山语华庭前期调研

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1、为您！我做到目录第一章市场宏观环境分析3一、深圳社会经济环境分析3二、深圳政治法律环境分析4三、深圳社会人口环境分析5第二章深圳市商品住宅市场分析7一、深圳市商品住宅供应分析71、土地市场供应分析72、商品住宅供应分析81）、新增供应量分析82）、供应总量分析93）、供应面积分析104）、供应价格分析10二、商品住宅成交分析111、成交总量分析112、成交户型分析12第三章宝安区市场分析13一、区域建设发展规划13二、宝安区商品住宅市场分析151、商品住宅市场供应分析161）、供应量分析162）、供应地理分布183）、供应户型分析

2、182、商品住宅市场成交分析191）、成交总量分析192）、成交地理分布分析193）、成交户型分布分析204）、成交价位区间分布分析20四、市场供需特征分析211、2002年前发展水平较低，发展速度中等；从2004年起将进入高速成长期。212、目前市场供求结构处于调整期，未来一段时间将是供大于求223、价格增长快，当前价位还有一定的上行空间。234、楼盘档次逐步提升23五、住宅市场未来发展预测231、片区发展总体预测232、价格预测243、供应量预测241、冠城世家2543为您！我做到1）基本概况252）规划设计要点评析263）项

3、目周边环境、交通情况、配套设施介绍274）项目定位分析285）项目销售推广策略分析286）项目S.W.O.T.分析282、富通·好旺角291）基本概况292）规划设计要点评析313）项目周边环境、交通情况、配套设施介绍314）项目定位分析325）项目销售推广策略分析326）项目S.W.O.T.分析323、丽景城331）基本概况332）规划设计要点评析343）项目周边环境、交通情况、配套设施介绍354）项目定位分析365）项目销售推广策略分析366）项目S.W.O.T.分析36（二）御景台3843为您！我做到第一章市场宏观环境分析一

4、、深圳社会经济环境分析深圳作为中国经济发展最快的城市之一，在20多年的时间里突飞猛进，取得瞩目的成就。特别是近几年，在全国经济形势持续景气的情况下，GDP持续保持超过10%的增长速度，居全国各大城市前列。深圳市历年国内生产总值和年增长率年份国内生产总值（亿元）年增长率（%）19981289.2814.0919991436.5111.4220001665.4714.2020011908.1513.2020022239.4115.0020032860.5117.3043为您！我做到2003年深圳国内生产总值2860.51亿元，比上年增

5、长17.3％，增幅较上年高出2.3个百分点，创近8年新高。工业总产值5073.77亿元，增长29.1％；固定资产投资946.49亿元，增长20.1％；进出口总额1173.99亿美元，增长34.6％；社会消费品零售总额801.77亿元，增长16.3％。其中--------　　　　人均储蓄存款15986.28元；增长16.2％；人均可支配收入25935.84元；增长3.3％；人均消费支出为19960.32元；增长5.5％； 人均购房支出3263.8元；增长59.8％。据市统计局统计分析，目前中国经济已进入新一轮增长周期。深圳由于市场功

6、能较完备、体系相对完善，又紧紧抓住了发达国家结构调整和产业转移的机会，预计2004年经济增速将继续保持两位数以上。二、深圳政治法律环境分析从全国范围来看，深圳房地产市场属于相对成熟的市场，各种相关法律法规十分完善，执行国家相关政策的速度、改革进程都走在全国各大城市的前列。房地产业主要政策法规：1)2002年5月份，关于进一步加强房地产广告管理的通知，规范房地产广告内容，维护消费者的合法权利。2)2002年5月份10日实施修改后的《深圳经济特区房地产行业管理条例》，该条例加强了对房地产行业的管理，规范了房地产开发和中介服务机构的行为

7、。3)2002年7月份，关于整顿我市房地产市场秩序工作的通知，促进我市房地产业的健康发展，培育良好的市场环境和市场秩序。4)2003年2月份，关于加强土地供应调控的通知，提出严格控制土地供应总量，停止别墅类用地的土地供应，规范土地供应市场。5)2003年3月份，关于停止执行宝安、龙岗两区的购房入户政策的通知，对房地产市场产生一定的负面影响。6)2003年5月份，关于加快宝安、龙岗两区城市化进程的通告，将会改变深圳住宅区域的格局，也给两区带来了起飞的机遇。7)2003年6月份，央行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知，对开发商贷款

8、、建筑业流动资金贷款、个人多套住房贷款等提出比较原则性的审慎调控措施。43为您！我做到1)2003年8月份，国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知，调整市场供应结构，增加普通商品房的市场比例，使住宅房价与大多数居民家庭的住房支出相适应。从上面的