客户基本类型分析

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1、一、客户基本类型分析   No.1尊贵型豪宅客户   尊贵型豪宅客户在22个价值观的要素点中，自然、品质、家庭安全环保等方面的得分较高，在价格敏感、时尚等方面的得分较低，体现了他们追求自然、闲适的价值观。   1、生活习惯——重视生活品质，注重休闲。   2、生活态度——倾向于自然、轻松、简单的生活方式。   3、消费取向——消费时更希望得到身份和地位的认同。   尊贵型：追求自然、闲适——豪宅对尊贵型豪宅客户来说是事业成功的标志，是释放工作压力获得独立自由的私密空间和独享心灵宁静的场所，也是体现他们生活品味、情趣、情调的地方。大多为企业家、名

2、人或者事业有成的生意人士   No.2享受型豪宅客户   享受型豪宅客户在22个价值观要素中的得分比较平均，得分较高的是服务、注重细节，而在时尚方面的得分较低。但是总体而言，这类客户在所有的价值观要素上的得分都要高于平均得分，体现了这类追求品质的价值观。   1、生活习惯——认为会所、自家庭院和大露台是享受生活的地方。   2、生活态度——倾向于轻松的、休闲的生活，希望与家人共度时光。   3、消费取向——更喜欢那些能够切实提高生活质量的产品。   享受型：注重服务、细节——享受型的豪宅客户更多的是享受生活的场所，是和家人共度时光的地方，同时也

3、是体现自身品味、身份的场所。享受型豪宅客户注重生活的品质，房屋对其而言更多的是享受生活的场所。　多为各类企业的高层领导，归国华侨、外籍人士   No.3标签型豪宅客户   标签型豪宅客户在22个价值点中，得分较高的是彰显身份、价格敏感、自然、简约低调，而其他价值点的得分与平均值相近，体现了这类客户注重身份的价值观。   1、生活习惯——比较喜欢去酒吧、高尔夫、健身房等场所。   2、生活态度——倾向于有个性的、充满激情的生活。   3、消费取向——倾向于品牌消费，多数人喜欢奢侈品。   标签型：注重身份认同——豪宅对标签型豪宅客户而言是身份的体

4、现，是体现他们财富的地方。　　大多为私营业主，多数人是凭着自身的能力白手起家的；同时这类客户还包含那些本身就是从富豪家庭出生的年轻一代。   No.4理财型豪宅客户   理财型豪宅客户在22个价值点中，得分较高的是追求财富、忠诚，在自然、历史感等因素的得分较低，而其他因素都与平均值比较接近，这体现了这类客户追求财富，注重投资理财的价值观。   1、生活习惯——重视生活品质，注重休闲。   2、生活态度——倾向于自然、轻松、简单的生活方式。   3、消费取向——消费时更希望得到身份和地位的认同。理财型：注重投资——豪宅对理财型豪宅客户而言主要是作

5、为投资的一种手段。多为成功的企业家，也包含一些港澳台地区及外籍的投资客，他们中多数都有丰富的投资经验。        二、客户详细特征分析    豪宅客户是一群拥有相当财富、身份和地位的高端人士，是处于金字塔最顶端的那部分人群。他们或拥有雄厚的经济资源，或占据独特的知识资源，再或是占有广泛的社会资源，并将这些资源为己所用，不断创造更多的物质财富。作为社会的中坚力量，他们还拥有特质化的价值取向、生活背景、居住习惯和文化品位，对居住品质、生活环境有着超过一般标准的要求。这些要求不仅仅体现在物质层面上，更追求物质与精神的统一、前瞻性的生活理念、及功能

6、多元化等，体现在对健康、人文内涵、生态环境、私密性、服务等方面的特别关注。此外，豪宅客户对于社交、商务、时尚、休闲、娱乐等上层生活的需求也有较高的要求。　　豪宅客户基本特征　　通过对上海、北京、深圳三地豪宅客户的调研发现，豪宅客户的基本特征存在很多的共性。从行业上看，豪宅客户从事的行业以服务业为主，制造业和金融业其次；在来源地分布上看，豪宅客户以两外——外省外国人士居多，本地客户所占比例均偏低；在年龄上，比较倾向中青年，41-50岁之间的成功人士是豪宅主力购买人群，其次是36-40岁之间；同时，豪宅客户的受教育程度差异较大，有本科学历的豪宅客户

7、占较大比重，而大专以下学历和硕士学历比重接近，也占有较大比重；从家庭结构上看，多数的豪宅客户家庭属成熟家庭；在置业经历上，大部分客户都有三次以上豪宅置业经历。　　豪宅客户行为习惯　　不同的豪宅客户在行为习惯方面有着惊人的相似。在生活上，他们都更愿意与自己身份相当的人交往，认为只有同档次的人才有共同的话题；在兴趣偏好上，大多数客户喜欢选择会员制俱乐部作为健身、休闲或者谈生意的场所，而且会费的高低是他们衡量一个人身份的重要指标之一；在生活态度上，他们倾向于选择自然、休闲、轻松和健康的生活方式；在生活轨迹上，他们喜欢出现在高档酒吧、茶吧等场所，同时，

8、参加EMBA培训、请私人运动教练给自己培训也是他们热衷的活动。　　1、生活习惯——择邻而处　　（1）社交活动——选择性与人交往　　通过了解，我们发现三