商品房委托销售合同

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1、合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得

2、一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议

3、的方式。公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。8商品房委托销售合同范本委托

4、人:(以下简称甲方)________________法定代表人：____________联系电话:____________地址:____________营业执照号:____________资质证号:____________受托人:(以下简称乙方)____________法定代表人：____________联系电话:____________地址:____________营业执照号:____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代

5、理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议:第一条委托销售项目名称及地址项目名称:____________项目地址:____________8第二条委托销售房屋为____________[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号:________________(商品房屋注册登记证号:____________)。第三条受托销售范围(一)乙方受托销售范围:1.2.3.(二)乙方受托销售房屋计________套，销售总建筑面积为____________平方米。(三)销售面积计价方式按下列第____项计价:

6、1.按套(单元)计价;2.按套内建筑面积计价;3.按建筑面积计价。第四条委托销售代理方式甲、乙双方选择下列第____项代理方式:8(一)整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。(二)风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。(三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。(四)其他方式：代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双

7、方另行订立补充协议。第五条销售价格(一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第____项执行:1.起价____________元/平方米，最高价____________元/平方米，均价________元/平方米;2.售价____________元/平方米，可上、下浮动____%至____%;3.按楼层、户型定价销售(见附件)。(二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。8(三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第____项计算:1.房屋原售价;2.房屋折扣后售价。(四)其他方式:第六条销售

8、计划及进度时间完成售房套数（套）完成售房面积（㎡）完成售房金额（元）第七条销售收款甲方________[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后____日内将代收款项交付给甲方。第八条合同履行期限本合同履行期限自________年____月____日至_______