估价师《理论与方法》练习题

估价师《理论与方法》练习题

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1、2010年房地产估价师考试《理论与方法》练习题  1.楼面地价=土地单价÷( )  A.建筑层数;  B.建筑履盖率  C.绿地率  D.建筑容积率  2.某一房地产价格水平的高低,主要取决于( )供求状况。  A.本地房地产的  B.全国房地产的  C.本地区本类房地产的  D.本类房地产的  3.完好房的成新度一般为( )。  A.十成新  B.九到十成新  C.八到十成新  D.七到十成新  4.其他条件相同,期房价格一般( )。现房价格。  A.高于  B.低于  C.等于  D.不可比  5.用市场比较法评估房地产价

2、格时,通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )、个别因素修正。  A.环境因素;  B.质量因素  C.区域因素  D.新旧程度  6.对比较实例价格进行交易日期修正时,最适宜采用( )。  A.一般物价指数  B.建筑材料价格指数  C.房地产价格指数  D.定额调理整系数  7.用成本法估价时,房屋现值=( )  A.房屋重置价格-折旧年限×尚可使用年限  B.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限  C.房屋重置价格×成新度  D.房屋重置价格-年折旧额  8.用成本法评估新建房地产价格的基本公式为:新建房地产价格=

3、取得土地费用+( )+正常利税。  A.拆迁费用  B.建造建筑物费用  C.公共设施建设费用  D.市政设施建设费用  9.土地价格=[房地产净收益-( )]÷土地还资本化率  A.土地净收益  B.建筑物价格×建筑物资本化率  C.建筑物总收益  D.房地费用  10.从理论上讲,获取净收益的可靠性越低,选用的资本化率应( )。  A.越高  B.越低  C.不变  D.越可靠  11.某房地产正常年净收益为6000元,当前银行利率为10%,购买年为8年,估价应为( )元。  A.54000  B.32010  C.480

4、00  D.60000  12.收益法公式为V=a/r[1-1/(1+r)n]成立的条件是( )。  A.a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零;  B.a每年不变、无限年期、r第年不变且大于零;  C.a每年变化、有限年期、r第年不变且大于零;  D.a每年不变、有限年期、r第年变化且大于零;  13.某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地,总价为100万元,根据四、三、二、一法则,该宗地临街前半部分的价格为( )万元。  A.50  B.70  C.30  D.40万元  14.某房地产1992年1月1日的价格

5、为1000元/平方米,1992年到1995年年平均上涨10%,用长期趋势法评估,该房地产1996年1月1日的价格应为( )元/平方米。  A.1611  B.1331  C.1464  D.1400  15.同一建筑物若使用性质不同,其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。  A.一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房;  B.非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房;  C.腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房;  D.非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房。  16.房地产的供给增加,需求不变,其价格会( )。  A

6、.上升  B.下降  C.不变  D.升降难定  17.残余法是依据( )价格。  A.土地收益求取土地  B.建筑物收益求取建筑物  C.房地收益求取房地  D.房地收益单独求取土地或建筑物  18.用成本法评估某宗房地产的价格时,应选取( )成本作为评估依据。  A.该宗房地产的实际  B.类似房地产的客观  C.类似房地产最高  D.类似房地产的最低  19.有甲、乙两宗面积形状都相同的的相邻地块各值50万元,若将两宗地合并为一宗,合并后值110万元,如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人索要的交易双主

7、都是公平合理的正常价格应为( )。  A.50万元;  B.55万元  C.60万元  D.60万元以上  20.理论上“八项因素”构成的房租通常称为( )。  A.市场租金  B.商品租金  C.理论租金  D.成本租金  21.用成本法评估新开发土地价格的基本公式为( ):新开发土地价格=取得待开发土地费用+( )+正常利税。  A.拆迁安置补偿费  B.基础设施建设费  C.公共设施配套费  D.开发土地所需费用  22.( )限制了估价报告书的用途。  A.估价方法  B.估价目的  C.估价原则  D.估价日期  2

8、3.在路线价法中,( )只需根据深度百分率即可计算地价,不必制定相应的修正率。  A.一面临街矩形地  B.一面临街三角地  C.一面临街梯形地  D.一面临街不规则形地  24.在评估期房价格时,( )。  A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态  B.

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