2016年天津土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿考试试卷

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1、2016年天津土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、上地估价机构工商设立的基本条件包括__。 A．机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语 B．依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所 C．土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格 D．机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估 E．有

2、固定的经营服务场所2、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日3、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益；租金一[+管理费+维护费](2002年真题) A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：合法性4、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【200

3、6年考试真题】 A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地5、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。 A：相关性原则 B：可比性原则 C：了解性原则 D：重要性原则 E：土地6、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】 A：提高利率 B：增加政府支出 C：提高税率 D：增加货币供应超 E：土地7、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评

4、估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间因素8、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为__。 A．26.63% B．31.68% C．32.44% D．36.89%9、在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的__。 A．10% B．20% C．30% D．50%10、在

5、市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】 A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素11、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。【2006年考试真题】 A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素12、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周

6、期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。 A．1042627 B．1573628 C．1276457 D．234748813、当某地块__时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。 A．边际报酬曲线达到最大值 B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交 C．边际报酬曲线与横轴相交 D．边际报酬曲线的切线斜率最大14、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应__。 A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配 B．上缴国家 C．由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配 D．全部归房屋所有权人1

7、5、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】 A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地16、农用地定级方法有__。 A．因素法 B．修正法 C．样地法 D．权重法 E．剩余法17、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位