乘以增大系数K求得:f/==K·f系数K前苏联规定为1.1～1.5,它与比值p0/f有关(p0为房屋改建前地基上的实际压应力),见表1。第三节建筑物改造的技术措施一、深基坑安全支护建筑物改造工程多是在建筑物稠密地区或靠近已有建筑物或构筑物进行施工。施工现场狭窄,往往不能采用放坡方法开挖土方,进行新基础的施工。一般临时性挖方,常采用45°应力扩散角估算法(图14-1〉进行判断。第三节建筑物改造的技术措施图14-2所示，深基坑施工时,对邻近建筑物基础不产生影响的条件为：H/B≤0.5～1.0。第三节建筑物改造的技术措施建(构)筑物改造工程
6、的深基坑(槽)设计,可根据不同条件分别采用沉井、钻孔灌注桩、挖孔桩、钢管矢板、地下连续墙和劲性骨架旋喷桩等支护方法,如表14-2所示。第三节建筑物改造的技术措施第三节建筑物改造的技术措施第三节建筑物改造的技术措施土钉支护技术及工程实例：土钉支护是利用在边坡土体中钻孔注浆形成的土钉，通过土体发生变形或施加预应力，利用土钉-土体之间的界面粘着力来对边坡进行支护的一项技术。优点：1）施工速度快，不占独立工期，随挖随支护，只需技术间歇；2）用料省，造价低。钢筋+水泥砂浆；有时候利用钢管。3）可以紧贴已有建筑物施工，扩大基础施工场地。虽然我们有在软弱地基土、高地
7、下水位情况下成功的例子，但在上述条件下，利用土钉支护要特别谨慎。第三节建筑物改造的技术措施济南珍珠泉大厦第三节建筑物改造的技术措施山东金龙大厦第三节建筑物改造的技术措施二、基础托换基础托换是指对原有建筑物的地基处理、加固或改建的技术总称。1.基础托换分类(1)按托换性质分类:1)补救性托换：对已有建筑物不符合要求的原有基础增加深度或加宽的托换。2)预防性托换：因邻近修筑较深的新建筑物基础,而需将已有建筑物的基础加深和扩大的。侧向托换：在已有建筑物的基础旁,平行修建比较深的板桩墙,树根桩或地下连续墙等。3)维持性托换：有时在建筑物基础下,设计时预先设置好
8、顶升措施,以适应预估地基沉降的需要。第三节建筑物改造的技术措施(2)按托换方法分类:1)坑式托
