杭州金都华府智能化管理系统工程

《杭州金都华府智能化管理系统工程》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、杭州金都华府智能化管理系统工程厦门市万安实业有限公司1．工程概况1.1建筑工程概况工程名称：金都华府智能化管理系统建设单位：金都房产集团杭州置业有限公司建筑功能类型：住宅建设项目工程总投资：1044万元1.2建筑基本概况本项目位于浙江杭州市中心吴山——紫阳山东，南临候潮路，西傍贴沙河，近万松岭路，距西子湖南山路约1000m。建筑总用地面积74514㎡，住宅用地62814㎡，总建筑面积132709㎡。建筑类型：7幢小高层，12幢高层。最高建筑高度：63m平均地上层数：21层地下层数：1层项目包括小学、幼儿园、会所、商业等配套设施。停车位627个，其中地下停车位610个。项目容积率2

2、.11，密度14.62％，绿地率35.1％。1.3建筑智能化系统设置概况安全防范部分：周界防越报警系统、闭路电视监控系统、电子巡更管理系统、联网可视对讲系统、家居安防报警系统。信息管理与物业服务部分：车辆出入与停车场管理系统、智能门禁卡系统、公共广播与背景音乐系统、公共设备监控系统、音频点播系统、物业综合信息管理平台。信息网络部分：家居综合布线箱系统、电话接入网系统、有线电视系统、宽带接入网系统（此三个系统由相关专业公司实施）。配套设施部分：包括中心机房系统、智能化电源供应系统、防雷接地系统、集约化综合管网系统。1.4系统运行、验收、维护概况系统开通时间：2006年11月8日验收

3、单位：金都房产集团杭州置业有限公司、杭州民康建设监理有限公司验收时间：2006年9月20日（安装验收）；2007年3月10日（功能验收）。验收情况：一次性通过验收系统运行情况：运行稳定，期间无明显系统故障。2．工程需求分析2．1建设项目工程总体建设目标及功能需求分析“金都华府”项目在整个建设开发之始，即遵循绿色建筑可持续发展原则，力图将本项目打造为科技节能和健康舒适的绿色住宅，因此在开发建设过程中注重“节地、节能、节水、节材、环境保护”五大方面的综合实践，从基础设施到工程建筑产品的构建，都融入绿色节能节约的精神原则，进一步规范和完善企业的开发建设行为。-11-从减少建筑材料、各种

4、资源和不可再生资源的使用，到绿色环保材料的利用，废物回收，减少污染物的排放等方面入手制定了一系列具体措施。同时金都房产集团公司结合“金都华府”项目的品质要求精心制订了“四节一环保”技术体系实施手册,确保了在项目开发建设过程中对“四节一环保”体系的贯彻实施。2．2建筑智能化系统建设目标及在行业应用中的共性和个性需求分析在智能化系统建设上，秉承打造节能、健康、舒适的现代科技绿色住宅的精神，将现代智能技术与建筑艺术、环境艺术有机地结合在一起，通过有效的传输网络，将远程信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值

5、服务管理，提供安全舒适的家居环境。因此，本项目智能化的总体建设目标就是运用先进的计算机通信技术、控制技术、IC卡技术以及房产物业管理技术，采用有效系统集成的方法，建立一个沟通社区内部住户与住户、住户与中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，创造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，具有可持续发展能力的智能化小区。本项目为金都房产集团打造现代科技住宅、绿色建筑的起始之作，也是开发建设过程规范化的验证之作，因此，对于建设单位而言，提升本项目的科技含量，提高小区的智能化水平，实现环保、节能、绿色建筑的目标，将是一个有效的保障。同时，通过高科技设备的综合应用，提高项目应用及服

6、务档次，提高竞争力，智能化的建设也是一个重要因素。而对于用户而言，通过智能化手段，降低能源消耗负担，提高居住环境的舒适度，足够广度的信息来源渠道，也保证了用户未来生活的质量。3.智能化系统设计3.1设计思想和原则遵循总体设计、分布实施的原则，整个系统要具有较高的可扩展性、安全性、可靠性和容错性。智能化系统设计和施工中采用成熟、先进的技术，系统主要性能指标达到国内先进水准。以经济实用性为原则，充分考虑初始一次性投资的规模并使系统今后运行时的成本最小化，达到较高的性能价格比。从而创造高效、舒适、便利的居住环境，达到安全、舒适的目的。在建设过程中，坚持应用先进，有发展、有后援，能满足并

7、适应住户需求的技术；应用的产品成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的特性，同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计算机网络技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成，使其成为一个互相关联、统一和协调的系统，系统资源达到充分共享，以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入，实现真正意义的统一、实用、高效、便利。（1）以可扩展性为设计原则：在系统的设备选择上既要满足各个独立地运行，又要能方便的组成一个完整的系统。同时，作为住宅小区型项目应用，考虑住户的各自风格不一，其对智能化产品的需