课件-建筑工程项目管理(合同).ppt

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1、组织论组织结构模式职能线性矩阵组织分工工作任务分工管理职能分工工程流程组织管理工作信息处理工作物质流程第三章合同主要内容2、合同的计价方式1、建设工程合同的内容3、建设工程担保4、建设工程施工合同的实施5、建设工程索赔AB两位同学曾为同寝室好友，且两人经过毕业之后十年工作打拼A----地产甲公司老总B----建设单位乙公司的老总—成都市甲公司计划开发房地产楼盘项目建筑面积达15万m2,采用施工总承包发包模式、，甲公司在进行施工总承包招标时应该选用哪种招标模式？公开招标邀请招标甲公司在招标时为给乙公司提供便利，招标文件上规定：投标公司注册地址是：成都？乙公司在投标时对甲公司招标文件中给出

2、的工程量提出异议甲公司单独对此对乙公司给予回复？最终经过评标乙公司取胜甲公司向乙公司发出中标通知书要约邀请要约承诺甲乙要签署施工承包合同甲乙要签署施工承包合同双务和单务合同有偿和无偿合同诺诚和实践合同要式和不要式合同承包合同计价方式：固定价格合同可调价格合同成本加酬金合同甲乙要签署施工承包合同—建设工程施工合同的内容？工程范围建设工期中间交工工程的开工和竣工时间工程质量工程造价技术资料交付时间材料和设备供应责任拨款和结算竣工和验收质量保修范围和质量保证期双方相互协作条款甲乙要签署施工承包合同——合同文件构成有哪些？合同文件协议书中标通知书投标书及其附件专用合同条款通用合同条款有关标准、

3、规范及技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书合同规定2015年6月1号开工，2017年4月1号竣工，工程造价9500万元。甲乙签订的此份承包合同随后在：成都市城乡建设委员会备案随后，甲开发商以与国际接轨为由，采用FID-IC条款，又与施工承包方乙签定一份新的合同，约定工程款为8500万，但未备案。？？？？？合同规定2015年6月1号开工，2017年4月1号竣工，工程造价9500万元。乙施工单位将土方开挖，外墙涂料与防水工程分别分包给专业性公司，并分别签订了分包合同。此工程外部通道中有一段1公里左右的土路。业主旱季组织投标人去现场勘察时道路畅通。为此总包单位乙向业主甲索赔，是否恰当？为

4、什么？乙施工总承包方进场时，不断的阴雨使该段土路很难通，乙承包商不得不先修路。承包商提出索赔。请问索赔成立吗6月成都雨季合同规定2015年6月1号开工，2017年4月1号竣工乙----5月25号进场，进行开工前准备工作，电力部门：变压器要到6月8号才能安装完毕，施工单位因此要求工期顺延。此项要求是否成立？根据是什么？若是可以可以顺延几天？土方：采用租赁一台反铲挖掘机施工。乙施工单位将土方开挖和地下防水分别分包给专业性公司，并分别签订了分包合同。1.因租赁的挖掘机大修，晚开工2天2.基坑开挖后，因遇软土层，接到监理工程师6月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工15个工日4.在6月2

5、3日用30个工日修复冲坏的永久道路6月24日恢复正常挖掘工作，最终基坑于5月30日挖坑完毕乙施工单位将土方开挖和地下防水分别分包给专业性公司，并分别签订了分包合同。3.在6月19日接到监理工程师于6月20日复工令，6月20日-6月22日，因下罕见的大雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日乙施工单位将土方开挖和地下防水分别分包给专业性公司，并分别签订了分包合同。土方公司在基础开挖中遇到地下文物，采取了必要的保护措施致使土方工期及费用增加。为此总包单位乙请他们向业主甲索赔，是否恰当？为什么？乙施工单位将土方开挖，外墙涂料与防水工程分别分包给专业性公司C和D，并分别签订了分包合同。D

6、公司承接的地下室防水工程经验收合格，但乙单位发现D公司根本不具备防水工程二级资质。乙公司因此拒绝向D公司支付工程款。乙公司与D公司签署的专业分包合同是否有效？乙公司做法是否有依据？合同规定2015年6月1号开工，2017年4月1号竣工，工程造价9500万元。乙公司于2017年3月1日工程完毕，并于2017年3月2日提交竣工验收报告，甲单位在4月4日组织竣工验收，并验收合格甲单位认为，竣工验收合格为实际竣工时间，所以乙单位违反合同，拒绝支付工程尾款？？？？？思考：施工合同的实施？1.施工合同分析2.施工合同交底的任务3.施工合同实施的控制施工合同分析2.承包人的主要任务1.合同的法律基础

7、3.发包人的责任（合作）4.合同的价格5.施工的工期6.违约责任7.验收、移交和保修8.索赔程序和争议的解决施工合同交底的任务2.将合同的责任分解落实到个工程小组或分包人1.对合同的主要内容达成一致理解3.将项目和任务分解,明确质量和技术要求,实施注意要点4.明确各项目工作和各个工期要求5.明确成本目标和消耗标准6.明确相关事件之间的逻辑关系7.明确各个工程小组（分包人）之间的责任界限8.索赔程序和争议的解决8.明确完不成任务的影响和法律后果9