浅析房屋建筑外墙渗漏的原因及防控措施

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1、浅析房屋建筑外墙渗漏的原因及防控措施李维宝(中铁十四局集团建筑工程有限公司，山东济南250014)摘要：房屋建筑渗漏问题是建筑工程中的常见质量问题，也是近年来业主投诉的焦点问题。木文重点对房屋建筑外墙渗漏问题进行原因分析，并探讨其防控措施。关键词：房屋建筑；外墙渗漏；原因；防控措施.1八—刖目房屋建筑工程山现渗漏，不但恶化了人们的牛.活及工作环境，还会缩短建筑物的使用寿命，其危害性越来越引起人们的注意和重视，所以，防止渗漏是施工过程中的质量控制重点。1外墙渗漏的原因分析引起外墙渗漏的原因很多，主要有设计失误、施工工艺不规范、细部做法不细致、二次装修方法不当、自然环境影响等因素，具

2、体有以下几个方面：(1)外墙雨落管设计及维护问题；(2)外墙的预留孔密封不良；(3)结构与砌体施工中工艺不规范，工序与环节控制不严；(4)外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；(5)外墙粉饰龟裂；(6)铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；(7)房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体幵裂；(8)房屋顶面外墙温度裂缝。2外墙渗漏的防控措施2.1外墙雨落管引起外墙渗漏的防控措施(1)房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。(2)外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管

3、完好和雨落管畅通，损坏应及吋修理，以免长吋间在外墙面流水而造成滲漏。2.2外墙预留孔密封不良引起渗漏的防控措施(1)通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。(2)在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。(3)严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检査吋，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。2.3主体结构施工与砌体施工工艺不规范引起渗漏的防控措施(1)防止混凝土墙板渗漏a.每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上100mm处，使楼层平台与外墙翻UI混凝土同吋浇捣，以防止楼层接槎处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。b.浇捣

4、位于墙板筋部位的混凝土吋，应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，以此控制板面混凝土标高，并有利于加固墙模，预防墙板混凝土“烂根”。c.在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。d.根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准擅自加水。混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12h内进行覆盖和浇水养护，养护吋间不小于7d,以此预防混凝土因温差而产生裂缝。(2)外墙砖砌体控制措施a.严禁养护龄不达28d或以上的砌块进场，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。b.进场后的砌块必须采取遮雨防潮措施

5、，砌筑前禁止浇水润湿。避免发生受过潮的砌块产生膨胀和hl后干缩的现象，因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。C.严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。d.控制每天的砌筑速度，规定墙体每天的砌筑高度，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。e.砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm:不形成盲缝，隔断渗水通道。f.构造柱做法及施工措施：各层构造柱位置的砖砌体留马牙搓，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。2.4外墙面砖造成渗漏的防控措施(1)对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，

6、复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)剔除掉。(2)严格按照面砖铺贴程序施工。(3)基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm，用1:3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。(4)在施工前ld，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分。(5)按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面(6)粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h,然后取出晾干，使用吋达到外干内湿，粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，同吋要控制使用吋间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。(7)勾缝。

7、清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用1:1水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1mm，勾缝砂浆应填嵌密实，接搓处要平整，不留孔隙和接槎缝。(1)清理墙面。使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。(2)养护。抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。2.5外墙粉饰龟裂引起渗漏的防控措施(1)外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条吋，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。(2)外墙面龟裂引起渗漏。a.外墙抹灰前，基体表面的汕污、灰尘等应清除干净；对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛；