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时间:2018-07-09
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1、2010年房地产估价师考试《理论与方法》练习题 1.楼面地价=土地单价÷( ) A.建筑层数; B.建筑履盖率 C.绿地率 D.建筑容积率 2.某一房地产价格水平的高低,主要取决于( )供求状况。 A.本地房地产的 B.全国房地产的 C.本地区本类房地产的 D.本类房地产的 3.完好房的成新度一般为( )。 A.十成新 B.九到十成新 C.八到十成新 D.七到十成新 4.其他条件相同,期房价格一般( )。现房价格。 A.高于 B.低于 C.等于 D.不可比 5.用市场比较法评估房地产价
2、格时,通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )、个别因素修正。 A.环境因素; B.质量因素 C.区域因素 D.新旧程度 6.对比较实例价格进行交易日期修正时,最适宜采用( )。 A.一般物价指数 B.建筑材料价格指数 C.房地产价格指数 D.定额调理整系数 7.用成本法估价时,房屋现值=( ) A.房屋重置价格-折旧年限×尚可使用年限 B.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 C.房屋重置价格×成新度 D.房屋重置价格-年折旧额 8.用成本法评估新建房地产价格的基本公式为:新建房地产价格=
3、取得土地费用+( )+正常利税。 A.拆迁费用 B.建造建筑物费用 C.公共设施建设费用 D.市政设施建设费用 9.土地价格=[房地产净收益-( )]÷土地还资本化率 A.土地净收益 B.建筑物价格×建筑物资本化率 C.建筑物总收益 D.房地费用 10.从理论上讲,获取净收益的可靠性越低,选用的资本化率应( )。 A.越高 B.越低 C.不变 D.越可靠 11.某房地产正常年净收益为6000元,当前银行利率为10%,购买年为8年,估价应为( )元。 A.54000 B.32010 C.480
4、00 D.60000 12.收益法公式为V=a/r[1-1/(1+r)n]成立的条件是( )。 A.a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零; B.a每年不变、无限年期、r第年不变且大于零; C.a每年变化、有限年期、r第年不变且大于零; D.a每年不变、有限年期、r第年变化且大于零; 13.某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地,总价为100万元,根据四、三、二、一法则,该宗地临街前半部分的价格为( )万元。 A.50 B.70 C.30 D.40万元 14.某房地产1992年1月1日的价格
5、为1000元/平方米,1992年到1995年年平均上涨10%,用长期趋势法评估,该房地产1996年1月1日的价格应为( )元/平方米。 A.1611 B.1331 C.1464 D.1400 15.同一建筑物若使用性质不同,其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。 A.一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房; B.非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房; C.腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房; D.非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房。 16.房地产的供给增加,需求不变,其价格会( )。 A
6、.上升 B.下降 C.不变 D.升降难定 17.残余法是依据( )价格。 A.土地收益求取土地 B.建筑物收益求取建筑物 C.房地收益求取房地 D.房地收益单独求取土地或建筑物 18.用成本法评估某宗房地产的价格时,应选取( )成本作为评估依据。 A.该宗房地产的实际 B.类似房地产的客观 C.类似房地产最高 D.类似房地产的最低 19.有甲、乙两宗面积形状都相同的的相邻地块各值50万元,若将两宗地合并为一宗,合并后值110万元,如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人索要的交易双主
7、都是公平合理的正常价格应为( )。 A.50万元; B.55万元 C.60万元 D.60万元以上 20.理论上“八项因素”构成的房租通常称为( )。 A.市场租金 B.商品租金 C.理论租金 D.成本租金 21.用成本法评估新开发土地价格的基本公式为( ):新开发土地价格=取得待开发土地费用+( )+正常利税。 A.拆迁安置补偿费 B.基础设施建设费 C.公共设施配套费 D.开发土地所需费用 22.( )限制了估价报告书的用途。 A.估价方法 B.估价目的 C.估价原则 D.估价日期 2
8、3.在路线价法中,( )只需根据深度百分率即可计算地价,不必制定相应的修正率。 A.一面临街矩形地 B.一面临街三角地 C.一面临街梯形地 D.一面临街不规则形地 24.在评估期房价格时,( )。 A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态 B.
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