建筑工程合同管理-课件

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1、建筑工程合同管理第1章绪论1第1章绪论什么是合同什么是工程合同什么是工程合同管理工程合同体系课程主要内容绪论2第1章绪论1.１　什么是合同?1.1.1合同定义狭义的合同——债权合同债权合同物权合同身份合同行政合同劳动合同国家合同广义的合同3第1章绪论《合同法》：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”；规定“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议适用于其他法律的规定。”——教材4第1章绪论1.1.2合同法律特征——平等主体——以设立、变更和终止民事权利义务关系为目的——当事人意思一致5第1章绪论1.1.3合

2、同的分类（1）有名合同与无名合同（2）双务合同和单务合同（3）明示合同和默示合同明示合同——采用语言（书面或口头）形式来订立默示合同——取决当事人的行为及具体情形来订立6第1章绪论（4）诺成性合同和实践性合同诺成合同——当事人意思表示一致即可成立的合同实践合同——以交付标的物或者其他给付义务要件（5）有偿合同和无偿合同（6）要式合同与不要式合同——是否严格订立形式或程序（7）主合同和从合同——是否依赖于其它合同7第1章绪论1.2什么是工程合同?1.2.1工程合同定义建设工程合同是一种诺成合同、双务合同、有偿合同，本质上是承揽合同一种发包人承包人支付价款建筑

3、安装8第1章绪论1.2.2建设工程合同的特征（1）合同主体的严格性（2）合同标的特殊性（3）合同履行期限的长期性（4）投资和程序的严格性（5）合同形式的特殊要求——书面发包人一般是法人承包人必须是法人9第1章绪论1.2.3工程合同分类（1）按完成承包的内容分类建设工程勘察合同建设工程设计合同建设工程施工合同10第1章绪论（2）按工程承发包的范围和数量划分建设工程总承包合同：建设工程承包合同：分包合同：三者法律关系对于全部的建设工程任务，总包人应当及时对发包人负责，对交由分包人完成的部分工程，总包人应当与分包人共同对发包人承担连带责任。分包不是转包（禁止）并

4、非所有分包都合法11第1章绪论（3）从付款方式划分1）总价合同特点：①评标时易于确定报价最低的承包商，易支付计算；②承包商风险大。③要求准备详细全面的设计图纸和各项说明。适用范围工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目；12第1章绪论2）单价合同特点：①量价分离，量变价不变②风险合理分摊③合同成立关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认适用范围:适用项目很广，大多用于工期长、技术复杂、大型复杂工程的施工，以及为了缩短建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。13第1章绪论3）成本加酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本固定酬金合同

5、成本加浮动酬金合同特点：①业主风险大；②业主对工程总造价不易控制。适用范围：需要立即开展工作，或新型工程项目，或工程内容及技术经济指标未确定的项目。14第1章绪论1.3什么是工程合同管理?1.3.1工程合同管理的定义——工程项目建设过程中所有参与者相互之间通过合同对工程项目的管理1.3.2工程合同管理在项目管理中的地位——项目管理核心15第1章绪论1．3．3建设工程合同管理主要内容合同订立前的管理合同订立中的管理合同履行中的管理合同发生纠纷时的管理161.4建设工程合同体系171．5本课程主要内容合同法律基础知识合同法工程招投标管理施工合同管理其它合同管理

6、工程索赔18工程合同管理第2章合同法律基础19第2章合同法律基础合同法律关系代理制度合同法律基础20第2章合同法律基础2.1合同法律关系2.1.1合同法律关系的概念（1）什么是法律关系？——法律关系是由法律规范所确认的人与人之间以权利和义务为内容的社会关系21第2章合同法律基础法律关系特征1）法律关系是一种特殊的社会关系2）法律关系是根据法律规范建立的关系——国家意志性、国家强制性——法律规范是法律关系产生的前提3）法律关系是主体之间的法律上的权利与义务的关系22第2章合同法律基础（2）什么是合同法律关系？——由合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成

7、的权利和义务关系。23第2章合同法律基础２.1.2合同法律关系的构成要素（１）主体——参加合同法律关系当事人“本法所称合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”（教材）主体客体内容24第2章合同法律基础1）自然人自然人是否等同于公民公民——国籍自然人——依自然规律产生两者外延不同？25第2章合同法律基础自然人作为合同法律关系的主体应当具有相应的民事权利能力和行为能力。民事权利能力——法律赋予民事行为能力——依自己的行为取得＜10岁10≤Y＜18岁≥18岁健康不能完全辩认自己行为不能辩认自己行为的精神病人辨别26第2

8、章合同法律基础2）法人——法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依