老小区管理费用测算报告　

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老小区管理费用测算报告城市管理是社会管理的重要内容，事关民生和社会和谐，且工作量大、涉及面广，任务十分艰巨。把加强城市管理作为改善人居环境、提升城市品位、构建和谐社会的重要工作来抓，以打好城市建设战役和民生工程战役、落实长效管理为重点，不断提高城市管理水平，夯实文明城、卫生城创建基础，扎实推进“决战决胜更高水平小康社会”建设。根据市人大几位主任于4月20日听取城管局的工作汇报后提出对老小区实行物业全覆盖、物业物业无缝隙的要求，局党组安排我科室对老小区管理费用进行测算。一、老小区基本情况根据老小区的档案资料，查阅各小区建筑面积、绿化面积、属地社区、业主委员会、楼栋数、业主户数、小区类型、开发时间、开发单位等信息进行了解。全城老小区共有51个小区，575幢，15367户实有建筑面积1023264平米；没有数据的老小区多数是多层楼房，居住人群工薪收入为主，将其按每户平均面积120平米计算，全城没有数据的老小区共有7842户，测算建筑面积估计为941040平米。共有建筑面积1964304平米。二、各项费用测算保洁测算 1、保洁人员200人及工资按照《江苏省城市卫生劳动定额》最低四级“街巷道路清扫”标准，结合老小区工作量较大的实际情况，每9800平米配1人，共配200人。人均工资18000元/年，共需360万兀。2、短途清运建筑垃圾的电瓶三轮车驾驶员15人。以上人员15人，人均工资20000元/年，共需45万元共需405万元保绿测算1.绿化养护人员人及工资根据市政园林绿化养护人员配备标准，集合老小区绿化养护的实际情况，按每2万平方米配1人，共需20人。人均工资20000元/年，共需40万元。2.绿化养护经费。根据《江苏省城市绿地养护管理预算定额》中费用最低的三级草坪类“暖季型”养护标准。A.材料费用（肥料，药剂，水）。33.715元/100平米，计1万元。 A.机械费。按最低标准41.492元/100平米，计1.2万兀。共需2.2万兀公共设施维修测算1、市政设施养护人员人及工资根据老小区市政设施长期无人维修保养的现状，结合物业行业配备标准，按每50幢房屋配备1人，共配12人。人均工资18000元/年，共需20.7万元市政设施养护经费窨井盖损坏更换。按平均每幢楼12只窨井，实际损坏率约10%，每只窨井盖市场价60元计算575幢房屋，共需4.2万元化粪池测算单幢楼化粪池清掏处理费用:1、清淘人员工资，每幢楼人工15个，日工资为100元计100X15=1500元2、吸粪车油耗：按每幢楼清理8车计算，每车50元:50X8:400元 3、处理费用：按每车处理需50元计算：按每幢楼8车计算：50X8=400元4、淤泥处置费：按每幢楼2立方米，每立方米运输处置费100元100X2=200元单幢楼的化粪池清掏、疏通、运输、处理等单项计费为:1500元+400元+400元+200元=2500元。575幢房屋，共需143.8万元。设施设备添置费用测算电瓶三轮车辆。用于短途清运小区内的建筑垃圾，整枝后的树枝，暴露垃圾等，兼带运输草坪机等机械设备等。0.58万元/辆，共15辆，计8.7万元。草坪机2台，用于草坪的修剪。1万元/台X2台=2万元喷药机4台。用于树木和绿地除虫，0.1万元/台，0.1万元/台X4台=0.4万元。疏通机1台，用于管道疏通，0.2万元/台，0.2万元/台X2台二0.4万元。 共需11.5万兀。管理人员23人及费用按照《江苏省城市环境卫生劳动定额》第3.1条“管理人员占全部职工人数8%-10%”的标准，结合老小区管理任务较重的实际情况，根据一线工人配备人数247人，配备比例9%,龚培23人，人均工资22000元/年，共需50.6万元。行政人员10人及办公费用1、行政人员配备及工资根据《江苏省城市环境卫生劳动定额》行政人员占总人数的3%-5%的标准，共配8人，人均工资30000元/年，共需24万元。2、办公经费用于添置办公设备、其他日常办公费用，共需8万元3、督察车辆费用6万元。综合以上七项测算，合计共需708万元，加上20%经营利润141.6万元总共需要资金849.6万元，其中公共设施破损、绿化补植、道路修复、办公场所费用未测算。三、对老小区管理贴补可能带来新的问题 、老小区管理费用实行政府财政贴补，有可能会冲击正常市场运作的物业管理小区的物业费收缴问题。、老小区的业主可能会有少数人不爱惜公物、不爱惜绿化，甚至有意破坏绿化等行为。四、意见建议针对此次测算发现的问题，提出以下几点建议：、确定主体单位，主体单位只能由业主委员会和社区组成。、由主体单位整治老小区后，与选聘的物业服务企业进行移交。、老小区管理费用政府贴补实行考核机制，给业主灌输物业消费意识。