某建筑工程土建监理细则

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1、山东鑫苑置业有限公司鑫苑名家工程监理细则山东泰山工程项目管理有限公司37目录一、工程概况2二、监理工作范围2三、监理工作内容3四、监理工作目标4五、监理工作依据5六、土方工程6七、钢筋工程9八、混凝土工程12九、砌体工程17十、楼地面工程19十一、防水工程22十二、门窗工程23十三、装饰工程25十四、屋面工程30十五、投资控制34十六、进度控制3537一、工程概况山东鑫苑置业有限公司开发的济南鑫苑名家项目位于济南市天桥区，东依历山路，西为历黄路，南邻水屯北路，北临小清河南路。建筑总用地面积约为26.08公顷。小区用地根据使用性质划分为三

2、个地块，其中一、三地块为商业金融用地。基地地形北高南低，整个地势较为平坦。本期工程为该小区一期工程，主要包括第二地块中的2-2,2-4组团住宅、幼儿园及地下车库工程，共设计住宅14幢（分别为2~3,5~16号楼）、地下一层停车库二处及12班幼儿园一处。本期工程总建筑面积：284406.09㎡，其中地下建筑面积：55257.84㎡，其中地下建筑面积：229148.25㎡，各单体工程层数及高度详见附表一建筑层数、高度：个单位工程层数及高度详见附表一建筑单体设计1）住宅部分：本期工程住宅均为高层住宅，共14栋，楼号分别为2~3号及5-16号。

3、各楼座均为一类高层住宅。本期工程住宅户型设计以二室一厅为主，少量三室一厅。单元形式均为二梯四户。住宅均为平屋面。2#7#10#13#楼首层为小区配套商业用房，二层以上为住宅，16#楼一至二层为小区会所及配套商业用房，三层以上为住宅。其余楼座一层至顶层均为住宅。各楼主出入口处均设门厅及信报箱。住宅地下室均为居民自用地下室，地下室设计为二层。住宅层高均为2.9m。首层配套商业用房层为3.15m，会所部分一、二层层高分别为3.6m、3.3m。地下室层高均为3m。本工程住宅部分按民用建筑工程设计等级均为一级。各单体楼座耐火等级均37为一级。各单

4、体楼座结构形式均为剪力墙结构，基础形式均为钢筋混凝土桩基础。1）地下车库部分：本期工程地下车库包括2-2组团部地下车库及2-4组团地下车库二个车库，上述车库均为地下一层。停车方式均为机械式复式停车。2-2组团地下车库划分为14个防火分区，每个分区均有一步或二部直通室外的封闭楼梯间。该车库设有三个双车道汽车疏散坡道。车库内设变配电室一处，换热站、生活及消防泵房一处。本车库停车数量1324辆。本车库其中一部分为人防工程设计范围，人防工程等级为甲类，人防工程建筑面积约为6981㎡。防常规武器及核武器抗力等级为5级。战时为四个防护单元，功能为二

5、等人员掩蔽部，本施工图仅示意人防防护密闭墙及相关功能房间设置，其余人防工程设计内容详见人防设计图纸。2-4组团地下车库划分为4个防火分区，每个分区均有一部或二部直通室外的封闭楼梯间。该该车库设有两个双车道汽车疏散坡道。本车库停车数量为389辆。本期工程车库按民用建筑工程设计等级为一级，结构形式为框架结构，基础形式为钢筋混凝土片筏基础。2）幼儿园部分：本期工程幼儿园为12班幼儿园，为整个小区配套工程。地上三层层高均为3.6m。本幼儿园按民用建筑工程设计等级为三级。耐火等级为二级。幼儿园结构形式为框架结构，基础形式为钢筋混凝土独立基础。本工

6、程结构的类别为3类，结构合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。本期工程面停车数量：194辆。37二、监理工作范围按“建设工程委托监理合同”约定，本工程监理范围为：施工图纸范围内的土建、装修、电梯和水、电、通风与空调等安装工程施工阶段和保修阶段的监理。三、监理工作内容依照监理委托合同书及监理授权通知书，本工程监理工作的主要内容为：质量、进度、投资、安全控制及施工合同、材料购销合同等相关合同管理、相关关系的协调。1、审定承包商报送的开工报告、施工组织设计、施工方案、进度计划并督促组织实施。2、审查确认承包商（其分包商）的资质及其现场管理

7、机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，审核其各类人员的资格证、上岗证和岗位证书，对承包商不称职人员有权要求撤换。3、协调业主组织设计交底及图纸会审，审核会审记录。4、审查施工中的设计变更和图纸修改，经业主批准后，签发设计变更通知书。5、审核承包商报送拟进工程材料、构配件和设备的报审表及其质量证明，并对进场的实物进行抽检，对未经监理人员验收或验收不合格的材料、构配件、设备等有权拒绝签认，并限期清退出场。376、对施工全过程进行巡视和检查，并根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自查结果进行现场检查和签认，对分项、分部和单位工程的

8、质量验评进行审核，并予以签认。7、对施工中出现的质量缺陷有权责令承包商限期整改，并检查整改结果。对重大质量隐患和可能或已经造成重大事故的，有权下达工程暂停令，及时上报业主并督促承包商上报事故情况，组织有关单