浅析房屋建筑工程外墙面渗漏原因及处理措施

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1、浅析房屋建筑工程外墙面渗漏原因及处理措施【摘要】本文分析了房屋建筑工程外墙渗漏的原因，探讨了预防房屋建筑工程外墙防渗漏施工技术及措施。http：//关键词】房屋建筑工程；外墙渗漏；原因；预防；施工技术措施前言房屋建筑工程外墙面渗漏是常见的建筑工程质量通病，从设计、施工、监理等诸多环节中，任何一个环节出现的问题，都会导致外墙面渗漏现象的发生，因此，必须牢牢地把握各个环节：首先设计阶段应把外墙防渗漏工作列为重点控制，严格按照相关设计规范、设计标准；再结合当地气候条件以及实际工作经验进行各构造层次的设计：其次施工阶段，施工单位要严格按照设计文件的要求及建筑工程施工质量验

2、收规范和标准规定进行施工；最后监理单位在监理过程中，要严格按照监理规范实施监理，确保施工过程中的每个环节进行监督检查。无论建筑外墙墙体渗漏产生的原因复杂性多样性且控制难度有多大，只要采取全过程全方位的监控，严格按照有关规范和施工规程进行施工，且能杜绝外墙渗漏产生的可能性。一、房屋建筑工程外墙渗漏的原因1、填充墙砌块砖自身质量原因产生的裂缝建筑材料进场过程中，由于材料员及质检员未对进场材料实行验收程序，导致将不合格产品用于建筑工程中，砖体自身存在贯穿性裂缝，从而导致外墙渗漏的必然性。2、填充墙砖砌体及砼构造产生的裂缝在砌筑施工过程中，由于灰缝不饱满、瞎眼缝的产生；砌

3、体墙在砌筑前未严格按照施工技术规范的规定将砖提前浇水湿润；组砌方法不当；砂浆强度不足；砂浆和易性差；砂浆时间过长已达到初凝还在使用；砌体施工完毕未按要求补缝擦缝；构造柱砼浇捣不密实或者构造柱与砌体之间产生裂隙等原因，导致砂浆干缩开裂现象，从而产生缝隙。3、填充墙砌体与承重结构间的空隙处的后塞口裂缝砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011规定：填充墙砌体与承重结构（梁）间的空隙，应在填充墙砌筑完成14d后进行补砌滚刀砖，而实际施工过程中工人急于赶时间抢工期采取一次性砌筑到梁顶，然而砌体墙随着时间的增长以及温度变化导致该墙体收缩出现裂缝现象，所以要加强施工过程

4、中的质量监控严格以规范验收，从而避免填充墙砌体与承重结构（梁）间空隙处的后塞口产生裂缝现象。4、建筑外墙的各种孔洞处理方法不得当外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、脚手架预留槽钢洞连墙件施工洞、钢筋拉环、塔吊、施工电梯拉结杆等预留洞孔洞，在封堵时基层尘土灰垢未清理干净未将基层浇水湿润，未严格使用干硬性砼，使用干硬性砼内未添加微膨胀剂；采用一次性封堵，从而产生新老结合层裂隙现象，致使外墙面渗漏原因的可能性存在。5、外墙面抹灰层产生的裂缝根据设计文件及施工技术的规定外墙面抹灰厚度应为20-30mm，其抹灰的厚度应分层抹灰，外墙应按照2-3遍分遍成活；但是在这个问题上施工单

5、位为了节约费用减少抹灰厚度，更没有严格按照设计构造要求掺加防水剂，另外工人图省事一般采用一遍成活，对于高层建筑工程而言，由于主体结构施工时垂直度较难精确控制、致使在外墙的找平层抹灰中，部分厚度过大（大于35mm），在这种情况下如不采取加强（加钢丝网）措施；抹灰层容易发生开裂现象，从而增加了外墙易渗漏的可能性。6、女儿墙压顶坡向处理不当、滴水线处理不当按照设计理念，女儿墙压顶排水应坡向屋面内侧，但有的设计人员专业知识欠佳更没有设计经验，容易将坡向搞反，而施工单位按照设计图施工也不管这种设计是否合理，从而造成外墙面污染，加之外墙面有分隔或者抹灰层表面出现龟裂现象；再有

6、高层建筑外墙面迎水面积较大，为此给外墙墙面埋下了渗水隐患。7、外墙饰面砖施工质量问题及外墙涂料质量问题对于采用饰面砖的建筑外墙而言，粘砖灰浆饱满度和勾缝这个环节显得十分重要，如果缝未勾好，不仅影响整个观感质量，而且极有可能引起外墙渗漏现象的发生，此外粘砖灰浆饱满度不足致使面砖空鼓也是常见的质量通病，随着时间的推移和冷热温差的变化，会产生饰面砖脱落，造成极大的安全隐患及外墙渗水现象的发生；对于采用涂料饰面的建筑外墙而言，假设外墙抹灰基层未完全干透水份超标或者正处在雨季施工外墙面，施工单位为了赶时间抢工期，再加上涂料腻子胶质不好等因素，这样会导致外墙涂料鼓包、脱落，其

7、面层极易发生开裂现象，从而这就增加了外墙渗漏的可能性。8、外墙铝合金（塑钢窗）安装处理不当在外墙铝合金（塑钢窗）框安装过程中，为了将窗框安装牢固采用射钉枪或冲击电锤、致使将抹好的门窗洞口抹灰振动开裂，其次是门窗四周缝隙过大或发泡剂填塞不饱满密封胶材质差以及操作方法不当，窗边台抹灰无坡向甚至倒坡出现积水现象、组合窗中拼接时连接缝安装不规范、在天盘处没有设置滴水槽、混凝土窗台（压顶）质量差、铝合金或塑刚窗框四周与墙面处没有打胶塞缝、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏现象发生。二、房屋建筑工程外墙防渗漏的施工技术措施1、预防填

8、充墙砌块砖