房地产估价师第估价理论第10讲第八章-第九章2011年

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1、环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转601第五节　建筑物折旧的求取【建筑物折旧】1．功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（）等。（2005年试题）A．意外破坏的损毁B．市场供给的过量C．建筑设计的缺陷D．人们消费观念的改变E．周围环境条件恶化答案：CD见教材P295～296解析：“意外破坏的损毁”是造成建筑物物质折旧的原因，“市场供给的

2、过量”和“周围环境条件恶化”是造成建筑物经济折旧的原因。2．建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（）。A．功能落后B．功能缺乏C．环境污染D．交通拥挤E．正常使用的磨损答案：CD见教材P2964．李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。（2009年试题）A．5000B．

3、12574C．12650D．13911答案：B解析：5000+3000×85%/0.5%[1－1/（1＋0.5）3]＝12574（元）。造价工程师

4、监理工程师

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8、会计证

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10、安全工程师

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38、无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转6015．某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。（2009年试题）A．35．00B．56．29C．86．29D．180．00答案：C解析：30＋5/8%[1－1/（1＋8%）30]＝86.29（万元）。6．某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功

39、率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。（2007年试题）A．1838.00B．1844.55C．1845.87D．1850.00答案：B解析：采用建筑物重建价格时，扣除功能过剩折旧后的价值＝建筑物重建价格－无效成本－超额持有成本，2000-150-0.8¸12%´[1-1¸（1+12%）15]＝1844.55（万元）。7．某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置

40、价格为600元/㎡，建筑物残值率为5%，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。（2008年试题）A．81．00%B．84．00%C．84．17%D．84．80%答案：B见教材P298～300解析：d＝D/C×100%＝1440/（120×600）＝2%，q＝1－dt＝1－2%×8＝84%。应说明8年是有效年龄而不是实际年龄。造价工程师

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76、线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。（2007年试题）A．2.00%B．2.13%C．2.22%D．2.50%答案：A或C见教材P298～300解析：据题意，建筑物经济寿命晚于土地使用期限结束，应分两种情况来计算建筑物折旧：一是在出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时