房地产估价师第估价理论第12讲第十一章-第十二章2011年

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1、环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转601【补地价】1．某宗土地总面积7500㎡，容积率为3，相应的土地单价为4500元/㎡，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0．1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（）万元。（2010年试题）A．1125B．1800C．2250D．3375答案：A见教材385解析：楼面地价=土地单价/容积率，容积率为3时，该宗土地的楼面地价=4500÷3=1500（元/㎡）依题意容积率为5时，该宗土地的

2、楼面地价为1500×（1－20%）=1200（元/㎡）补地价=（新楼面地价×新容积率－旧楼面地价×旧容积率）×土地面积补地价=（1200×5－1500×3）×7500=11250000（元）2．某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0．5，楼面地价为1000元/㎡。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4．0，相应的楼面地价为1500元/㎡。该改变用途理论上应补地价为（）万元。（2009年试题）A．500B．525C．600D．1650答案：D见教材P385解析：对于单纯提高容积率或改变土地用途并提高容积率的补地价计算公式：补地价=（新楼面地价×新容积率－旧楼面地价×旧

3、容积率）×土地面积=（1500×4.0―1000×0.5）×3000=1650（万元）。3．某住宅房地产开发用地，土地面积共为10000㎡，规划容积率为1．2，楼面地价为1500元/㎡，后经规划调整，其容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。（2008年试题）A．375B．450造价工程师

4、监理工程师

5、咨询工程师

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8、会计证

9、建筑师

10、安全工程师

11、会计职称

12、注册会计师

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38、更多9页环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转601C．500D．600答案：D见教材P385解析：楼面地价不随容积率改变而改变的补地价计算公式：补地价=楼面地价×（新容积率－旧容积率）×土地面积=1500×（1．6―1．2）×10000=600（万元）。4．某房地产开发用地，其土地面积为10000m2，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元

39、/m2。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（）万元。（2007年试题）A．375B．450C．500D．600答案：D见教材P385解析：补地价=（新楼面地价×新容积率－旧楼面地价×旧容积率）×土地面积＝1500´（1.6-1.2）´10000＝600（万元）。【高层建筑地价分摊】1．某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0．7倍。若建筑物总价值为120万元。下列关于土地份额分摊的表述中正确的有（）。（2008年试题）A．按建筑面积分摊二层占有土地的份额

40、为33．33%B．按房地价值分摊二层占有土地的份额为17．57%C．按房地价值分摊二层占有土地的份额为27．03%D．按土地价值分摊二层占有土地的份额为17．57%E．按土地价值分摊二层占有土地的份额为27．03%答案：ACD见教材P387～389解析：按建筑面积分摊，二层占有的土地份额＝1/3＝33.33%，按房地价值分摊，二层占有的土地份额＝＝27.03%造价工程师

41、监理工程师

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75、更多9页环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转601按土地价值分摊，二层占有的土地份额＝＝＝17.57%。2．某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250m2，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