某建筑工程项目土建监理细则

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1、成都市建设项目土建监理细则目录第一章编制依据2第二章工程概况3第三章施工前期准备工作4第四章对进场机械设备、材料的控制5第一节钢筋的控制5第二节水泥的控制5第三节砂的质量控制6第四节石子的控制6第五节页岩多孔砖和页岩实心砖6第六节防水卷材7第五章施工阶段质量控制7第一节质量目标7第二节质量控制原则与方法、措施9一、工程质量控制原则9二、工程质量的控制方法9三、质量控制的手段10四、施工生产要素的质量控制10第三节质量事前控制措施11一、质量事前控制主要工作内容11二、质量事前控制措施13第四节质量事中控制措施

2、15一、质量事中控制主要内容15二、质量事中控制措施16三、质量控制方法17第五节质量事后控制措施27一、质量事后控制主要内容28二、质量事后控制的措施28三、质量问题和质量事故处理29104成都市建设项目土建监理细则第六节针对本工程的质量监理措施30一、基础结构工程监理要点30二、工程测量及基础、主体监测控制35三、主体结构工程监理要点38三、楼地面工程监理控制要点49四、室外总平面工程监理要点55五、门窗工程质量监理要点62六、装饰装修工程监理要点66七、屋面工程监理要点68八、保温（节能）工程监理要点7

3、2九、防水工程质量控制措施74第七节房建工程施工中常见质量通病防治措施79一、地基与基础工程80二、主体工程81三、装饰工程87四、屋面防水工程97第六章对进度的控制101第七章对投资的控制102第八章对安全文明施工的管理103第一章编制依据1.1成都市建设项目监理工程监理规划、工程监理投标文件。104成都市建设项目土建监理细则1.2本工程的设计文件及施工图纸1.3国家颁布的法律、法规、政策和国家建设主管部门以及有关部门颁布的现行工程施工规范、建设监理规范及有关的技术标准等。1.4所在地有关建设主管部门的管理

4、规定及地方标准。1.5本工程的工程地质、水文地质勘察报告。1.6新材料、新工艺、新技术、新结构的有关技术鉴定资料。第二章工程概况本工程建设地点为成都市。本工程为住宅项目，地上部分为18层，地下部分为一层地下车库，建筑总高度为57.85～58.850米。本工程结构设计使用年限为50年，主体结构设计基准期为50年。本工程建筑结构安全等级为二级。本工程地基基础设计等级为乙级。本工程抗震设防类别为标准设防类丙类建筑。建筑物耐火等级为二级。本工程拟建场地抗震设防基本烈度为7度，设计基本地震加速度值0.10ɡ，设计地震分

5、组为第三组。塔楼采用全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，塔楼剪力墙抗震等级为三级，地下车库采用框架结构，地下车库框架抗震等级为三级。地下室防水等级为二级。基础采用预应力管桩基础，桩端持力层为中密卵石。规划净总用地面积19016.1平方米；总规划总建筑面积85490.73平方米。其中：住宅建筑面积74736.94㎡，非住宅建筑面积1162.50㎡。地下建筑面积8723.29㎡。总户数1200户。该工程为一个监理和施工标段。由四川省公司承建。本工程的控制重点：1、严格控制定位放线、高程测量精度，确保轴线位置和标高正确

6、。104成都市建设项目土建监理细则2、严格控制屋面、厨房、卫生间的防水施工。3、注意外墙窗洞口、预留洞口周边、外墙脚手架眼的处理,防止渗漏。4、控制框架结构部分的钢筋型号、数量、规格、位置、钢筋接头、锚固长度、钢筋保护层厚度、砼强度等，特别应作好冬季低温气候条件下砼施工作业安排，砼养护工作。因此本工程监理人员在监理过程中要做到“心明眼到、手脚到位”严格按相关规范、标准和经批准的设计图纸来进行监理工作。第三章施工前期准备工作审查承包单位的施工资质（资料备案），对于总包单位选择的分包施工单位需经监理方审查认可后，

7、方能进场施工。主要审查是否具有能完成工程并确保质量的技术水平及管理能力。需总包单位提交的资料以及应审核下列内容是否与实际相符：①总包单位的营业执照、企业资质等级证书、特种行业施工许可证。②总包单位的业绩、证明材料。③专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。④督促、协助承包单位完善质量保证体系、现场会议制度、质量检验制度。⑤认真审查施工单位提交的总平面布置图和施工组织设计以及各种专项施工方案，确保工程质量具有可靠的保证措施。⑥检查施工现场的平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果及控制桩的保护措施。10

8、4成都市建设项目土建监理细则第四章对进场机械设备、材料的控制检查进场材料的产品合格证、质量证明书或技术说明书，同时，还需按有关规定进行抽检。对没有产品合格证和抽检不合格的材料，不得在工程中使用，并要求施工单位清除出场。对工程有重大影响的施工机械、设备，审核施工单位提供的技术性能报告，凡不符合要求的不准使用。第一节钢筋的控制1、进场钢筋有出厂质量证明书（试验报告单），且每捆钢筋均有标牌。2、应按炉罐批