济南市盛世华庭项目前期策划报告

《济南市盛世华庭项目前期策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、目录一、宏观经济分析……………………………………………………………………21.济南城市概况及城市规划…………………………………………………………22.济南市宏观经济分析………………………………………………………………6二、济南市住宅市场分析……………………………………………………………111.住宅总体供应量……………………………………………………………………112.房地产供求分区分析………………………………………………………………133.在售项目供应量分区比较…………………………………………………………14三、区域住

2、宅市场分析………………………………………………………………211.区域住宅在售项目分析……………………………………………………………222.区域市场研究结论…………………………………………………………………323.案例借鉴……………………………………………………………………………36四、项目自身分析……………………………………………………………………471SWOT分析…………………………………………………………………………472.劣势、威胁规避方法………………………………………………………………50五、项目市场定位…

3、…………………………………………………………………511.客群定位……………………………………………………………………………512.项目价格定位………………………………………………………………………55六、项目产品定位……………………………………………………………………571.整体规划布局建议…………………………………………………………………572.建筑风格定位建议…………………………………………………………………593.景观设计建议………………………………………………………………………614.户型建议…………………

4、…………………………………………………………635.车位建议……………………………………………………………………………67附表盛世华庭项目前期策划报告第一章　宏观经济分析济南城市概况及城市规划u城市概况地域文化半岛都市圈内陆都市圈济南市位于北纬36度40分，东经117度00分，南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。济南是一个历史文化名城，作为山东省的省会

5、，属于副省级城市和沿海开放城市。现辖历下、历城、槐荫、天桥、市中、长清六区和平阴、商河、济阳三县及章丘市，总面积8177平方公里,其中城区面积3257平方公里，建成区面积295平方公里。优美的自然环境和悠久的历史文化及浓厚的泉文化，使济南极具文化氛围，这对于本地居民的生活习惯、消费习惯都有着极大的潜在影响。以房地产而言，脱离了钢筋混凝土的冰冷，而具有一定的文化特色、蕴含着文化品位的楼盘，市场利好消息不断。这不仅仅是全国的普遍现象，在济南也是一种典型现象。因此在济南，具有品位的楼盘，不会缺乏市场；占领市场的楼盘，一定具

6、有特定的文化品位，而打动大多数泉城市民。济南市下一步房地产的发展，不论方向如何，不论结构、楼体类型、环境规划等等因素有多少新的变化，始终都不应该脱离文化这一中心，才能创造良好的销售业绩。城市建设近年来，为了改进城市容貌和基础设施，济南市加强了基础建设的投入。●城市道路建设加快建设城市快速路系统，将北园大街、二环东路、二环南路和济微路改造为城市快速路，新建大金路、二环南路西向延长线等城市快速路；加强各片区内主干路系统和城市中心区微循环道路的建设；重点建设改造36条城市快速路、主干路，29条城市次干路，51条城市重要地区

7、的支路。加强综合交通枢纽建设，初步建立以快速公共交通为骨干，常规公共交通为主体的公共交通服务体系，结合城市主要客流走廊，建设北园大街、纬二路等100公里的快速公交线路。●城市环境综合济南市拟借“南水北调””之机，投入90亿元治理济南城区30公里长的小清河河段，另外济南市主城区其他河流如东泺河、工商河、玉符河等河流的治理改造基本上已经提上日程，预计3年内将会开始治理。房地产楼盘档次高低不仅仅取决于项目本身的规划设计、建设配套等，还有很大一部分决定因素在于外部的市政配套等。同等品质的楼盘因为所在位置区域不同，其价格差距往

8、往很大，距离市中心较近的价格要比距离市中心较远的住宅高很多，这种差距主要就是市政配套的差距。城市概况综述济南作为山东的政治、文化、教育中心，是山东中西部以及省际区域交通枢纽和经济中心，以现代服务业为主导、高新技术产业发达的综合性省会城市。经济的发展水平，决定着这个城市的城市化水平，也就决定着这个城市的城市建设状况，世界银行统计，世界高收入国家城