我国房地产价格与通货膨胀动态关系研究

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1、学校代码：10207分类号：C8学号：4101030008密级：内部硕士学位论文我国房地产价格与通货膨胀动态关系研究Studyonthedynamicrelationshipbetweentherealestatepricesandinflationinchina学科专业：统计学研究方向：经济统计姓名：王际宇指导教师：马敏娜教授硕士学位类型：学历硕士授予单位：吉林财经大学二〇一三年三月万方数据原创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或

2、撰写过的研究成果，也不包含为获得吉林财经大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本学位论文引起的法律结果完全由本人承担。本学位论文成果归吉林财经大学所有。指导教师签名：日期：学位论文作者签名：日期：学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解吉林财经大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权吉林财经大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、

3、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后适用本授权书，本论文：□不保密，□保密期限至年月止）。指导教师签名：日期：学位论文作者签名：日期：万方数据中文摘要本文首先对国内外研究现状进行梳理，并对相关理论与方法进行综述，分别阐述通货膨胀理论和房地产价格理论，对通货膨胀定义和分类进行梳理，讨论了我国房地产价格机制形成模式和美国房地产特点比较。然后分别探讨我国通货膨胀和房地产价格现状特点，发现从1991年-2011年的20年里我国通货膨胀和房地产价格变动存在明显的阶段性特点。比较严重的通货膨胀发生在第一个阶段和第三个阶段。这两次比较严重的通货膨胀又有

4、明显的不同，第一个阶段（1991-1997）通货膨胀的主要原因是制度和体制调整所导致的需求拉动型和成本推动混合作用，第三个阶段（2007-2008）通货膨胀的主要原因是生产资料和消费资料的快速上涨以及国外资本输入。房地产价格的两次快速上涨发生在第二阶段（1991-1998）和第四阶段（2003-2009）。从我国通货膨胀和房地产价格时序图走势可以粗略得到通货膨胀和房地产价格有一定的相关关系。本文重点用VAR模型分析我国通货膨胀和房地产价格动态关系，通过定性分析与定量分析相结合的方法，探索它们之间的因果关系。首先对单个变量时间序列进行平稳性检

5、验，检验结果表明序列滞后二阶平稳。然后确认他们之间具有协整关系，之后建立向量自回归（VAR）模型（以下简称VAR模型）。VAR模型可以用来预测相关联的经济时间序列系统，并分析随机扰动对变量系统的动态冲击，进一步解释经济冲击对经济变量所产生的影响。模型建立后，接着利用脉冲响应函数和方差分解的方法来分析各个变量冲击后的反应。结果表明，居民消费价格受外部条件的某一冲击后，经市场传递给房地产行业，给房地产行业带来同向的冲击，而且这一冲击具有显著地促进和较长的持续效应。房地产销售价格的某一冲击也会给通货膨胀带来同向影响，即房地产价格的增加会在24个月

6、后对通货膨胀产生稳定的拉动作用，但是可以看出，房地产价格变动对于通货膨胀的影响较小。方差分解结果表明通货膨胀对房地产价格变动的方差贡献度比较大，房地产价格对通货膨胀变动的方差贡献度较小。基于研究结果，要想控制房地产价格我们可以从控制通货膨胀的角度来采I万方数据取相应措施，而控制通货膨胀不能过多依赖房地产价格的调控，还需要从其他方面加以调整。关键词：通货膨胀房地产价格VAR模型脉冲响应方差分解II万方数据AbstractFirstly,Thisarticlesortsouttheresearchstatusonrelevanttheories

7、,reviewsthemethodsandelaboratesthetheoryofinflationandrealestatepricetheorywhichtosortoutthedefinitionandclassificationofinflation.ThenthearticlediscussestheChina'srealestatepricemechanismformingmodeandcompareitwiththeUnitedStatesrealestatefeatures.Thearticleexploresthefea

8、turesofthestatusquoofChina'sinflationandrealestatepriceswhichfoundthattheinflationandchan