我国房地产市场调控政策的影响与未来发展研究

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1、我国房地产市场调控政策的影响与未来发展研宄摘要：近几年来，房地产市场持续升温，房价被推高，这已经成为当前年青一代人面临的一个严峻挑战。房地产行业是一个民生产业，关于百姓的生活质量和幸福指数，积极引导房地产业实现健康有序发展，是政府的一项重要职责。为了抑制房价过快上涨，政府出台了相应的调控政策，这些政策对房地产行业的发展具有一定的帮助。本文对房地产市场的调控政策的影响以及房地产市场调控方法进行分析与探讨。关键词：房地产市场调控政策方法中图分类号：F8文献标识码：A文章编号：1003-9082(2017)04-0081-02引言房地产行业的发展直接反映了我国经济发展的趋势，近年来，我国房地

2、产行业发展十分迅速，房价上涨过快，尽管我国政府不断出台相应的房地产调控政策，但是调控效果不尽如人意，房价几乎呈现单边上涨趋势，尤其是一些一线城市，例如北京、上海、深圳、广州等地，其房价几乎成直线上涨。房价快速上涨给人们的生活带来的副作用十分明显，过高的房价让很多青年人感觉压力倍增，而这些一线城市又聚集了大批高新技术企业，青年一代中不乏充满创造力的一代，也是高新技术产业的主力军，过快增长的房价导致这些年轻人迫于生活压力无法留在城市，对我国经济转型发展有一定的影响。调控房价是我国当前的一项紧急民生任务，在房价调控过程中，应该要积极发挥政府的主导作用，制定更加完善的房地产调控政策，对房地产行

3、业的一些不规范行为进行抑制，确保房地产行业健康可持续发展。一、我国房地产调控政策的影响近日一则关于雄安新区开发建设的新闻在网络上传得沸沸扬扬，大家关注的点不在于雄安新区的定位以及发展战略，而纷纷瞄向了当地的房产。4月1日，党中央、国务院决定设立河北雄安新区消息发布后，就吸引了全国各地的房产投资者以及房产中介涌向雄安新区进行炒房，造成房价“虚高”、道路拥堵等问题，对当地百姓生活也带来了极大的影响。为了控制这一现象，当地立即出台了相应政策，安新、容城、雄县三县已经依法对土地、建设、房地产交易等进行管控，而且严厉打击各种违法售房以及购房行为，目前，雄安新区已经查处房地产、建筑领域违法违规行为

4、765起，关闭71家售楼部、35家中介机构，对10家恶意炒作的房产企业约谈，刑拘违法犯罪嫌疑人7人。政府的及时控制对于违法售房、购房行为有良好的抑制作用，有助于当地的房地产市场大局稳定发展。纵观全国各地，房价的调控一直都是一个博弈的问题，2016年年底国内多个城市房价上涨较快，政府出台了相应的房地产调控政策，从密集的调控政策可以感觉到我国房地产行业的发展压力，但政府的房地产调控政策对抑制炒房行为、违法交易有一定的帮助。例如近期广州地区相继出台了房价限购政策，在3月17日和3月30日分别出台了2个越来越严厉的限购政策，其主要内容为：广州本市户籍单身人士限购1套；广州社保?M5年，限购1套

5、住房；不动产证满2年后方可转让；对离婚一年内的住房贷款申请人按在本市拥有一套住房的信贷政策执行；商服类房地产项目未经批准不得改为居住用途等。这些政策对于房地产行业的异常现象有很好的控制作用。在一系列密集出台的调控政策作用下，广州地区的房价上涨趋势得到了有效地控制。房地产行业的巨大利益一直是诱发房地产行业不规范交易以及畸形炒房行为的重要原因，很多炒房团在全国各地专业从事炒房行为，抬高地价，对当地平常百姓的生活造成了严重的影响。政府的调控政策是一把利剑，可以对房地产行业进行规范，引导房地产市场的健康、可持续发展。但就当前的情况来看，我国关于房地产的调控政策依旧还不够完善，尽管密集出台了各种

6、调控政策方针，但如果不能从根本上对房地产行业中的问题进行解决，房价畸形上涨问题就一直存在，人民的幸福生活更无从谈起。二、房地产调控政策的发展从房地产行业的发展趋势来看，导致房价过高的一个根本原因是供需不平衡，在一些主要的一线城市，人口数量太多，房地产资源有限，加上各种配套环境、市场环境的不断优化，导致房产价格虚高，而人们的薪酬水平却始终无法赶上房价上涨的速度，资金雄厚的人有能力购买房产获得更多收益，而缺乏资金的人在高房价环境下更是无法负担高额房费，因此造成一种死循环。对此，在房地产市场的调控过程中，最根本的还是需要做到供需平衡。1.我国房产调控要以需求调控为主我国房地产周期的拐点以及房

7、地产调控政策具有较高的一致性，从中可以看出，我国的房地产调控主要以短期需求调控为主，当房价过高的时候可以通过抑制人们的需求来对房地产市场进行控制，当房地产市场低迷的时候，可以促进人们的房产需求从而带动房地产市场的发展。近期一些热点城市纷纷推出了房地产调控政策。例如北京发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》就提出了要对土地供应结构进行合理调整，从而为自住型商品住房供应更多土地，从而达到控制地价、限制房价的目的。上海也公布了新的措施