易居南京房地产市场周报3月8日-3月14日

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1、.本栏目由金陵晚报与易居中国南京研究中心联合主办市场概况：根据南京易居房地产研究中心统计数据显示，本周（3月8日-3月14日）全市商品住宅成交量为786套，认购量为1200套，日均成交量112套，日均认购量为171套。与上周销售情况相比，本周成交、认购量均有小幅上升。一方面3月是全年楼市的一个起点，另一方面，楼市新政频出，确实对市场的稳定有一定的作用。图：南京市单周（3.8-3.14）成交量、认购量走势从单周每日成交量、认购量走势图可以看出，本周成交量在3.8-3.14之间起伏不定，3月8日的成交量约为120套，到了

2、3月14日的时候成交量几乎跌倒谷底，仅有23套，成交高峰出现在3月11号的203套。而认购量似乎好于成交，呈逐步上升趋势，到周末的统计，达到了1200套。11图：南京市单周（3.1-3.7）每日成交量、认购量板块表现：江北稳坐冠军，江宁位居第二从各板块销量情况来看，楼市的下滑趋势在仙西板块表现的尤为明显，而江北在地铁三号线和隧道的通车等利好攻势之下，稳坐冠军。而江宁也是在地铁一号线南延线5月试运营的利好消息下刺激了新一轮的购房热情。11楼盘表现：在上周的畅销楼盘前十中，大华锦绣华城、雅居乐花园、世纪东山花园位居前三，

3、其中除雅居乐外，其他2个楼盘均属江北板块，而上周推出的房源中，城北的几个项目销量都不错。3.8-3.14一周排行榜TOP10市场动态：银根、地根政策收紧，南京房价却还在涨银根、地根双双收紧，却仍有一批楼盘酝酿卖出新高价，有的甚至放言卖出10万元/平米。如此涨价计划让人充满疑惑——　　国土资源部在3月10日出台了最新专项文件——《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。其中提出今后各地供应的70%必须用于保障性和中小套型住房、开发商拿地先缴20%保证金、1个月内必须首付50%等共19条新政，掀起新一轮“房地产土地

4、调控风暴”。　　“银根”政策收紧之后，“地根”政策亦步步紧逼。但就在政策调控高压之下，南京一批开发商却在酝酿新一轮涨价计划。各大板块中不少准备近期推出新房源的楼盘，都明确告知购房者房价将再上一个台阶，而纯新盘的预售价也一涨再涨。甚至有楼盘放言要打造南京的“汤臣一品”，卖出10万元/平米。　　不惧宏观政策又有一批楼盘要涨价11将于近期推出两栋新房源。在日前被告知，此前1.4万-1.5万元的单价肯定买不到了。这批新房源的售价会有一定幅度提升。　　无独有偶，南大邻居都市羲和，2009年底就传出要开盘，却一直没有明确动向。春

5、节期间羲和对外报出的销售均价是3.5万元/平方米，毛坯房销售。不过，近期售楼处一致改了口风，“3.5万元/平方米只是起售价，销售均价可能高到4万元/平方米，高一点的价格能卖到5万元/平方米。”不过，羲和产品也从毛坯改成了精装。　　受纬七路过江隧道即将开通以及交通年票制利好影响，位于江北珠江镇的众楼盘对房价预期良好。“年票制900元/年，过江成本低；一江之隔的河西卖2万元，珠江镇怎么就卖1万？”目前该区域可售房源不多，房价水平在8000元/平方米左右，但当地大多数开发商认为隧道开通后，房价“破九冲万”的可能性很大。　　

6、江北的顶山镇是规划中的江北中心区。将与本月下旬开盘的新盘明发城市广场已喊出9000元的单价。　　而受惠于地铁1号线南延线即将开通的利好影响，百家湖国际花园、江宁1号、金王府项目、21世纪国际公寓等江宁楼盘早在去年就已破万。将与近期推出新房源的瑞鸿名邸、高尔夫国际花园、铂金水岸等单价均在万元以上。万科金域蓝湾本月开始推广。据说将以1.5万元/平米的价格销售。　　最夸张的是东宝路和清江路交界处的新项目，虽然还没任何详情，但已放出消息，将开出10万元以上的单价，打造成南京版的“汤臣一品”。　　今年成交量“保跌”此时涨价风险

7、巨大　　“一季度销售低迷，二季度同比萎缩已成定局，我预计今年一年的销售量会比2009年减少30%-40%。此时涨价，对开发商而言面临的是成交量和市场份额双量萎缩的风险。”万唐置业总经理周斌分析，去年楼市的疯狂有两方面原因。第一是银行降低了首付和利率，对二套房贷开闸。很多投资客都是几套几十套地买。今年银根收紧，这部分不在了。第二是税费减免，上半年房价便宜，大量刚需出手，甚至提前透支了未来2年的需求量。而今年房价攀升到一定高度，刚需部分提前释放，这部分人也在减少。11　　基于这两方面原因，今年市场交易量“保跌”是必然。在

8、这种情况下，楼盘再提价，只会导致成交量的进一步下滑，丧失市场份额。　　事实上，高房价已经吓跑了不少购房者。在2月的成交数据中，80-100平方米户型的成交比例占总量的52%。目前仍在出手买房的，是只能选择中小户型、低价位楼盘的刚需购房者。南京工业大学房地产经营管理系副主任吴翔华就直言，开发商一直以未来10-20年的城市化进程为依据大肆开发提价，