易居市场监测周报3.5~3.11.doc

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易居市场监测周报2012年3月5日—2012年3月11日22济南金岳房地产经纪有限公司 本周导读lGDP增长目标八年首低于8%；l今年将建成500万套保障房；l济南将新建7座长途汽车站改扩建两座汽车站；l济南买房现“以旧换新”卖旧买新可获两万元；l2月27日济南市国有建设用地使用权挂牌出让公告；l济南市国土资源局挂牌5宗国有建设用地使用权；l房产税试点拟适当扩大范围，山东暂时不会试点房产税；l2月份CPI同比涨3.2%,创20个月来新低；l3月8日，济南市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示；l本周有鲁能领秀城、中海奥龙观邸、路劲御景城三个项目选择在3月10日加推。22济南金岳房地产经纪有限公司 1、GDP增长目标八年首低于8%2012年3月6日来源：济南时报第十一届全国人民代表大会第五次会议5日上午在北京人民大会堂开幕，近3000名全国人大代表出席盛会。国务院总理温家宝作政府工作报告时提出，2012年国内生产总值增长7.5%。这是我国国内生产总值(GDP)预期增长目标八年来首次低于8%。回顾以往，2004年我国曾将GDP预期增长目标定为7%，自2005年开始，这一预期目标连续七年被确定为8%。对这一预期目标的调整，温家宝解释说，主要是要与“十二五”规划目标逐步衔接，引导各方面把工作着力点放到加快转变经济发展方式、切实提高经济发展质量和效益上来，以利于实现更长时期、更高水平、更好质量发展。十一届全国人大四次会议批准的“十二五”规划纲要确定，今后五年国内生产总值年均增长7%。而在“十一五”规划纲要中，这一预期增长目标被定为7.5%。而“十一五”期间我国GDP年均实际增速为11.2%。国内生产总值增长7.5%城镇新增就业900万人以上城镇登记失业率控制在4.6%以内居民消费价格涨幅控制在4%左右进出口总额增长10%左右。今年CPI涨幅控制在4%左右除了国内生产总值增长7.5%，今年经济社会发展的其他主要预期目标包括，城镇新增就业900万人以上，城镇登记失业率控制在4.6%以内；居民消费价格涨幅控制在4%左右；进出口总额增长10%左右，国际收支状况继续改善。同时，要在产业结构调整、自主创新、节能减排等方面取得新进展，城乡居民收入实际增长和经济增长保持同步。22济南金岳房地产经纪有限公司 温家宝在作政府工作报告时表示，提出居民消费价格涨幅控制在4%左右，综合考虑了输入性通胀因素、要素成本上升影响以及居民承受能力，也为价格改革预留一定空间。相关人士认为，与去年的目标相比，今年的目标保持不变，但比去年实际涨幅低了1.4个百分点。去年下半年以来，经过全方位调控，CPI逐渐从高位回稳，同比涨幅从7月份6.5%的高点逐月回落到12月的4.1%，物价较快上涨的势头得到有效遏制。尽管物价上涨压力有所减弱，但面临的形势仍然不容盲目乐观。去年CPI全年同比增长5.4%，较以往年份仍有明显提高。今年1月CPI略有反弹，同比上升4.5%，其涨幅超出市场预期，尽管主要是受元旦、春节需求增加的影响，但也说明当前通胀预期还不稳定，对通胀风险仍不可掉以轻心。全国人大代表、东北财经大学党委书记艾洪德表示，实现“稳增长、控物价、调结构”的调控目标，还应加快推进各项改革措施，包括完善货币政策传导的微观机制，积极推进汇率和利率市场改革，深化金融体制改革；积极推进体制改革和结构调整，力争在转变经济发展方式上取得新进展等。2、今年将建成500万套保障房2012年3月6日来源：济南时报5日上午，温家宝总理所作的政府工作报告不避民生难题，直面民意关切。代表、委员们发现，报告对会前媒体等民意调查中的多项民生热点都有“回应”，关于调控房价、稳定物价、调节收入等都有所涉及。楼市：促进房价合理回归，基本建成500万套保障房各类两会民意调查显示，“房地产调控”位居关注度前列，人们关心2012年楼市政策是否或如何“微调”。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。改革房地产税收制度。22济南金岳房地产经纪有限公司 张泓铭委员：楼市调控今年关键是“严格执行”与“逐步完善”的统一。保障房建设除了“保量”，今年会更加重视分配、退出等制度建设。房产税已经试点一年，今年稳步推进正当其时。3、济南将新建7座长途汽车站改扩建两座汽车站2012年3月6日来源：齐鲁晚报《济泰国家公路客运枢纽布局规划方案》日前编制完成,根据规划,未来几年济南将新添7座客运枢纽站,同时还要改扩建包括济南长途汽车总站在内的2座汽车站。泰安也将新建3座汽车站。　　