我国房地产市场发展现状及调控

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1、摘要近些年来，随着中国经济的快速发展和人民生活的日渐富足，中W房地产市场充斥着各种炒房投机行为，房价也因此节节攀升，已经远远超出了齊通百姓所能承受的范围。针对这一现状，国家在法律、政策等层面均作出了很多的补充及调整。在宏观调控政策方面，以2010年1刀的■"—条”@为起点，大范围的房地产宏观调控政策纷纷出台。2013年2月20日，新“国五条”，顶布。它在房地产市场也掀起了很大的风波，受到全社会的高度重视。时隔一年多，该项政策对房地产上市公司的股价是否有影响，影响的程度如何，本文将采用事件研宄法@对其进行实证检验，然后分析检验结果，提出相关意见与建议。本文收集了55只典型的房地产

2、上市公司股票的12个月的股价数据，对新“W五条”的效果进行了实证检验分析。论文首先阐明了选题竹景、研究意义、W内外和关文献和文章结构及创新点：接着概述了国内房地产市场的发展状况和房地产调控政策；然后简单介绍了事件研宄方法的概念和原理。文章的主体部分是实证：根据事件研宄法对新“国五条”颁布前的30个交易日®和颁布后的200个交易日®的房地产上市公司股票股价的异常变动收益率和累积异常变动收益率进行计算和统计检验，结果表明新“W五条”对房地产市场过热确实有抑制作用，但持续的时间比较断，政策的效果不够理想。最后本文根据实证检验分析的结果，对房地产宏观调控提出了三点建议：改革土地税费、招

3、拍挂等制度、设计新税制，简化税费与调整银行信贷结构和拓宽房地产融资渠道。关键词:新“W五条”；房地产上市公司股价；事件研究法Abstract&2010年1月10日国务院发布的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，简称“国十一条”②2013年2月20日国务院下发的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，简称新“国五条”③通过研宄市场上某一个事件发生之吋，股价足否会产生波动及足否会产生“异常报酬率”來判断股价的波动与该事件是否相关的统计方法®2012年12月28日至2013年2月19日的30个交易日®2013年2月21日至2013年12月18日的200

4、个交易日Inrecentyears,withtherapiddevelopmentofChina’seconomyandtheaccumulationofpeople’swealth，Chineserealestatemarketisfloodedwithallkindsofrealestatespeculation.Therefore，pricesarerisingandfarbeyondthattheordinarypeoplecanafford.Becauseofthissituation，ourcountryhasmadealotofsupplementsandadju

5、stmentsonthestatelaws，policiesandotheraspects.Intermsofmacro-controlpolicies，HStateeleven”onJanuary2010isthestartingpoint.Thenawiderangeofrealestatemacrocontrolpolicieshavebeenintroduced.AndonFebruary20,2013,thenew"fivecountries•’promulgated.Ithasraisedabigstormintherealestatemarketandhighly

6、attractedeyesofthewholesociety.Afteralapseofmorethanayear,whetherthepolicyontherealestatelistedcompany’ssharepricewouldaffectandtheextentoftheimpact，thispaperwillusetheeventstudytoempiricaltest,analyzetestresultsandgiverelevantsuggestions.Thisarticlecollects55typicalrealestatestockspricesdat

7、aintwelvemonthsandanalyzesthenew’’fiverealestatemarketregulations•’’effectonit.Firstly，thispaperclarifiestheresearch’sbackground，significance，relevantliteratureandcreation.Thenitgivesanoverviewofthedomesticrealestatedevelopmentandrealestatecontrolp