建筑工程合同管理全套课件

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1、招投标与合同管理王娟1本课程主要内容合同法律基础知识合同法工程招投标管理施工合同管理工程索赔2第1章绪论什么是合同什么是工程合同什么是工程招投标与合同管理工程合同体系绪论3第1章绪论1.１　什么是合同?1.1.1合同定义《合同法》：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”。4第1章绪论1.1.2合同法律特征——平等主体——以设立、变更和终止民事权利义务关系为目的——当事人意思一致5第1章绪论1.1.3常见的合同类型（1）买卖合同(材料设备采购合同)买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。（2）供用电、水、气

2、、热力合同（3）赠与合同赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。（4）借款合同（贷款合同）6第1章绪论（5）租赁合同（周转材料和设备的租赁）（6）承揽合同（零件的加工）（7）建设工程合同（勘察、设计、施工合同）（8）运输合同（货运合同）（9）技术合同当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。（10）保管合同（11）委托合同7第1章绪论1.2什么是工程合同?1.2.1工程合同定义建设工程合同本质上是承揽合同一种发包人承包人支付价款工程建设8第1章绪论1.2.2建设工程合同的特征（1）合同主体的严格性（2）合同标的特殊性（3）合

3、同履行期限的长期性（4）投资和程序的严格性（5）合同形式的特殊要求——书面发包人一般是法人承包人必须是法人且有相应的资质9第1章绪论1.2.3工程合同分类（1）按完成承包的内容分类建设工程勘察合同建设工程设计合同建设工程施工合同10第1章绪论（2）按工程承发包的范围和数量划分建设工程总承包合同建设工程承包合同分包合同三者法律关系对于全部的建设工程任务，总包人应当及时对发包人负责，对交由分包人完成的部分工程，总包人应当与分包人共同对发包人承担连带责任。分包不是转包（禁止）并非所有分包都合法11第1章绪论（3）从付款方式划分1）总价合同特点：①评标时易于确定报价最低的承包商，易支付计算；

4、②承包商风险大。③要求准备详细全面的设计图纸和各项说明。适用范围工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目；12第1章绪论2）单价合同特点：①量价分离，量变价不变②风险合理分摊③合同成立关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认适用范围:适用项目很广，大多用于工期长、技术复杂、大型复杂工程的施工，以及为了缩短建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。13第1章绪论3）成本加酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本固定酬金合同成本加浮动酬金合同特点：①业主风险大；②业主对工程总造价不易控制。适用范围：需要立即开展工作，或新型工程项目，或工程内容及技术经济指标未确定的

5、项目。14第1章绪论1.3什么是工程招投标与合同管理?1.3.1工程招投标与合同管理的定义——工程项目建设过程中所有参与者相互之间通过合同对工程项目的管理1.3.2工程招投标与合同管理在项目管理中的地位——项目管理核心15第1章绪论1．3．3建设工程招投标与合同管理主要内容合同订立前的管理合同订立中的管理合同履行中的管理合同发生纠纷时的管理161.4建设工程合同体系17工程招投标与合同管理第2章合同法律基础18第2章合同法律基础2.1合同法律关系的构成要素（１）主体——参加合同法律关系当事人“本法所称合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”

6、主体客体内容19第2章合同法律基础1）自然人自然人是否等同于公民自然人——依自然规律产生，还包括外国人和无国籍人公民——具有一国国籍的自然人两者外延不同？20第2章合同法律基础自然人作为合同法律关系的主体应当具有相应的民事权利能力和行为能力。民事权利能力——法律赋予民事行为能力——依自己的行为取得《中华人民共和国民法通则》规定：18周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。21第2章合同法律基础2）法人——法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依

7、法独立享有民事权利和承担民事义务的组织22第2章合同法律基础法人条件:法人分类:依法成立有必要的财产或经费有自己的名称、组织机构和场所能够独立承担民事责任企业法人机关法人事业单位法人社会团体法人23第2章合同法律基础（2）合同法律关系客体（标的）——物、财、行为、智力成果（3）合同法律关系的内容——权利——义务24第2章合同法律基础（1）法律事实的概念——法律规范所确认的，足以引起法律关系产生、变更和消灭的客观现象或情况——注重证据（2）法律事实的种类——