5日,记者从济南市交通运输局获悉,根据该《方案》,未来几年,济南市将要新建7座客运站,改扩建2座客运站,这些车站到2020年全部建成。“这9座纳入国家规划的客运站占地面积达到60.6万平方米,设计日发送量超过15万人次,将有效缓解目前市区内客流过度集中的情况,同时针对客流定位就近建设,方便市民坐车。”交通运输局有关负责人表示。　　据介绍,在新建的7座客运站中,位于济南西部的有2座,包括济南西站综合客运枢纽、开山客运站；位于济南东部的有3座,包括新济南东站综合客运枢纽、济南国际机场客运站、经十东路客运站；位于济南北部的有1座,为济北客运站；位于济南南部的有1座,为十六里河旅游客运站。泰安也将新建3座汽车客运站,包括京沪高铁泰安站、泰安汽车南站、大津口旅游客运站。济南新建改扩建汽车站一览客运站名称地址或位置建设性质占地面积(万平方米)设计日发送量青龙山客运站济微路81号扩建3.610000济泺路客运站济泺路131号改扩建6.525000济南西站客运枢纽京沪高铁济南西站在建11.530000济南国际机场客运站济南机场规划新建611000十六里河旅游客运站九曲片区分水岭路以北、省道103路以东7.51500022济南金岳房地产经纪有限公司 经十东路客运站彩石片区经十东路与彩龙路交叉口西南角411000开山客运站长清区开山立交桥西面(大学城)719000济北客运站G308、G104交会处6.511000新济南东站王舍人镇驻地822000合计60.61540004、济南买房现“以旧换新”卖旧买新可获两万元2012年3月6日来源：生活日报目前省城新房二手房的价格双双出现下降,是购买套新房还是二手房?让不少购房者很“纠结”。而新房和二手房市场上的卖房者,为了能在刚需和改善型客户有限的情况下,把更多的购房者争取到自己这边来,也是颇费了不少心思。日前,省城一楼盘就推出了“以旧换新”的活动,卖了旧房子来该楼盘买新房,就可以获得两万元补贴金。“买房也能‘以旧换新’,您听说过吗?”“让不动产动起来!”日前,位于阳光新路附近一楼盘打出了这样的口号,吸引了不少购房者的目光。“听说过家电以旧换新,这还是头回听说房子也能这样。”省城市民刘涛有些不相信地说。按照开发商活动的内容,参加这项活动,可以用旧房换新房,让小房换大房。活动期间,客户凭有效证件及半年内的二手房买卖协议复印件到售楼处购买指定房源即可享受2万元安置补贴基金。22济南金岳房地产经纪有限公司 那么,事情是不是真像开发商宣传的那么美好呢?该楼盘一位工作人员向记者解释说,所谓“以旧换新”就是如果购房者将手中的二手房卖掉,拿着卖出二手房的合同,到该楼盘购买指定的房源,就可以获得两万元补贴。这部分房源是指位于该项目两座楼上的86-93平方米户型。虽然并不是直接拿着旧的二手房去开发商处换新房子,但仍可以起到“以旧换新”的效果。“拿着亲戚朋友的卖房合同也可以来享受这项优惠。”“此次活动中的房源户型,都是面向刚性需求购房者的房源,这可以看做一种新房市场和二手房市场争夺客源的表现。”省城房地产市场人士认为。记者在采访中了解到,不少区域随着新房的促销,一二手房价格倒挂现象愈发严重,使得不少原本准备购买二手房的市民转而购买新房。日前,位于省城北部泺安路附近的一楼盘开盘,不到六千元的均价吸引了近千人到售楼处购房。现场许多购房者表示,他们是在考察了周边二手房的价格后才决定来这里购买新房,“周边的不少二手房价格在七千元左右,相比之下,还是来买这里的新房合适一些。”购房者沈女士说。业内人士认为,今年济南仍将严格执行限购等房地产调控政策,市场上有效客户依然有限,随着房价处于下行通道,新房二手房市场之间客户的争夺会进一步加剧。5、2月27日济南市国有建设用地使用权挂牌出让公告经济南市人民政府批准，济南市国土资源局决定以挂牌方式出让七宗国有建设用地使用权（其中三宗为殡葬设施用地）。现将有关事项公告如下：地块基本情况和规划指标要求如下表：编号土地位置土地面积（m2）用途规划指标要求出让年限(年)竞买保证金(万元)实施规划要求容积率建筑密度绿地率2012-G024兴隆片区二环南路北侧A-3地块150004居住地上≤1.8地下≤0.8≤18%≥35%7013000停车率≥80%。规划住宅为高层，建筑高度控制在75米以内。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定。须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的公共服务设施(含一处室内副食品市场、一处社区卫生服务中心)、给水加压站及中水等设施。须妥善处理好二环南路沿线的景观关系。22济南金岳房地产经纪有限公司 2012-G025兴隆片区二环南路北侧B-1地块152264居住≤1.2（其中地上≤0.8地下≤0.4）≤25%≥35%7012000停车率≥100%。