阐释用住房保有税调控楼市更有效

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1、阐释用住房保有税调控楼市更有效用住房保有税调控楼市更有效论文导读：本论文是一篇关于用住房保有税调控楼市更有效的优秀论文范文,对正在写有关于住房论文的写有一定的参考和指导作用,市的转移等，导致北京、上海这样的国际大都市的住房消费需求增长，价格上涨在所难免。但是，还有一个不争的事实就是：越来越多的有钱人发现住房上涨的趋势后，纷纷囤积大量房源待价而沽，造成住房需求非正常过快增长，形成虚假的供不应求的局面，进一步推动住房价格飙升。最著名的“温州炒房团”在各大城市炒房就是典型。　　权威部党中央、国务院一再强调一定要保持房地产市场稳定健康发展，也

2、就是说不仅要制约房地产价格过快上涨，同时也要防止其过快下滑，避开不正常暴涨暴跌。那么，目前房地产价格下跌到底正常还是不正常？政府该不该救市？救市会不会又导致价格虚高？笔者认为调控住房价格，离不开强有力的而且是运用正确的税收政策。　　　　“投机炒作”是住房价格暴涨暴跌的“罪魁祸首”　　　　经济的快速发展、农村人口尤其是发财致富的人口向大城市的转移等，导致北京、上海这样的国际大都市的住房消费需求增长，价格上涨在所难免。但是，还有一个不争的事实就是：越来越多的有钱人发现住房上涨的趋势后，纷纷囤积大量房源待价而沽，造成住房需求非正常过快增长，

3、形成虚假的供不应求的局面，进一步推动住房价格飙升。最著名的“温州炒房团”在各大城市炒房就是典型。　　权威部门的一个统计资料显示：1998年到2006年的9年时间里，住宅投资年均增长27.4%，即住宅供给增长速度是27%左右，而我们的城市人口增长速度只有3%，所以住宅应该已经是供给大于需求了。　　但是住房却被一些有钱人大量囤积，表面上是供给不足，实际上是投机炒作。前两年还有开发商所谓“捂盘惜售”的怪现象，即开发商也加入了投机炒作的行列。另据用住房保有税调控楼市更有效由专注毕业论文与职称论文的.提供,.搜狐和新浪房地产频道发布的北京市可的

4、二手房数据显示，北京房屋实际存量已经很大，如果再加上新开楼盘房屋数量，北京可交易的房屋实际上数目惊人，如果正常交易，可能供大于求而不是供不应求。　　那么，在目前住房价格出现下跌的趋势下，是不是就没有投机炒作了呢？回答是否定的。因为价格不再上涨甚至下跌后，投机炒作的人一旦卖出囤积的住房，就等于亏损，所以宁愿继续死守。　　而如此大量的被囤积的住房如果不及早挤出来，不但大量住房空置资源浪费，而且市场供求关系难以正常，大量的炒作将使住房价格永远难以趋稳，最终的后果是不堪设想的：价格膨胀到一定程度必定因泡沫破灭而导致下滑甚至暴跌，等时机成熟时（

5、比如政府救市）这些投机炒又会进行大量炒作导致房价再次暴涨……如此反复，房地产市场将陷入暴涨暴跌的震荡不安中，罪魁祸首其实就是破坏了正常供求关系的投机炒作。　　　　开征“保有环节的税收”是抑制投机炒作的“治本之策”　　　　既然房地产市场震荡不安的罪魁祸首就是投机炒作，那么政府必须想办法赶走投机炒作，然后才能使住房供求关系正常化，房地产业才能走入健康发展的轨道上来。要赶走投机炒作，强有力的税收政策应该是其中最有效的经济手段之一。　　以前政府虽然也采取了多项税收调控手段，但收效不佳，理由是这些税收都是局限于交易环节一次性征收的，可以全部计算

6、到价格上转嫁给买方。因此，这种税收调控措施不但赶不走投机炒作，反而推动住房价格的进一步上涨。　　囤积住房的零成本和房价上涨的心理预期，使人们认为囤积住房只会增值不会亏损。尤其是北京这样的大城市的住房市场前景几乎为所有人所看好，增值稳定安全且保有成本为零。这两个因素的同时存在，诱惑着所有手中稍微有点钱的人趋之若鹜，少者囤积几套多者囤积十几套或几十套。因此税收政策的实施必须要转变目前囤积住房零成本的目前状况，即让囤积住房的人付出较重成本，至少要抵消掉他的预期收益，才能真正赶走投机炒作的人。　　发达国家正是针对以上两个诱发炒作的因素，采取了

7、两个有效措施：一是引导投资方向，即设置和规范房地产投资基金，让有意投资房地产的人通过投资基金进行投资，但也只是投资于经营性房地产（如房屋租赁、酒店、写字楼等），而不是住房；二是开征住房保有环节的税收，凡占有住房者，每年必须按当年评估的市场价值的一定比例缴纳税款，使那些想通过炒作住房发财的人望而却步。　　这两项措施一疏一堵，堵疏结合，效果极佳，所以在发达国家的大城市基本见不到炒作家庭住房的行为。比如在法国，购房者必须向政府交纳多种与房屋有关的税，除地皮税外，还需交纳住房税和空房税等，高税收成本使投机炒房者几乎无利可图。所以，巴黎虽然享有

8、“世界花都”的美誉，但住房市场的需求一般仅限于真正居住的需求，价格平稳。　　从目前我国的实际情况看，要有效防范住房价格的暴涨暴跌，保障住房市场的健康稳定发展，不妨可以借鉴一下发达国家的成功经验。一方面引导房地产投资者的正