天津2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿考试题

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1、天津2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备．【2006年考试真题】 A：当月减少 B：当月交付使用 C：季节性停用 D：当月以经营租赁方式租出 E：土地2、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。【2009年考试真题】 A：950 B：1

2、200 C：1300 D：1500 E：时间因素3、下列说法中，正确的是。 A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现 B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异 C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用 D：土地质量是土地级别的综合反映 E：合法性4、地产市场的核心是__。 A．基准地价 B．地价 C．土地使用价值 D．土地收益5、采用三阶段设计形式的工程

3、建设项目，在__，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。 A．技术设计阶段 B．技术论证阶段 C．施工图设计阶段 D．施工设计阶段6、征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。 A．土地用途 B．土地权属 C．土地使用权 D．土地管理权7、最珍贵的农用地是__。 A．农田 B．林地 C．园地 D．耕地8、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。 A．新旧程度折旧法 B．平均年限折旧法 C．年数合

4、计法 D．定率折旧法9、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。 A．税收 B．股份制改组 C．容积率 D．拍卖10、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。【2004年考试真题】 A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：时间因素11、里地线是指。【2002年考试真题】 A：宗地的边界线 B：标准深度的连线 C：距街道18米的连线 D：与街道的平行线 E：时间因素12、房地产开发项目

5、的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】 A：1％以内 B：1％～3％ C：3％～5％ D：5％以上 E：土地13、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容。 A．土地利用现状调查 B．土地条件调查 C．地籍测量 D．权属登记14、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。 A：生产资料私有制 B：商品自由交换 C：经济主体是独立的商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地15、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地

6、用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】 A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格 B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金 C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素16、土地单位面积上使用高

7、利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__ A．集约利用 B．集约制 C．利用率 D．集约边际17、下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是。 A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田” B：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地 C：所有的耕地都是基本农田 D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护” E：35％～50％18、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。 A．公司章程 B．财政报表 C．发起人协议 D．招股说明书

8、E．股市行情19、宗地估价报告的有效期一般为。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年 E：时间因素20、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于（）。 A．流转税 B．收益税 C．财产税 D．资源税21、在下列土地价格影响因素中，