临近规划30米道路规划建筑高度控制在36米以内，其余规划建筑以低层为主，建筑高度控制在18米以内。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定。须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施。地块东侧须设置宽度不小于60米的绿化廊道并向社会开放使用。2012-G029市中区馆驿街以南片区40870居住地上≤3.4地下≤0.6≤27%≥30%705000建筑高度60米左右。规划建筑后退馆驿街、顺河西街道路红线不小于15米。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定要求。须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施，住宅套型建筑面积控制需满足国家和省市有关规定要求。2012-G030槐荫区经一路北侧，纬十二路东侧19334商业金融业地上≤4.3地下≤1.8≤35%≥25%404000日照标准须符合国家及省、市有关规定要求，须配建公厕、中水等设施。须一并设施规划范围内的规划道路，须在清真寺东侧规划7米的道路，妥善解决其交通出入问题。须妥善考虑北大槐树街横跨纬十二路交通问题，系统研究北大槐树街、纬十一路的道路竖向和排水问题。6、济南市国土资源局挂牌5宗国有建设用地使用权经济南市人民政府批准，济南市国土资源局决定以挂牌方式出让5宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：地块基本情况和规划指标要求如下表：编号土地位置土地面积（m2）用途规划指标要求出让年限(年)竞买保证金(万元)实施规划要求容积率建筑密度绿地率22济南金岳房地产经纪有限公司 2012-G031高新区舜华路以东、龙奥北路以南47668居住地上≤2.4地下≤1.0≤20%≥35%704500停车率≥80%。规划住宅建筑高度应控制在50米以上。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定。须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的公共服务设施（含一处建筑面积不小于500平方米的室内蔬菜副食网点）及中水等设施。2012-G032历城区彩石镇三龙路以东、旅游路以北2614市政设施（加油加气站建设）地上≤0.3≤20%≥20%40400退西侧规划绿带不小于3米，退北侧、南侧、东侧地界不小于3米。2012-G033历下区千佛山南路北侧、舜耕路东侧、济南职工科技大学南侧27688居住地上≤2.15地下≤1.2≤20%≥35%7010000停车率≥80%。建筑高度不高于40米。中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。规划地上建筑退让南侧千佛山南路道路红线不小于15米；住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定要求，同时须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施。2012-G034槐荫区张庄路北侧、二环西路东侧87073居住地上≤2.9地下≤1.2≤18%≥35%705000商品房≥80%，回迁安置房≥50%。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定。同时按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的公共服务设施，其中须配建一处用地不小于0.27公顷的9班幼托及中水等设施。规划地上建筑后退张庄路与北侧规划50米道路红线不少于15米。同时须妥善解决现状济南市槐荫区人民检察院宿舍楼的出入问题。上述项目建设须征得中国人民解放军九四三七零部队同意或待空军机场搬迁后方可实施。2012-G035槐荫区张庄路北侧、二环西路东侧28835商业金融业地上≤3.5地下≤1.5≤30%≥30%402500每百平方米建筑面积大于1个停车位。日照标准、日照间距须符合有关规定，并配建公厕、中水等设施。规划地上建筑后退张庄路道路红线不少于15米，后退二环西路道路绿化带不少于10米。上述项目建设须征得中国人民解放军九四三七零部队同意或待空军机场搬迁后方可实施。7、房产税试点拟适当扩大范围，山东暂时不会试点房产税22济南金岳房地产经纪有限公司 2012年3月7日来源：新华社全国人大五次会议新闻中心在梅地亚多功能厅举行记者会，财政部部长谢旭人就“当前的财政政策和财政工作”回答中外记者的提问。