商品房委托销售合同.doc

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1、商品房委托销售合同　　委托人：（以下简称甲方）　　法定代表人：　　联系电话：　　地址：　　营业执照号：　　资质证号：　　受托人：（以下简称乙方）　　法定代表人：　　联系电话：　　地址：　　营业执照号：　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：　　第一条委托销售项目名称及地址　　项目名称：　　项目地址：　　第二条委托销售房屋为[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：（商品房屋注册登记证号：）。　　第三条受托销售范围　　（一）乙方受

2、托销售范围：　　1.　　2.　　3.　　（二）乙方受托销售房屋计套，销售总建筑面积为平方米。　　（三）销售面积计价方式按下列第项计价：　　1.按套（单元）计价；　　2.按套内建筑面积计价；　　3.按建筑面积计价。　　第四条委托销售代理方式　　甲、乙双方选择下列第项代理方式：　　（一）整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。　　（二）风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。　　（三）一般代理：乙方作为甲方的

3、代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。　　（四）其他方式：.　　代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。　　第五条销售价格　　（一）本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第项执行：　　1.起价元/平方米，最高价元/平方米，均价元/平方米；　　2.售价元/平方米，可上、下浮动％至％；　　3.按楼层、户型定价销售（见附件）。　　（二）在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。　　（三）房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第项计算：　　1.房屋原售价；　　2.房屋折扣后售价。　　（四）其他方式：.　　第六条销售计划及进度　　第七条销

4、售收款　　甲方[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款；如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后日内将代收款项交付给甲方。　　第八条合同履行期限　　本合同履行期限自年月日至年月日止。　　第九条代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限　　（一）计算方式：；　　（二）结算方式：；　　（三）支付期限：.　　第十条甲方的义务　　（一）甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。　　（二）甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同；现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。　　（三）提供项目的商

5、品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。　　（四）做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。　　（五）未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。　　第十一条乙方的义务　　（一）乙方应当在本合同签订之日起日内开展销售工作。　　（二）按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。　　（三）向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。　　（四）如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。　　（五）不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。　　第十二条违约责任　　甲、乙一方或双方有违反

6、本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额％的违约金；因此给对方或者第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。　　第十三条合同解除　　如乙方在本合同签订之后月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数％的，甲方有权在月届满之时，解除本合同。　　第十四条未售出房屋的处理　　如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理：　　（一）由乙方按照价格购买；　　（二）乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价％的违约金；　　（三）其他方式：.　　第十五条争议解决方式　　本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约

7、定：　　（一）提交贵阳仲裁委员会仲裁；　　（二）　　（三）.　　第十六条本合同经甲乙双方签字、盖章后生效。　　第十七条本合同--式份，甲、乙方各执份。　　甲方（签章）：　　　　　乙方（签章）：　　[法定代表人]：　　　　　　[法定代表人]：　　[委托代理人]：　　　　　　[委托代理人]：　　年月日　　　　　　　　年月日　　签于　　　　　　　　　　签于