房地产估价师《理论与方法》练习题2017

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1、房地产估价师《理论与方法》练习题2017单项选择题1、房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有（）。A.供给、需求、利用状况B.价值、使用价值、供求C.有用性、稀缺性、有效需求D.权利、租金、利率2、下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（）。A.都是价格用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.都受区位因素的影响3、房地产的供给曲线表示（）。A.房地产的购买量与其价格之间的关系B.房地产的出售量与购买者能力的关系C.房地产的供给量与其价格之间的关系A.房地产的供给量与购买者能力的关系4

2、、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做（）。A.房地产的供给价格B.房地产的需求价格C.房地产的市场价格D.房地产的均衡价格5、受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是（）。A.均衡价格增加，均衡数量减少B.均衡价格减少，均衡数量增加C.均衡价格增加，均衡数量不变D.均衡价格不变，均衡数量减少6、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种

3、房地产的需求就会（）。A.增加B.减少C.不变A.无法确定7、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括（）。A.房地产开发商对未来的预期B.消费者的预期C.该种房地产的价格水平D.该种房地产的开发建设成本8、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。A.存量+新增竣工量-拆毁量B.存量+新开发量+空置房量-拆毁量C.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量D.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量

4、9、炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成（）关系。A.反方向变化B.同方向变化A.无变化B.无法确定10、当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会（）。A.增加B.减少C.不变D.无法确定11、决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为（）。A.房地产的不可移动性B.中国经济地区差异明显C.不同地区人们的消费习惯不同D.地区间的政府管制12、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提

5、供参考依据的估价，一般是评估（）。A.挂牌底价A.正常市场价格B.竞买人可承受的最高价C.最可能的成交价13、在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。（2011年真题）A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失14、一套建筑面积为100m2，单价为3000元/m2、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二

6、期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为（）元/m2。（年折现率为5%）A.3000B.2850C.2857D.292815、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔

7、半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是（）。A•第⑴、（3）种情况B.第⑶、⑷、（5）种情况C.第（2）、（4）种情况D.第⑵、⑷、（5）种情况16、成交价格围绕着（）而上下波动。A.市场价格B.理论价格C.清算价格D.原始价格17、在房地产价格中，市场价格是（）。A.稳定均衡价格B.不稳定均衡价格C.长期均衡价格A.短期均衡价格18、市场法求得的价值趋向（）。A.成交价格B.市场价格C.理论价格D.评估价格19、甲乙两宗土地，甲单价为900元/m2，乙单价为600元/m2,其他条件完全相同，如

8、果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3,则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。A.甲B.乙C.甲、乙一样D.无法判断20、基准地价是城市中均质区域内的土地（）。A.最低价格B.最高价格C.平均价格D.成交价格21、在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交曰期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。A.名义价格A.实际价格B.市场价格