估价师《理论与方法》练习题

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1、2010年房地产估价师考试《理论与方法》练习题　　1.楼面地价=土地单价÷（　）　　A．建筑层数；　　B．建筑履盖率　　C．绿地率　　D．建筑容积率　　2.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（　）供求状况。　　A．本地房地产的　　B．全国房地产的　　C．本地区本类房地产的　　D．本类房地产的　　3.完好房的成新度一般为（　）。　　A．十成新　　B．九到十成新　　C．八到十成新　　D．七到十成新　　4.其他条件相同，期房价格一般（　）。现房价格。　　A．高于　　B．低于　　C．等于　　D．不可比　　5.用市场比较法评估房地产价

2、格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、（　）、个别因素修正。　　A．环境因素；　　B．质量因素　　C．区域因素　　D．新旧程度　　6.对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用（　）。　　A．一般物价指数　　B．建筑材料价格指数　　C．房地产价格指数　　D．定额调理整系数　　7.用成本法估价时，房屋现值=（　）　　A．房屋重置价格-折旧年限×尚可使用年限　　B．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限　　C．房屋重置价格×成新度　　D．房屋重置价格-年折旧额　　8.用成本法评估新建房地产价格的基本公式为：新建房地产价格=

3、取得土地费用+（　）+正常利税。　　A．拆迁费用　　B．建造建筑物费用　　C．公共设施建设费用　　D．市政设施建设费用　　9.土地价格=[房地产净收益-（　）]÷土地还资本化率　　A．土地净收益　　B．建筑物价格×建筑物资本化率　　C．建筑物总收益　　D．房地费用　　10.从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的资本化率应（　）。　　A．越高　　B．越低　　C．不变　　D．越可靠　　11.某房地产正常年净收益为6000元，当前银行利率为10%，购买年为8年，估价应为（　）元。　　A．54000　　B．32010　　C．480

4、00　　D．60000　　12.收益法公式为V=a/r[1-1/（1+r）n]成立的条件是（　）。　　A．a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零；　　B．a每年不变、无限年期、r第年不变且大于零；　　C．a每年变化、有限年期、r第年不变且大于零；　　D．a每年不变、有限年期、r第年变化且大于零；　　13．某临街深度30.48米（即100英尺）的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格为（　）万元。　　A．50　　B．70　　C．30　　D．40万元　　14.某房地产1992年1月1日的价格

5、为1000元/平方米，1992年到1995年年平均上涨10%，用长期趋势法评估，该房地产1996年1月1日的价格应为（　）元/平方米。　　A．1611　　B．1331　　C．1464　　D．1400　　15.同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为（　）。　　A．一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房；　　B．非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房；　　C．腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房；　　D．非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房。　　16．房地产的供给增加，需求不变，其价格会（　）。　　A

6、．上升　　B．下降　　C．不变　　D．升降难定　　17.残余法是依据（　）价格。　　A．土地收益求取土地　　B．建筑物收益求取建筑物　　C．房地收益求取房地　　D．房地收益单独求取土地或建筑物　　18.用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。　　A．该宗房地产的实际　　B．类似房地产的客观　　C．类似房地产最高　　D．类似房地产的最低　　19.有甲、乙两宗面积形状都相同的的相邻地块各值50万元，若将两宗地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双主

7、都是公平合理的正常价格应为（　）。　　A．50万元；　　B．55万元　　C．60万元　　D．60万元以上　　20.理论上“八项因素”构成的房租通常称为（　）。　　A．市场租金　　B．商品租金　　C．理论租金　　D．成本租金　　21.用成本法评估新开发土地价格的基本公式为（　）：新开发土地价格=取得待开发土地费用+（　）+正常利税。　　A．拆迁安置补偿费　　B．基础设施建设费　　C．公共设施配套费　　D．开发土地所需费用　　22.（　）限制了估价报告书的用途。　　A．估价方法　　B．估价目的　　C．估价原则　　D．估价日期　　2

8、3.在路线价法中，（　）只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。　　A．一面临街矩形地　　B．一面临街三角地　　C．一面临街梯形地　　D．一面临街不规则形地　　24.在评估期房价格时，（　）。　　A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态　　B．