房地产估价师《理论与方法》专项练习题2017

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1、房地产估价师《理论与方法》专项练习题2017单项选择题1、下列不属于构筑物的是（）。A.储藏室B.烟囱C.隧道D.道路2、建筑密度等于（）/建筑用地面积。A.总建筑面积B.土地总面积C.建筑顶层面积D.建筑基底总面积3、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不4、房地产权利的种类中，属于用益物权的是（）。A.所有权B.土地承包经营权A.抵押权D.质权5、区位因房地产的（）而成了房地产的重要组成部分。A.体量庞大B.价值量大C.不可移动D.权益特性6、房地产权利的种类中，属于债权的是（）。A.地役权B.土地使用

2、权C.抵押权D.租赁权7、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权8、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的（）。A.相互影响性A.寿命长久性B.数量有限性D.保值增值性9、房地产的（）特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样10、某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制11、房地产具有保值增值特性，真正的房地

3、产自然增值是由于（）引起的。（2005年试题）A.装饰装修改造B.通货膨胀C.需求增加导致稀缺性增加A.改进物业管理12、房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是（）上升的。A.间断B.波浪C.连续D.螺旋13、下面（）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。A.装饰装修改造B.修建广场、公园、公共绿地C.调整城市发展方向D.改变城市格局14、按照我国法律的规定，居住用地的最高年限为（）年。A.70B.60C.50D.4015、在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（）。A.宅基地所有权A.空间利用权B.地役权C.建筑物相邻关系16、某地区各项基础设施

4、开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路18元，燃气18元，供水16元，排水18元，热力12元，供电23元，通信10元，场地平整13元，则该地区五通一平的正常费用是（）元/平方米。A.98B.102C.108D.11617、房地产中的无形资产属于将房地产按（）进行分类中的一类。A.权益状况B.用途C.立法用语D.实物形态18、处分共有的房地产，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除共有人之间另有约定。A.1/2B.1/3A.2/3B.2/519、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过（）层的为高层。A.7C

5、.9A.1020、需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产（）方面的内容。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制