谢旭人表示，财政税务部门已经会同有关部门，与上海、重庆两市人民政府一起，认真总结他们的试点经验，想在这个基础上进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。谢旭人表示，我们开展对一部分个人住房征收房产税改革，从去年初开始在上海和重庆进行试点。从目前的情况来看，上海和重庆两市的改革试点进展还是比较顺利的，运行平稳。推进房产税改革试点，有利于引导居民合理的住房需求，有利于促进进一步发挥税收的作用来调节收入分配，所以我们现在财政税务部门已经会同有关部门，与上海、重庆两市人民政府一起，认真总结他们的试点经验，想在这个基础上进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。山东暂时不会试点房产税在重庆、上海等地试点征收房产税后，今年全国两会上，是否应该扩大房产税试点范围成为各方讨论的热点话题之一。3月7日下午，参加十一届全国人大五次会议的山东代表团对媒体开放。在被问到房价调控和山东是否会试点征收房产税的问题时，全国人大代表、山东省省长姜大明表示，“中央没有提出让山东试点”。姜大明说，山东省总体房价是比较低的，山东各地政府也基本不是“靠土地财政”。山东坚决支持中央调控房价，并认真执行调控措施。记者注意到，在今年省人代会上，姜大明所作的政府工作报告中也提出，山东去年认真执行国家房地产调控政策，投机、投资性需求得到明显抑制，全省商品房销售价格涨幅出现回落。对于2012年，政府工作报告称，抓好房地产市场调控和保障性住房建设，认真执行国家房地产市场调控政策，促进房地产市场平稳健康发展，并强调要保质保量完成保障性住房建设任务。22济南金岳房地产经纪有限公司 政府工作报告提出，省级安排财政资金8亿元，重点对各级保障性住房建设给予奖补，鼓励符合条件的企业参与保障性安居工程建设。2012年开工保障性安居工程30.51万套，各地要确保按时开工，确保工程质量。健全和完善住房保障准入退出机制，严格实行保障房源、分配过程、分配结果三公开，确保分配公平、管理规范、群众满意。采取有效措施，增加普通商品房供给，满足群众合理的自住性需求。8、2月份CPI同比涨3.2%,创20个月来新低2012年3月10日来源：生活日报根据国家统计局9日的数据,2月份,全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨3.2%,创下自2010年7月以来的新低,好于此前人们的预期。今年前两月CPI平均比去年同期上涨3.9%。　　食品价格成为2月CPI上行的最大推手,上涨6.2%,非食品价格上涨1.7%。按类别分,消费品价格同比上涨3.9%,服务项目价格上涨1.5%。　　清华大学中国与世界经济研究中心教授袁纲明认为,2月份CPI同比上涨3.2%,涨幅比上月下降1.3个百分点,也低于今年4%的CPI调控预期目标。“这是一个非常好的消息”。　　食品和房地产价格变化是近期影响CPI的主要因素。袁纲明说,随着季节转暖,蔬菜等食品价格下降,以及国家调控房地产政策措施的进一步落实,房价有望合理回调,今年国家可望实现CPI的调控目标。　　国家发改委价格司副司长周望军日前在接受新华社记者采访时表示,全年CPI涨幅可能明显低于去年。近期,随着节日性、临时性因素的消失,蔬菜价格已出现大幅回落。随着天气转暖,上市量增加,蔬菜、猪肉等食品价格将进一步下降。　　国家统计局局长马建堂认为,随着经济增速有所减缓,今年的通胀压力会有所减弱,但仍不能掉以轻心。　9、3月8日，济南市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示2012年3月8日来源：中国土地市场网22济南金岳房地产经纪有限公司 土地宗号地块位置地块面积（公顷）土地用途出让年限成交价格（万元）交易日期竞得人2012-G001天桥区清河北路以南，规划展览馆以东28261商业金融40205802012/3/8济南滨河新区建设投资有限公司2012-G002槐荫区经七路以南，纬七路以西8277商业金融40210002012/3/8济南旧城开发投资集团有限公司2012-G003槐荫区经七路以南，纬七路以西12231居住70210002012/3/8济南旧城开发投资集团有限公司2012-G004长清区经十西路以西64321商业金融4017366.672012/3/8山东庞大乐业汽车销售服务有限公司2012-G005山东建筑大学北侧51288.1居住70223102012/3/8山东建大教育置业有限公司22济南金岳房地产经纪有限公司 鲁能领秀城（加推）3月10日（周六），位于济南市二环南路与舜耕路交界处的鲁能领秀城加推，本次开盘共推出7#、22#两栋楼共149套房源，其中7#33层，两梯四户，推出95套房源；22#18层，两梯三户，推出54套房源；户型面积为88—135平米的两室及三室，成交均价为8600元/平米，开盘前蓄客120组，当日成交约107套房源。