房地产估价师第估价理论第11讲第十章-第十一章2011年

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1、环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转601第十～十二章考点、难点及易混淆点串讲第十章长期趋势法及其运用一、本章所占分值年份200520062007200820092010平均值分值5833364.7说明：全书共12章，不考虑最后一道大题（计算题）所占分值20分，每章客观题平均为6.7分。二、重要考点【长期趋势法适用的前提条件】1．在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。（2006年试题）A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B．市场上

2、能找到充分房地产历史价格资料C．房地产在过去无明显的季节变动D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格答案：A见教材P345～347。【直线趋势法】1．某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。（2010年试题）A．平均发展速度法B．平均增减量法C．数学曲线拟合法D．中位数法答案：C见教材P3462．直线趋势法y＝a＋bχ中的常数a、b，是由（）决定的。（2009年试题）A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来价格资料造价工程师

3、监理工程师

4、咨询工程师

5、一级建造师

6、二级建造师

7、会计证

8、建筑

9、师

10、安全工程师

11、会计职称

12、注册会计师

13、注册税务师

14、银行从业

15、证券从业

16、期货从业

17、经济师

18、报关员

19、外销员

20、执业药师

21、卫生职称

22、助理医师

23、职称英语

24、职称日语

25、职称计算机

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27、公共英语

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29、新概念

30、BEC

31、托福

32、公务员

33、人力资源师

34、高考

35、中考

36、司法考试

37、更多11页环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转601C．房地产的现实价格资料D．估价师选取的现时和未来的价格资料答案：A见教材P3463．用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480＋8

38、0i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。（2010年试题）A．甲类房地产比乙类房地产强B．乙类房地产比甲类房地产强C．该两类房地产强弱程度相同D．该两类房地产强弱程度不可比答案：A见教材P346解析：由直线趋势法公式可知，i＞1。当i＞1时，1480＋80i-(1500＋60i)＞0，故甲类房地产比乙类房地产的价格增长潜力强。【平均增减量法】2009、2008、2007、2005年都有考点，一是对适用条件的考查，二是计算，这两点都很简单，应该是得分的考点。1．某类房地产2005～2009年的价格如下表，各年增长量的权重分

39、别为0．1、0．2、0．2、0．5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为（）元/㎡。（2010年试题）某类房地产2005～2009年的价格（元/㎡）年份20052006200720082009价格68107130746078108150A．8460B．8500C．8790D．8838答案：B见教材P348～349解析：该房地产价格逐年上涨额的加权平均数为d=320×0．1＋330×0．2＋350×0．2＋340×0．5=338（元/㎡）据此预测该宗房地产2010年的价格为：V=6810＋338×5=8500（元/㎡）。造价工程师

40、监理工程师

41、咨询工程师

42、一级

43、建造师

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74、更多11页环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转6012．运用平均增减量法进行预测的条件是：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否则就

75、不宜采用这种方法。（）（2009年试题）答案：×见教材P348、350解析：是上升或下降的数额大致接近，如果是上升或下降的幅度大致接近，则为平均发展速度法适用的条件，注意二者的区分。3．当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（）预测房地产的未来价格。（2005年试题）A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法答案：B4．某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增减量法，