我国房地产价格与区域经济的关系研究

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1、我国房地产价格与区域经济的关系研究影响房地产价格波动的因素可分为社会经济基础性因素和非基础性因素两大类，下面是小编搜集整理的一篇探究房地产价格与区域经济互动机制的论文范文，欢迎阅读查看。　　前言　　房地产是构成整个社会财富的重要部分，它的发展是推动工业化和城市化的重要力量。20世纪80年代以来，尤其在1998年进行住房改革以后，随着市场经济制度改革的深入实施，市场化的住房政策带动了中国住宅业的持续繁荣，并逐步转变为拉动中国经济的主导产业，对国民经济发展起着举足轻重的作用。金融危机的浪潮使房地产业遭受了巨大损失

2、，房价也一度陷入动荡，而它的波动影响着金融体系的安危和经济的稳定。如何保证房地产价格与经济协调发展是各个国家和区域经济面临的难题。具有典型区域性特征的房地产行业，其价格的波动受其所处区域的经济背景影响，也就意味着房地产价格的变动与区域经济之间呈现出地域差异性关系。日本20世纪90年代初的经济泡沫崩裂使房地产市场萎靡，整体经济一落千丈，日本政府需要千方百计寻找对策试图刺激经济回转。与之相反，美国911事件促使房价上升，刺激了居民消费，从而抵消了经济萧条的负面影响。近几年来，关于我国房地产是否存在泡沫、价格是否达

3、到拐点等问题众说纷纭，难以统一，因此房地产价格与区域经济是否处于协调发展轨道上的问题深受多方关注。　　国外关于房价的研究始于20世纪60年代[1]并逐步成为都市经济学的重要组成部分。房价的波动是住宅经济学的中心问题之一[2],它与住宅建设成本、就业率和收入直接相关[3],经济的变化对住宅价格的变化具有较好的预测能力[4,5].Jud[6]利用美国1984~1998年130个大都市区样本分析实际影响住宅价格变化的动力因素，发现住宅价格上涨受到人口增长、实际收入、实际建筑成本和实际利率的强有力的影响。区域经济是一

4、种综合性的经济发展概念，单纯从经济指标并不能准确反映情况，还要全面考察区域内总体经济效益及生态效益。从长期趋势来看，房价的变化和总体经济的发展是同步的[7],两者的增长速度若保持1.4:1的固定比率就可以保持经济增长的平稳发展[8].一般来说，高住宅价格对移民的进入造成了障碍，失业率会比较低，可以间接反映房价与经济状况[9].　　由于我国房地产市场的发展仅20多年，因此国内关于房地产业及其价格波动的研究起步较晚[10].房地产价格受制于市场供给和需求关系，在综合诸多因素后，周杰[11]发现，影响北京市房地产价

5、格的最强烈因素是经济因素与政策因素。房地产价1产总值等宏观经济指标紧密相连[12],一些城市房价产生较大的波动首先来自于地方经济基本面和供给限制[13].随着时间的推移、经济发展水平、居民消费水平等宏观经济基本面的改变，房地产业与地区经济之间的均衡协调关系也处在不断地调整状态中[14].相关研究表明，我国房地产市场处于刚性需求阶段，房地产价格波动存在棘轮效应，货币信贷投放、土地交易成本、城镇居民可支配收入和经济增长共同推动了房地产价格持续上涨[15].同时，地区GDP与房地产价格之间具有双向因果关系，二者互相

6、促进[16].　　因此准确把握我国房地产价格与区域经济的关系十分重要以及必要。考虑到实际情况与研究目的，本文所研究的房地产价格实际为的住宅商品房的价格，并简称为房地产价格.　　1房地产价格与区域经济互动机制分析　　房地产业的发展和区域经济发展密切相关。经济水平提高会带动房地产业蓬勃发展，促使房价上涨;同时房地产业作为区域经济的重要组成部分，是区域经济得以稳定运行的条件和基础。目前，除部分地区外，我国的住房价格与区域经济基本走上协调发展的轨道，即房地产销售价格指数与区域GDP、城镇人口就业人数等存在长期稳定的动

7、态均衡关系。　　1.1区域经济主要变量对房地产价格的影响　　影响房地产价格波动的因素可分为社会经济基础性因素和非基础性因素两大类，其中基础性因素是决定房地产价格中长期波动的因素，非基础性因素是影响房地产价格中短期波动的因素[17].基础性因素包括地区人口数量、劳动力收入、就业率、房地产供给、利率、通货膨胀率、建筑成本等。非基础性因素主要涉及消费者心里预期、银行信贷政策等因素。目前，已有多名学者通过实证研究验证了基础性因素是决定房地产价格波动的基础[18,19])。一般而言，区域经济对房地产价格的作用主要通过投

8、资水平、消费水平、利率水平等经济变量表现，这些因素可归纳为从供给和需求两个角度影响房地产价格。在社会总供给与总需求大体平衡、社会结构协调、区域经济健康合理发展时，房地产业就具有良好的发展条件和基础[20];反之，如若社会结构失衡、区域经济整体效益差或增长质量不高，房地产业的发展就会受到限制。　　房地产开发离不开资本投资的运作。房地产开发投资额越大，消费者及其他房地产开发商对市场预期越高，从而对房地产