山东省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿考试试卷

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1、山东省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，__是影响建筑物价格的最基本因素。 A．建筑式样 B．建筑朝向 C．建筑结构 D．建筑用途2、以下备选项中，__是正确的。 A．土地纯收益与地价成反比关系 B．还原利率与收益价格成反比关系 C．宗地各部分价值随离街道距离的增加无变化 D．容积率与地价成反比3、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】 A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B：统计设

2、计、统计调查、统计整理、统计分析 C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析 D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总 E：土地4、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题) A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和 C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素5、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政

3、府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为。【2004年考试真题】 A：36万元 B：40万元 C：90万元 D：100万元 E：时间因素6、土地增值税以为征税对象。 A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额 B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额 C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D：转让非国有土地使用权取得的增值额 E：土地7、城镇土地使用税的税额标准分为__。 A．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m2 B

4、．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2 C．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2 D．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m28、凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以__元以下罚款，对法人或者其他组织处以__元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。 A．50，1000 B．100，2000 C．200，3000 D．300，50009、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。 A．扩建、改建房屋 B．转让房屋

5、C．改变房屋和土地用途 D．租赁房屋 E．新建房屋10、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。 A：通用类 B：C类 C：B类 D：A类 E：土地11、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】 A：地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素12、当房地产市场供求平衡时，空置率达到。 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地13、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。 A．经济发展

6、 B．物价 C．财政与金融状况 D．居民收入14、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。 A．年度储备土地规模 B．年度储备土地前期开发规模 C．年度储备土地供应规模 D．年度储备土地临时利用计划 E．计划年度初储备土地规模15、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。 A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-20016、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格

7、的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。 A：2．0 B：2．5 C：3．0 D：4．0 E：时间因素17、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【2002年考试真题】 A：1860 B：1380 C：1250 D：1025 E：时间因素18、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：时间因素19、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房

8、地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】 A：乡镇人民政府 B：市、县人民政府 C：县级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：时间因素20、某商