易居市场监测周报9.19~9.25

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1、易居市场监测周报2011年9月19日—2011年9月25日1济南金岳房地产经纪有限公司本周导读�济南房价环比降0.4%,全国第二；�国务院明确公租房保障对象和面积，单套以40平为主；�济南房价下跌8月份住宅均价7843元/平方米；�山东保障房进度迟缓将约谈确保年底竣工60%；�济经十路两侧汉峪燕山片区,将建东部金融新区；�本周因临近国庆节，有8个项目选择加推或开盘，其中绿地项目再因性价比较高，成交良好1、济南房价环比降0.4%,全国第二2011年9月19日来源：济南时报2济南金岳房地产经纪有限公司根据国家统计局的数据，济南

2、上个月的新房价格环比降幅为0.4%，折合约每平方米降了40元；这一降幅仅居重庆之后，“领跌”全国。从国家统计局公布的数据看，70个大中城市中，8月新建商品住宅(不含保障性住房)环比上升城市24个，持平城市30个，下降城市16个，与7月相比，新建商品住宅环比价格下降和持平的城市增加15个，房价下降城市比上月增加2个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.4%(7月最大涨幅为0.8%)，涨幅比7月缩小的城市有8个。与去年同月相比，70个大中城市涨幅回落的城市有40个，比7月增加14个，同比涨幅在5.0%以内的城市有45个，最大

3、涨幅为9.3%。二手住宅方面，与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个，下降及持平城市比7月增加9个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。与去年同月相比，70个大中城市价格下降的城市有5个，比7月增加1个。涨幅回落的城市有34个，比7月增加6个，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，最大涨幅为8.1%。统计显示，8月份济南新建商品住宅环比下降0.4%，在70个大中城市中，跌幅仅次于重庆的0.5%，居全国第二。2、国务院明确公租房保障对象和面积，单套以

4、40平为主2011年9月20日来源：济南日报9月19日召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作，讨论并原则通过《中华人民共和国精神卫生法(草案)》和《中华人民共和国居民身份证法修正案(草案)》。会议要求，继续大力推进保障性安居工程特别是公租房建设，加快实现住有所居的目标。公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，以小户型为主，单套建筑面积以40平方米为主，租金标准由市县政府结合当地实际、按略低于市场租金的原则合理确定。各地要根据实际情况继续安排廉租房、经

5、济适用房和限价商品房建设，加快实施棚户区改造，加大农村危房改造力度。逐步实现廉租房与公租房统筹建设、并轨运行。为确保保障性安居工程顺利、健康推进，会议研究确定了以下政策措施和工作要求：(一)中央继续增加资金补助，地方也要增加财政性资金投入，并加大省级统筹力度。公共预算支出安排不足的地3济南金岳房地产经纪有限公司区，要提高土地出让收益和地方政府债券资金安排比重。规范和利用企业债券融资，专项用于公租房等建设。在加强管理、防范风险的基础上，银行业金融机构可以向实行公司化运作并符合信贷条件的公租房项目直接发放贷款，也可向符合条件的

6、地方政府融资平台公司发放贷款。确保用地供应，落实好税费减免政策。引导企业、其他机构参与建设运营，多渠道增加公租房供应。公租房项目可以规划建设配套商业服务设施，统一管理经营，以实现资金平衡。(二)提高规划水平，确保工程质量。贯彻省地、节能、环保原则，充分考虑居民就业、就医、就学、出行需要，优化规划布局和户型设计，配套建设服务设施。严格执行抗震设防等强制性标准，严格落实工程质量责任，项目法人对住房质量负永久责任，逐步推行参建单位负责人和项目负责人终身负责制。(三)建立健全监管机制。规范准入审核，严格租售管理，加强使用管理，健全

7、退出机制，切实防范并严厉查处骗购骗租保障性住房、变相福利分房和以权谋私行为，切实纠正将保障性住房违规出售、转借、出租或转租、闲置、改变用途等行为。建立公众监督机制，落实信息公开，充分发挥社会监督作用。(四)坚持因地制宜，科学编制建设规划，统筹安排年度建设任务，不搞“一刀切”。各地区、各有关部门要加强组织领导和督促检查，周密部署，精心落实，注意总结经验，把保障性安居工程建成廉洁工程、平安工程、放心工程。会议讨论并原则通过《中华人民共和国精神卫生法(草案)》。草案的立法宗旨是：规范精神卫生服务，保护精神障碍患者合法权益和人格尊

8、严，确保精神障碍患者不因贫困而得不到救治，确保有肇事肇祸危险的严重精神障碍患者不因疏于管理而伤害自身或危害社会与他人，确保无需住院治疗的公民不因程序或制度缺失而被强制收治。为此，草案对精神障碍的诊断和住院治疗、预防和康复、救助以及严重精神障碍患者的管理等作了规定，并对故意将非精神障碍患者作为精神障碍患者