我国房地产市场现状及发展趋势

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方　毕业论文题目我国房地产市场现状及发展趋势系部经济贸易系专业市场营销＿＿＿＿学号1090732046＿学生朱良指导老师赵晓彬起止日期11年10月10日——11年10月30日----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方目录内容摘要31、房地产市场概述31.1房

2、地产市场31.2房地产市场特性31.2.1市场供给的特点31.2.2市场需求的特点31.2.3市场交易的特点41.2.4市场价格的特点42、影响房地产市场发展的社会经济因素42.1社会因素42.2经济因素43、2010年我国房地产市场现状44、2011年及未来房地产发展趋势总体预测10结束语12参考文献12----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方内容摘要房地产业

3、在我国还是一个新兴的行业，起步于20世纪80年代中期，到现在仅有20多年的历史。但无论是从理论上，还是从实践上看，房地产业都具有很大的发展潜力，是一个具有很高成长性的行业。很多地方政府都把地方经济增长的希望寄托于房地产行业，因此，在各个方面都对房地产业给予大力支持，于是形成了我国现在的房地产市场。1、房地产市场概述1.1房地产市场房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交易的当事者、房地产商品、交易组织机构等要素构成的。这些要素反映着房地产市场运

4、行中的种种现象，决定并影响着房地产市场的发展和趋势。1.2房地产市场特性房地产市场作为市场体系的基本组成部分，具有市场的一般规律性，如受价值规律、竞争规律、供求规律等的制约。但由于房地产开发商品本身具有区别于其他商品的独特规律，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性，概括为以下几个方面：1.2.1市场供给的特点由于开发商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给在短期内缺乏弹性，由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性；由于土地的有限性、不可再生性，以及房

5、地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场的不完全性，使得供给主体间的竞争不充分、不广泛。1.2.2市场需求的特点----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方房地产是人类生存、享受、发展的基础物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有广泛性；与市场供给的非同质性相吻合，需求者购置房地产是通常有不同的目的和设想，因而需求具有多样性；同时，购置

6、房地产的开支巨大，通常需要借助金融信贷机构来进行融资。1.2.3市场交易的特点由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定；房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多；加之市场信息的缺乏，市场交易通常需要估价师或物业代理等专业人员提供服务。1.2.4市场价格的特点开发商品的不可移动性，是房地产价格与其所处的地理位置关系极大；其次由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈向上波动的趋势；但现实价格是在长期考虑下而个别形成的，因此也不容忽视涉及交

7、易主题的个别因素的影响。2、影响房地产市场发展的社会经济因素房地产市场发展与社会经济环境的依存程度不断增长。影响房地产市场发展的社会经济因素有：2.1社会因素包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数及规模、家庭生命周期等因素。2.2经济因素包括经济发展状况、家庭收入水平及分布、物价水平、工资及就业水平、房价租金比等。3、2010年我国房地产市场现状应该说，从2010年和2011年----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，

8、专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方以来我国房市的实际运行状况和走向来看，我们可以判定：我国的房市目前进入了调整期，步入了此轮房地产周期的下行阶段，也就