优惠包括：1、购房享受88折优惠。2、在88折基础上，一次性付款享受98折优惠，商业贷款及公积金享受99折优惠。3、购房签约的同时购买车位享受额外99折优惠。4、认购三日内签署商品房买卖合同享受额外0.5%房款优惠。据现场市调得知，由于项目价格优惠幅度较大，前期蓄客较为理想，本次加推成交情况表现良好。楼号楼层数布局套数户型面积成交情况7#、22#7#33层22#18层7#两梯四户22#两梯三户14988㎡两室、135㎡三室107路劲御景城（开盘）22济南金岳房地产经纪有限公司 3月10日（周六），位于济南市槐荫区纬十二路与堤口路交叉路口的路劲御景城开盘，本次开盘共推出1#、2#两栋楼共176（含两套样板间）套房源，其中1#22层，一个单元，两梯四户，推出88套房源；2#22层，两个单元，两梯两户，推出88套房源；户型面积为90、130、140、160平米的两室及三室，90平米两室和130平米三室为成交主力，成交价格区间为6800-8200元/平米，成交均价为7500元/平米，项目开盘前期蓄客约为15天，办卡260张，当日成交约132套房源。优惠包括：1、办卡享受3万抵6万优惠。2、一次性付款可享受总房款5000元优惠。据现场市调得知，由于项目客源主要以来至周边刚需置业客群为主，刚需小面积户型得到释放，1#90、130平米房源基本售磐，外加前期蓄客较为理想，现场氛围火爆，本次加推成交情况表现良好。楼号楼层数布局套数户型面积成交情况1#、2#1#22层2#22层1#一个单元两梯四户2#两个单元两梯两户17690㎡两室、130㎡三室13222济南金岳房地产经纪有限公司 中海奥龙观邸（开盘）3月10日（周六）晚上六点，位于济南市历下区龙奥大厦东300米的中海奥龙观邸在济南喜来登酒店开盘，本次开盘共推出63#、65#、66#三栋楼共350套房源，其中63#23层，两个单元，两梯三户；65#28层，两个单元，两梯两户；66#28层，两个单元，两梯两户；户型面积为90平米两室、165平米三室和195平米四室，90平米两室为成交主力，成交价格区间为8000-9300元/平米，成交均价为8500元/平米，项目开盘前期从年前开始蓄客，蓄客约330组，当日成交约250套房源。优惠包括：1、办卡享受3万抵5万优惠。2、按约定时间签约付款，可以享受两万元优惠。据现场市调得知，由于项目前期蓄客时间持续较长，蓄客较为理想，且优惠幅度较大，90㎡两居室成热销户型，本次加推成交情况表现良好。楼号楼层数布局套数户型面积成交情况63#、65#、66#63#23层；65#、66#28层63#两个单元两梯三户、65#66#两个单元两梯两户35090平米两室、165平米三室和195平米四室25022济南金岳房地产经纪有限公司 1、竟品大定数据区域项目名称位置本周（3.5-3.11）大定套数周上周（2.27-3.4）大定套数周南部鲁能领秀城市中区舜耕路延长线12910泉景天沅阳光新路与建辛路交汇处2614中海国际社区市中区九曲庄4049（加推）阳光100国际社区槐荫区阳光新路00合计19573中部发祥福邸明湖西路北坦大街茂新街站东100米路南157盛世名门三孔桥街与北园大街交汇处17（12套商铺、5套住宅）0南益名泉春晓天桥区政府对过，堤口路东段27(三八节特价房)22保利大明湖明湖东路北侧，保利芙蓉西邻23合计4632西部绿地国际花都党杨路与刘长山路交汇处4130恒大绿洲长清区牛庄57鲁商常春藤长清区大学科技园大学路31122济南金岳房地产经纪有限公司 连城水岸槐荫区段兴东路3716梵尔赛公馆天桥济泺路与泺安路交汇处17170（加推）路劲御景城槐荫区纬十二路与堤口路交汇处132（开盘）0合计235234东部恒大城历城王舍人镇政府向西300米路南89中海奥龙观邸历下区奥体中心东250（开盘）0万象新天济南王舍人镇政府北侧2223恒生半山历城经十东路与凤岐路交叉路口418保利海德公馆济南二环东路与花园路交汇处东行500米路北富翔天地以北83鑫苑名家历山路与小清河北路交汇处3010名士豪庭经十路与浆水泉路交汇处2922海尔绿城全运村历下经十东路以南，奥体中心南侧47合计35592总成交合计831431数据来源：市场调研22济南金岳房地产经纪有限公司 2、网签数据（截止到2012年3月11日晚上8点）数据来源：济南住宅与房地产信息网22济南金岳房地产经纪有限公司 项目名称成交套数（套）鲁能领秀城129发祥福邸15恒大绿洲5恒大城8其他435项目名称成交套数（套）22济南金岳房地产经纪有限公司 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