《建筑工程项目管理之建筑工程合同管理》课件.ppt

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1、第五章建筑工程合同与合同管理5、1合同与合同法的概念（一）基本概念1、合同：又称契约合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的协议。如买卖关系、租赁关系等。5、1合同与合同法的概念2、法人：指有一定的组织机构，有独立支配的财产或独立预算，能够以自己的名义进行经济活动，享受权利和承担义务，并依照法律程序成立的社会团体。3、公民：具有我国国籍的自然人。5、1合同与合同法的概念4、自然人：民法中的特定概念，不是指生理学意义上的“人”，而是指与法人相对的民事权利主体，即是基于出生而存在着，依法能够享有民事权利和承担义务的自然状态中的人。(二)合同的特征1、合同的

2、行为特征合同是一种民事行为,是双方民事行为。2、主体特征合同是地位平等的法律主体之间的法律行为。3、目的特征以产生、变更、终止民事权利义务关系为目的4、合同是一种合法的法律行为。（三）合同法的基本原则意思自治原则1、合同当事人有依法缔结合同的自由；2、合同当事人有选择合同相对人、合同内容和履约方式的自由。平等、公平原则1、平等原则地位平等权利义务的分配平等合同主体受法律平等保护2、公平原则正当行使权利，兼顾他人利益和社会公共利益。1、合同订立时，当事人负有先合同义务；2、合同履行时，当事人应同时履行附随义务；3、合同履行后，应负后合同义务诚实信用原则1、保护合同当事人的合法权益；2、维护市

3、场交易秩序；3、为合同当事人提供行为规则。（四）、合同法的功能（五）合同的法律基础构成要素合同法律关系的主体合同法律关系的客体合同法律关系的内容合同法律关系的主体主体是指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义务主体主要包括国家机关、经济组织、事业单位、社会团体、经济组织的内部机构、农村承包经营户、公民。合同法律关系的内容合同法律关系的内容是指经济法律关系的主体享有的经济权利和承担的经济义务。这是合同法律关系的核心，直接体现了经济法律关系主体的利益和要求。合同法律关系的客体合同法律关系的客体是指经济法律关系主体享有经济权利和承担经济义务所共同指向的对象，是经济权利和经济义务所要实现

4、的要求和目的所在，是确定权力行使与否和义务是否履行的客观标准。（1）合同法律关系客体的概念物经济行为智力成果财合同法律关系的客体合同法律关系客体类型1.主体2.客体3.内容例如：某建筑公司（施工单位）与某房地产开发公司（建设单位）签订了一个施工承包合同，由建筑公司承建一栋20层的办公楼。合同中约定开工日期为2006年4月8日，竣工日期为2007年8月8日。每月26号，按照当月所完成的工程量，开发公司向建筑公司支付工程进度款。简述这个法律关系的构成要素。建筑公司、开发公司（1）建筑公司按期开工、按期竣工并提交合格工程（2）开发公司按合同约定支付工程进度款办公楼、工程款5、2合同的订立一、合同

5、订立的一般程序合同订立的过程，指当事人双方通过对合同条款进行协商达成协议的过程。合同订立采取要约、承诺方式。要约的概念和有效条件概念要约是一方当事人向他方发出的希望以一定条件订立合同的意思表示。要约人-------受要约人要约的有效条件1、要约是特定人的意思表示；2、要约必须向受要约人作出；3、要约必须具有订立合同的意图4、要约的内容必须具体和明确；5、要约必须具有订立合同的主观目的要约的形式口头：对话或电话书面：信件、电报、传真等二、要约邀请又称为要约引诱，是指当事人一方发出的希望他人向自己发出要约的意思表示。192021/10/4要约邀请甲乙要约甲乙承诺甲乙202021/10/4要约邀

6、请寄送价目表拍卖公告招标公告招股说明书商业广告要约邀请与要约的区别1、直接目的不同2、相对人的要求不同3、内容不同三、要约的法律效力生效时间要约到达受要约人时生效。要约对要约人的效力——形式拘束力要约一经生效，要约人即受到要约的拘束，不得随意撤回、撤销或对要约加以限制、变更和扩张。要约对受要约人的效力---实质拘束力受要约人在要约发生效力时取得承诺的资格。一旦承诺，合同即告成立。要约的撤回与撤销要约的撤回要约人在发出要约后，要约到达受要约人之前，宣告取消要约的意思表示。——未生效的要约要约的撤销要约生效后受要约人承诺前，要约人将该要约取消，从而消灭要约效力的意思表示。——已生效的要约要约不

7、得撤消的两种情况：（1）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；（2）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。要约的失效（1）受要约人拒绝要约。（2）受要约人改变要约的实质内容而进行承诺的。（3）要约人撤销要约。（4）要约已过有效期限，受要约人没有承诺的。例：甲方以书面形式向乙方订购一批货物，要求立即发货，乙方迅速准备货源并雇车，随后甲方发出了撤销通知。甲方的要约能否撤销？四、承诺承