土地出让金“黑洞”和欠账问题成因分析

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1、土地出让金“黑洞”和欠账问题成因分析文／本刊综合梳理近年来土地领域的审计报告以及国家土地督察公告，土地出让金征收存在“黑洞”和欠账的问题，几乎次次上榜。近期一些地方官员的贪腐案，也多涉及土地交易中的权力寻租、利益输送。可见，治理土地出让金收入方面的“跑冒滴漏…‘黑洞”，以及“楼卖完，土地出让金没给”等问题，实在耽误不起。土地出让金一旦成为某些人的“零花钱”，公众利益就会被严重蚕食，花在征地和拆迁补偿支出、被征地农民社会保障、农村基础设施建设和城市廉租房建设上的钱，就会大打折扣。土地出让金“黑洞”成因剖

2、析要治理土地出让金征收存在的“黑洞”和欠账问题，先要弄明白该问题的成因。其中一个重要原因在于，土地出让金一直是很多地方政府预算外的收入。即使部分地方的土地出让金占据了地方财政的“半壁江山”，仍没有列入公共财政预算。如此一来，土地出让金就变成了“监督外资金”，很容易沦为地方政府的“小金库”“私房钱”，如何花、花在哪儿及是否“跑冒滴漏”，都是一本糊涂账。“土地出让金减多少、缓多久，全凭领导一句话”，“楼盘都卖完了，土地出让金还欠着”，也就不难理解了。另一重要成因在于，在现行土地征收与出让当中，很多地方领导

3、干部的权力太大，缺乏制约。尤其是地方“一把手”，对地方土地出让事宜时有干预，被开发商的利益输送拉拢后，频频违规少征、缓征、减免和返还土地出让金，减多少、缓多久，全凭其一句话。当某些地方领导与开发商实现利益均沾，土地出让金征收规定便会成一纸空文。根据土地出让金的不同，法律上作了两个不同的规定。依照《中华人民共和国土地管理法》第五十五条的规定，新增建设用地的土地有偿使用费“百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发”。对于存量的建设用地，《中华人民共和国城市房地产管理法》第

4、十八条规定：“土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。”2006年8月31日，国务院下发《关于加强土地调控有关问题的通知》，该通知规定：“国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴人地方国库，实行‘收支两条线’管理。”也是在2006年，国务院还下发了《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，这个通知详细规定了土地出让收入金的使用范围，即：征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出和包括土地出让业务

5、费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等其他支出。虽然法律规定地方政府的资金使用需经当地人代会审议，接受地方人大的监督，但是在实际运作过程中，地方政府除了象征性地每年一次向地方人代会报告财政预算执行情况和财政预算草案以外，地方人大再也没有任何实质性的监督政府实施公共财政的手段。不过，即便是地方政府向地方人大作了财政报告，地方政府在很多资金的使用情况上也是语焉不详。而对于那些没有纳入预算内支出的土地出让金，人大就更难施加实质性

6、的监督了。与地方政府在资金使用上权力过大相伴而生的则是问责机制缺乏。近几年来，国家审计署屡次发动“审计风暴”，但每当“审计风暴”过后，相关部门的负责人并没有因为违规（或者说是违法）使用财政支出而受到处理：他们并不会因此而耽误仕途，更不要说因此而承担法律上的责任。也正是因为有这样的先例，后来者才敢在土地出让金的使用方面置国务院的规定于不顾，继续违规使用。以上原因导致地方政府在土地出让金的使用上几乎可以随心所欲，既可将其用于国务院规定的项目，也可超越法律规定的范围，自由用于各种项目；既可用于楼堂馆所建设，

7、还可用于增加地方政府投资的企业的注册资本，甚至还有用于职工住宅建设等项目的。土地出让金“黑洞”亟待修补一个可行之计是，强化地方人大对政府使用土地出让金的监督。地方政府除应依照国务院的规定设立专项基金以外，还应随时接受地方人大的监督，明确相关资金的使用情况。让土地出让金真正成为公共财政的一部分，而不是变为个别部门可以随意取用的小金库，这一点非常重要。今后土地出让金使用的情况报告更多应出现在地方审计部门提交给地方人大的报告中，而不是出现在国家审计署的审计调查结果中。尽管国家审计署的审计可能更加权威，但国家

8、审计署任务繁多，不可能对每个地方都进行调查。指望由远在北京的国家审计署来调查地方的土地出让金使用情况是不可靠的，只有充分发挥地方人大的监督功能，才能从制度上杜绝土地出让金的违规使用。如果从根子上追究，1994年进行分税制改革之后地方政府财权和事权不匹配。经过1994年的分税制改革，中央财政收入占全国财政总收入的比重从1994年改革前的20%多攀升至50%左右，而中央财政支出占全国财政总支出的比重则基本维持在30%左右，与改革前变化不大，特别是2004年以